Дело № 2-597/2022
УИД 55RS0019-01-2022-000971-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 30 июня 2022 года
Любинский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Акуловой О.В.,
при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Любинского городского поселения о признании квартиры жилым домом, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Любинского городского поселения о признании квартиры жилым домом, признании права собственности. Просят исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером по адресу: р., признать отсутствующим право общей долевой собственности по ? доли каждому ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на квартиру по адресу: р.. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: р.. Внести в ЕГРН сведения об изменении в площади индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: р., указав его площадь 52 кв.м.
В судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3 участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, уточнив их. Просили признать квартиру жилым домом, прекратить право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, остальные требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лиц Управления Росреестра по Омской области не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. В письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с положениями ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - далее Закон о регистрации).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры и земельного участка по адресу: , р. являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого. Данные сведения также подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Технический паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом, который имеет общую площадь 52,1 кв.м. Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.
Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , р. расположена квартира, инвентарный №/А.
В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер жилого помещения "индивидуальный жилой дом" (инвентарный №) по адресу: р. указан как №, кроме того есть отметка о кадастровом номере иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - №, собственниками жилого помещения – квартира - указаны ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, площадь помещения 52 кв.м..
При обращении истца ФИО2 в Управление Росреестра по был дан ответ, что согласно сведениям ЕГРН за ней зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась, в том числе квартира общей площадью 52 кв.м. Сведения о характеристиках квартиры соответствуют правоустанавливающим документам. Рекомендовано осуществить государственную регистрацию прав на жилой дом с одновременным прекращением прав на квартиру на основании судебного акта.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости квартира с кадастровым номером № учтена с общей площадью 52 кв.м., право общей долевой собственности зарегистрировано за истцами.
Согласно сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером № расположена в здании (жилом доме) с кадастровым номером №, которое учтено в ЕГРН с общей площадью 52,1 кв.м., иных жилых помещений в здании с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не имеется.
Жилой дом с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости на основании технического паспорта, подготовленного ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, судом установлено, что квартира с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом. При этом установлено, что по сведениям ЕГРН общая площадь квартиры с кадастровым номером № равна 52 кв.м., а общая площадь жилого дома с кадастровым номером № равна 52.1 кв.м.
В вязи с чем, рассматривая требования истцом о внесении в ЕГРН изменений об общей площади жилого дома с кадастровым номером № с 52.1 кв.м. на 52 кв.м., суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об общей площади объекта недвижимости являются основными сведениями. Данные сведения в соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вносятся (изменяются) в кадастр недвижимости на основании технического паспорта (плана).
В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) – это ошибка, допущенная органном регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
Сведения об общей площади жилого дома с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании технического паспорта, подготовленного ГП «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным техническим паспортом общая площадь жилого дома равна 52,1 кв.м. Таким образом, в данном случае отсутствует техническая ошибка.
Следовательно, в удовлетворении исковых требований истцом в части внесения изменений в площадь жилого дома следует отказать.
Изменение сведений об общей площади здания возможно при строительстве и реконструкции здания, перепланировки помещений, в результате капитального ремонта сооружения (ч. 2 ст. 8 Закона о регистрации).
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).
Частью 2 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
В судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцам на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.
Наличие несоответствия наименования спорных жилых помещений, зафиксированного в ЕГРН, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истцов, в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на те объекты недвижимости, которыми они фактически пользуются.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.
На основании изложенного, заявленные истцами требования о признании квартиры жилым домом подлежат удовлетворению.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно Приказу от ДД.ММ.ГГГГ №П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» сведения из ЕГРН не подлежат исключению, они могут быть погашены.
С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что удовлетворению подлежат и требования истцов о признании права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , р..
Соответственно, сведения о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 52 кв.м., расположенной по адресу: , р. должны быть погашены в ЕГРН, в связи с чем, указанная квартира подлежит снятию с кадастрового учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3 удовлетворить частично.
Признать квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , р. индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Гаврюченко И..Ю., ФИО4, ФИО3 на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: , р..
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на жилой дом, площадью 52,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , р..
Погасить в Едином государственном реестра недвижимости, сведения о правах на квартиру и сведения о квартире с кадастровым номером №, общей площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: , р..
Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Омской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.
Судья О.В. Акулова
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.