№ ДД.ММ.ГГГГ

Дело №2-4036/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Субботиной О.В.,

при секретаре Фадеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИНВЕСТТОРГ 6-1» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ИНВЕСТТОРГ 6-1», в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ, в окончательной редакции просил обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства по договору участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ № в течение пяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 150 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб., почтовые расходы в сумме 216 руб., расходы на нотариальное удостоверение доверенности в сумме 1950 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор № об уступке прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент уступил цессионарию в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «ИНВЕСТТОРГ 6-1». По условиям договора застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру №. Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве по оплате цены договора дольщик исполнил в полном объеме. По условиям заключенного договора (п. №, №), в редакции дополнительного соглашения, объект долевого строительства подлежал передаче дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира не передана истцу. Как указывает истец, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о готовности принять объект долевого строительства. Несмотря на готовность принять объект долевого строительства квартира не передана истцу. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, у истца участились приступы мигрени, истец был вынужден обратиться за помощью к неврологу. Причиненный размер компенсации морального вреда истец оценивает в сумме 150 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ИНВЕСТТОРГ 6-1» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 382, ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты> адрес, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и при условии полной оплаты объекта долевого строительства дольщиком, передать ему соответствующий объект строительства – однокомнатную квартиру, общей приведенной площадью <данные изъяты> кв.м. с проектным номером № в строительных осях <данные изъяты>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, выполнить все условия настоящего договора и принять объект долевого строительства (при наличии полученного разрешения на ввод в эксплуатацию объекта).

Согласно п. № договора планируемый срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства может быть сокращён застройщиком, либо продлен застройщиком согласно разрешению на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениям к ней, доводит до сведения дольщика путем размещения на официальном сайте застройщика.

Из п. № договора следует, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи объекта согласовывается сторонами в течение 6 месяцев момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. № договора, в случае если строительство объекта не может быть завершено в плановые сроки по п. № договора, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения срока, направляет дольщику соответствующую информацию. Изменение сроков окончания строительства, на условиях согласованных сторонами может осуществляться не более чем на 6 месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта. Дольщик подтверждает, что условия настоящего пункта ему поняты, он выражает свою волю и согласие на указанное условие путем подписания договора участия в долевом строительстве, условия данного пункта приняты им без принуждения, не ущемляют и не нарушают его права как потребителя.

Согласно п. № договора цена договора составляет 2 490 832 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» (застройщик), ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор № об уступке прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент уступил цессионарию в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «ИНВЕСТТОРГ 6-1».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение по вышеуказанному договору, которым изменен планируемый срок окончания строительства. Указанным дополнительным соглашением, п. № договора участия в долевом строительстве изложен в следующей редакции: «учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

Обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответчику уведомление о готовности принять объект долевого строительства.

В ответ на указанное уведомление ответчик в письме от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснил истцу, что передача помещения будет осуществляться по графику, установленному застройщиком, при этом дату и время необходимо уточнять самостоятельно.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о передачи квартиры, которое ответчиком оставлено без исполнения.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным генеральным директором ООО «Стройподряд», представителем ООО СЗ «Инвестторг 6-1», представителем ООО СК «АРШИН», без участия истца, в <адрес> по адресу: <адрес>, установлено наличие недостатков.

На момент разрешения спора судом квартира по договору участия в долевом строительстве ответчиком истцу не передана, что сторонами не оспаривалось.

Доказательства невозможности исполнения условий договора в части передачи объекта долевого строительства вследствие каких-либо объективных причин, непреодолимой силы или иных причин, которые ответчик не мог предвидеть и преодолеть, при наличии полученного ДД.ММ.ГГГГ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в материалы дела не представлено.

Сам факт наличия в квартире недостатков, обнаруженных при составлении акта от ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии возражений со стороны истца о принятии квартиры с обнаруженными недостатками, не свидетельствует о невозможности передать объект по акту приема-передачи.

С учетом установленных обстоятельств, наступления срока передачи объекта долевого строительства, отсутствие объективных причин невозможности передать объект долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об обязании передать объект долевого строительства полежат удовлетворению.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что судом в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком прав истца по договору о долевом участии в строительстве, в части нарушения обязательств по передаче объекта долевого строительства, исходя их принципа разумности и справедливости, учитывая длительность нарушения прав истца, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб.

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Суд считает, что приобретение истцом лекарственных средств, обращению за психологической помощью не находится в прямой причинно-следственной связи между нарушением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве в части передачи объекта долевого строительства истцу, как потребителю.

При этом соответствующих требований о взыскании компенсации морального вреда, причиненного здоровью, истцом не заявлено, свои требования о взыскании компенсации морального вреда истец мотивировал нарушением ответчиков его прав как потребителя.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу вышеприведенной правовой нормы взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

В абз. 1 п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли им такое требование (пункт 6 статьи 13 Закона).

Материалами дела установлено, что истец обращался к ответчику с требованием о передаче объекта долевого строительства, в добровольном порядке требования истца ответчиком не были удовлетворены.

Таким образом, удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда влечет наложение на ответчика штрафа в обязательном порядке в размере 7500 руб. (<данные изъяты>).

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что между ФИО1 (заказчик) и ООО ЮЦ «Партнеръ» в лице генерального директора ФИО5 (исполнитель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор возмездного оказания юридических услуг №, согласно условиям которого исполнитель обязуется оказать заказчику юридические услуги по вопросу обязания застройщика передать квартиру по акту приема-передачи по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с застройщиком — ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1».

В объем оказываемых услуг входит: первичная консультация заказчика по делу и правовая экспертиза документов заказчика; подготовка и подача в суд искового заявления и других документов по делу и отслеживание даты назначения судебного заседания; подготовка любых процессуальных документов, участие в судебных заседаниях, получение решения по делу и исполнительного листа.

Согласно п. № стоимость услуг по договору составляет 25 000 руб.

В качестве документа, подтверждающего оплату оказанных юридических услуг, в материалы дела истцом представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 000 руб.

Из материалов дела следует, что интересы истца при рассмотрении настоящего гражданского дела на основании доверенности представлял ФИО5, который принял участие в судебных заседаниях – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные истцом доказательства несения расходов по оплате услуг представителя, участие представителя в судебных заседаниях, суд приходит к выводу о том, что факт несения истцом расходов по оплате услуг представителя на сумму 25 000 руб., оказания ему юридической помощи подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Принимая во внимание срок рассмотрения настоящего дела, его категорию и степень сложности, объем оказанных представителем истца услуг, включая участие в двух судебных заседаниях, суд признает разумными и подлежащими взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

В силу абзаца 9 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с абзацем 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

В обоснование факта несения почтовых расходов истцом в материалы дела представлены квитанции на общую сумму 216 руб. о направлении ответчику уведомления, претензии, копии искового заявления.

Суд приходит к выводу о том, что понесённые истцом почтовые расходы на сумму 216 руб. связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" о том, что расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Истцом в материалы дела копия доверенности не представлена, факт несения расходов на составление нотариальной доверенности не подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем расходы на составление доверенности не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИНВЕСТТОРГ 6-1» (ИНН №) передать ФИО1 по акту приема-передачи объект долевого строительства по договору участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ № в течение пяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИНВЕСТТОРГ 6-1» (ИНН №) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., штраф в сумме 7 500 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб., почтовые расходы в сумме 216 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Субботина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.