<номер>

<номер>

ИФИО1

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

25 декабря 2025 года

Раменский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Раменского м.о. <адрес>, Департамент городского имущества <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском, требованиями которого просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что <дата> между ней, ООО «МосИнжСтрой» и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома, заключенному <дата> между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и ООО «МосИнжСтрой». В соответствии с п.1.1 договора Кредитор переуступил истцу права требования к ООО «МосИнжСтрой» на принятие в собственность после ввода в эксплуатацию 5-тисекционного 18-этажного жилого дома (поз. <номер>), имеющего строительный адрес: <адрес> (район <адрес>), следующей квартиры: номер квартиры в доме – 94, этаж 10, планируемая площадь квартиры – 48,3 кв.м, положение на площадке - прямо, номер на площадке 3. В январе 2015г. ООО «ГарантияСтройНедвижимость» осуществило реорганизацию в ООО «Раменская ипотечная компания». ООО «Раменская ипотечная компания» является правопреемником реорганизованного ООО «ГарантияСтройНедвижимость» по обязательствам, возникшим по объекту незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес> (район <адрес>, поз. <номер>). Истец в полном объеме оплатила указанные суммы, тем самым, исполнив обязательства по договору. Однако акт приема-передачи квартиры не был подписан. В настоящее время не представляется возможным оформить право собственности на квартиру из-за ликвидации организации.

В судебном заседании истец/ее представитель, отсутствовали, уточненные исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик –представитель администрации Раменского м.о. МО в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик –представители Департамент городского имущества <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес>, в судебное заседание не явились, о судебном разбирательстве, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

<дата> между истцом ФИО2 (новый кредитор), ООО «МосИнжСтрой» (Должник) и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» (Кредитор) заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, заключенному <дата> между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и ООО «МосИнжСтрой».

Данное Соглашение зарегистрировано в Росреестре МО, имеется штамп.

В соответствии с п.1.1 договора Кредитор переуступил истцу ФИО2 права требования к ООО «МосИнжСтрой» на принятие в собственность после ввода в эксплуатацию 5-тисекционного 18-этажного жилого дома (поз. <номер>), имеющего строительный адрес: <адрес> (район <адрес>), следующей квартиры: номер квартиры в доме – 94, этаж 10, планируемая площадь квартиры – 48,3 кв.м, положение на площадке - прямо, номер на площадке 3.

В январе 2015г. ООО «ГарантияСтройНедвижимость» осуществило реорганизацию в ООО «Раменская ипотечная компания».

ООО «Раменская ипотечная компания» является правопреемником реорганизованного ООО «ГарантияСтройНедвижимость» по обязательствам, возникшим по объекту незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.3.1 Соглашения цена уступаемого права требования составила 2 158 430 рублей.

Истец в полном объеме оплатила указанные суммы, тем самым, исполнив обязательства по договору.

Вышеуказанные обстоятельства и факт оплаты цены договора подтверждаются представленными платежными документами и решением Раменского городского суда МО от <дата>. по делу <номер> вступившему в законную силу.

Согласно п. 4.1.1 Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>г.

Согласно п.4.1.2 Договора долевого участия передать истцу объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее <дата>г.

Как следует из материалов дела многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Квартиру, расположенная по адресу: <адрес>, имеет КН <номер>, права в ЕГРН не зарегистрированы.

До настоящего времени спорная квартира истцу надлежащим образом не передана. Акт приема-передачи не подписан. Имеется акт первичного осмотра квартиры от <дата>

Вышеуказанным решением суда установлена просрочка Застройщика по обязательствам вытекающим из ДДУ.

Указанное решение суда в соответствии со ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ, допускается с момента государственной регистрации договора, до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Как указывает истец, в настоящее время не представляется возможным оформить право собственности на квартиру из-за ликвидации организации Застройщика.

Истцом представлены из Росреестра по МО ответы, их которых следует, что истец не имеет возможности оформить права собственности на квартиру в бесспорном порядке.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме и его фактической застройки по ДДУ, истец приобрела право собственности на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ <номер> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, КН <номер>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Ермилова

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2025г.