Дело № 2-5253/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2022 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (Конкурсный управляющий: фио) о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, а именно просит признать право собственности в порядке наследования на квартиру №18, расположенную в жилом доме по адресу: адрес, площадью 39,4 кв. м (размер отапливаемой площади, без балкона), с кадастровым номером № 77:05:0004007:5404.
Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещался надлежащим образом.
Третье лицо, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрении дела извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в соответствии со Свидетельством о смерти от 24 июня 2021 г. Х-МЮ №679327, нотариальной Справкой от 28 декабря 2021 года регистрационный номер N 971, ФИО1 является единственной наследницей умершего мужа гр. РФ фио.
В соответствии со Справкой от 28 декабря 2021 года регистрационный номер N 971, на основании поданного Истицей заявления от 07 июля 2021 года, нотариусом заведено наследственное дело № 165/2021 к имуществу умершего 23 июня 2021 года её мужа фио, проживавшего по адресу: адрес.
В соответствии с Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 02.02.2022г. регистрационный номер № 50/198-н/77-2022-2, нотариус Московской городской Нотариальной Палаты нотариального округа адрес, фио постановила отказать ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, Нагатинский Затон, адрес, так как нотариусу не представляется возможным на основании всех представленных документов в бесспорном порядке однозначно установить, что является наследственным имуществом, так право собственности за наследодателем не зарегистрировано, адрес и метраж квартиры, указанные в выписке из ЕГРН и указанные в представленных договорах не совпадают.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 8, 40 Постановления № от 29 мая 2012г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указал, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с вышеуказанным, наследственное дело № 165/2021 открыто 23 июня 2021 года, а Постановление об отказе в совершении нотариального действия вынесено 02.02.2022г., соответственно срок в шесть месяцев со дня открытия наследства истёк, в связи с чем, Истица обратилась с требованием о признании права собственности в порядке наследования, на основании Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п. 8, п. 40 Постановления № от 29 мая 2012г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании».
22 октября 2010 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и фио заключено Соглашение к Предварительному договору № 208194/206003 от 13.06.2008 г. в отношении квартиры №18, расположенной в жилом доме по адресу: адрес (Строительный адрес: адрес, Нагатинский затон, мкр. 3, корп. 6).
Из содержания п. 1.1 Соглашения: «Согласно заключенному между Продавцом и Покупателем Предварительному договору № 208194/206003 от 13.06.2008 г., также Договору уступки требования и перевода долга от 10.10.2008г., зарегистрированным в «Общем реестре» адрес «СУ-155» 10.10.2008г. за № 59403, а также Договору уступки требования и перевода долга от 11.11.2009г., зарегистрированным в «Общем реестре» адрес «СУ-155» 11.11.2009г. за № 62908, Продавец принял решение продать, а Покупатель купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес3, корп.6, Секция 1, этаж 6, №пп 2, тип слева, проектной площадью 41,30 кв.м., предварительная стоимость которой составляет денежную сумму в размере сумма, НДС не облагается.»
В соответствии с п. 1.2 Соглашения: «Согласно данным обмеров жилого дома по указанному в п.1.1 соглашения адресу, произведенных органами БТИ, жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес, а Квартире присвоен № 18. При этом фактическая площадь Квартиры составила 41,50 кв.м.».
Согласно п. 1.3. Соглашения: «Разница между площадью Квартиры, указанной в Предварительном договоре, и фактической её площадью по результатам обмеров БТИ составляет 0,20 кв.м.».
В соответствии с п. 1.4 Соглашения: «Размер доплаты, подлежащей перечислению Покупателем на расчётный счёт Продавца по результатам обмеров БТИ составляет сумма, НДС не облагается, исходя из стоимости одного кв. м площади квартиры равной сумма, НДС не облагается».
В соответствие с Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 3343 от 22 октября 2010 г., фио исполнил обязательства по перечислению доплаты денежных средств на расчётный счёт Ответчика в течение трёх дней со дня подписания Соглашения, в размере сумма.
Согласно пунктам 2-4 Соглашения, по исполнении Покупателем обязательства по перечислению доплаты денежных средств на расчётный счёт Продавца в течение трёх дней со дня подписания Соглашения, Продавец обязуется полностью исполнить свои обязательства в обусловленные Предварительным договором сроки.
В соответствии с вышеуказанным, обязательства перед Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» по оплате Предварительного договора № 208194/206003 от 13.06.2008 г. фио выполнены в полном объеме.
В соответствии с Выпиской из ЕГРН, указанной квартире с кадастровым номером №77:05:0004007:5404, присвоен адрес: 115470 Москва, адрес, набНагатинская, д. 32, корп.1, кв. 18, с размером отапливаемой площади (без балкона) 39,4 кв.м. В свою очередь, право требования Квартиры принадлежало Волк фио на основании Предварительного договора № 208194/206003 от 13.06.2008 г., полностью оплаченного, согласно платёжному поручению № 88501 от 17.06.2008 года. на сумму сумма с назначением платежа: «Оплата Предварительного договора № 208194/206003 от 13.06.2008 г. за фио НДС не облагается». В соответствии с п. 2.8. Предварительного договора № 208194/206003 от 13.06.2008 г.: «Стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору, Покупатель в срок не позднее 18 июня 2008 г. обязуется перечислить на расчётный Продавца обеспечительный платёж в размере сумма, НДС не облагается, что составляет предварительную стоимость Квартиры…».
Далее, 10.10.2008г. фио фио и фио заключили Договор уступки требования и перевода долга, зарегистрированный в «Общем реестре» адрес «СУ-155» 10.10.2008г. за № 59403, оплаченный, в соответствие с Распиской на сумму сумма. Указанную сумму в интересах Волк фио по Доверенности получал фио. В соответствии с п.5.2 Договора уступки от 10.10.2008г.: «Настоящий договор подлежит обязательной регистрации в общем реестре адрес «СУ-155» в «Реестре регистрации сделок» являющимся единым с общим реестром Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания», который ведется в КТ «СУ-155» и Компания». В соответствии с п.5.3 Договора уступки от 10.10.2008г.: «Регистрация настоящего Договора в Товариществе в «Реестре регистрации сделок» является формой выражения согласия Товарищества на перемену лиц в обязательстве, предусмотренную настоящим Договором.».
11.11.2009г. фио и фио заключили Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № 208194/206003 от 13.06.2008г., Договору уступки требования и перевода долга от 10.10.2008г., зарегистрированный в «Общем реестре» адрес «СУ-155» 11.11.2009г. за № 62908, оплаченный, в соответствие с Распиской на сумму сумма 00. В соответствии с п.5.2 Договора уступки от 10.10.2008г.: «Настоящий договор подлежит обязательной регистрации в общем реестре адрес «СУ-155» в «Реестре регистрации сделок» являющимся единым с общим реестром Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания», который ведется в КТ «СУ-155» и Компания». В соответствии с п.5.3 Договора уступки от 10.10.2008г.: «Регистрация настоящего Договора в Товариществе в «Реестре регистрации сделок» является формой выражения согласия Товарищества на перемену лиц в обязательстве, предусмотренную настоящим Договором.».
Обязательства по оплате Предварительного договора № 208194/206003 от 13.06.2008г. перед Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» были выполнены в полном объеме, что подтверждается Соглашением от 22 октября 2010 года к Предварительному договору № 208194/206003 от 13.06.2008 г.
В настоящий момент строительство многоквартирного дома по адресу: адрес, завершено, квартире № 18 присвоен кадастровый номер № 77:05:0004007:5404, квартира учтена как объект недвижимого имущества.
22 октября 2010г. фио заключил с ООО «ГорУправДом» Договор №91 на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, согласно которому Исполнитель ООО «ГорУправДом» обязуется осуществлять техническое обслуживание дома и предоставить коммунальные услуги, а Заказчик обязуется их оплачивать в соответствии с условиями договора.
09 ноября 2010г. фио заключил с ООО «ГорУправДом» Договор № 321018 управления многоквартирным жилым домом, согласно п. 1.1 которого ООО «ГорУправДом» за плату обязуется квалифицированно оказывать услуги и выполнять работы по качественному и надлежащему содержанию и ремонту долевой собственности Заказчика – доли общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в соответствии с техническими требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) ил перейти к другому лицу на основании права.
Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом иди договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий такого обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.
При этом, из фактически сложившихся отношений с Ответчиком при толковании заключенного предварительного договора, что действительная воля сторон была направлена на приобретение Наследодателем права собственности на квартиру, а целью Ответчика было получение от Наследодателя инвестиционных средств, направленных на строительство жилого дома, которые он в действительности получил.
Наследодатель, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома. Имеющим важное обстоятельство для рассмотрения дела является и то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию.
В соответствии со ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняет свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Таким образом, выполнение покупателем взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.
Наследодатель свои обязательства по договору выполнил, о чем свидетельствуют в том числе Соглашение от 22 октября 2010 года к Предварительному договору № 208194/206003 от 13.06.2008 г.
На основании изложенного, приходим к выводу о том, что путем подписания Предварительного договора от 04.09.2007г., между фио и Ответчиком заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий Основной договор купли-продажи недвижимого имущества.
Фактическое исполнение договора купли-продажи, но невозможность для покупателя по независящим от него причинам оформить нежилое помещение в собственность, дает покупателю право в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ требовать признания права собственности на нежилое помещение в судебном порядке.
Закон о защите прав потребителей применяется к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17).
Целью заключения предварительного договора является приобретение квартиры для личных бытовых нужд, а Ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома и реализацию квартир гражданам.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг), или договором о выполнении работ (оказания услуг).
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности покупателя на проинвестированную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость). В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Часть 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 8, 40 Постановления № от 29 мая 2012г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указал, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Исковые требования Истца основаны на Справке от 28 декабря 2021 года регистрационный номер N 971, Соглашением от 22 октября 2010 года к Предварительному договору № 208194/206003 от 13.06.2008 г., Предварительном договоре № 208194/206003 от 13.06.2008 г., Договоре уступки требования и перевода долга от 10.10.2008г., зарегистрированном в «Общем реестре» адрес «СУ-155» 10.10.2008г. за № 59403, Договоре уступки требования и перевода долга от 11.11.2009г., зарегистрированном в «Общем реестре» адрес «СУ-155» 11.11.2009г. за № 62908, а также на представленных платёжных документах, свидетельствующих об исполнении обязательств в полном объёме в отношении оплаты квартиры №18, расположенной в жилом доме по адресу: адрес и соответствует положениям ст. ст. 218, 309, 398 и 408 ГК РФ, оценив представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая нормы указанные выше обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Определением Арбитражного суда адрес от 20.05.2016г. в рамках А40-177409/14 отказано в применении в отношении Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщика. Данный судебный акт вступил в законную силу. Таким образом, в силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве заявление о признании права собственности на недвижимое имущество не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, - удовлетворить,
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру №18, расположенную в жилом доме по адресу: адрес, площадью 39,4 кв. м, с кадастровым номером № 77:05:0004007:5404.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы.
Судья фио