Решение по делу № 2-1603/2022 от 12.01.2023 | Похвистневский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-95/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок под домом в едином государственном реестре прав не зарегистрирован. Земельные участки в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были в управлении Похвистневского лесного хозяйства и в собственность граждан не передавались. В связи с чем переход прав на земельный участок вместе с жилым домом не осуществлялся. В Администрации сельского поселения Старопохвистнево Похвистневского района в архиве храниться свидетельство на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданное на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Со слов - ФИО5 племянника жены ФИО2, он умер ДД.ММ.ГГГГ, своих родных детей у него не было, его супруга ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Истец является шестым собственником жилого дома, купила его у ФИО4 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, владеет жилым домом более девяти лет. За время владения жилым домом претензий о праве на наследство на земельный участок со стороны наследников ФИО2 не поступало. С целью уточнения площади, границ и конфигурации земельного участка истец обратилась в межевую организацию ООО «Эксперт плюс» для проведения кадастровых работ. Правоустанавливающий документ, а также документ определяющий, местоположение земельного участка при его образовании отсутствуют. Истцом предоставлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ФИО2, на основании примерной схемы обмера границы земельного участка, отображенной на оборотной стороне данного документа без проведения геодезических работ на местности, местоположение границ земельного участка определено с использованием фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000 №, и материалов инвентаризации земель Старопохвистневской волости, выполненных в ДД.ММ.ГГГГ, полученных из государственного фонда данных (далее - ГФД), а конфигурация границ земельного участка определено с использованием материалов геодезической съемки по фактическим границам, существующих более 15 лет на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору, стенам строений и меже), с учетом смежных земельных участков, прошедших ГКУ, позволяющих определить их местоположение. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактическая площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН составляет 825 кв.м.. Согласно правил землепользования и застройки сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № предельный минимальный размер для земельных участков с разрешенным видам использования - для личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.. Значит увеличение площади на 225 кв.м., является предельно - допустимым значением. В целях устранения препятствий учета изменений земельного участка необходимо в судебном порядке устранить несоответствия конфигурации границ и площади земельного участка, выявленные вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в индивидуальном порядке. Споры о границах отсутствуют. Истец считает, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и признать за собой ФИО1, право собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, с уточненной площадью 825 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился.

Третьи лица: представитель ООО «Эксперт плюс», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.ст.9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

В соответствие со ст.130, п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

На основании п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч.8, 9 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под данным жилым домом в едином государственном реестре прав не зарегистрирован. Земельные участки в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были в управлении Похвистневского лесного хозяйства и в собственность граждан не регистрировались. В связи с чем переход прав на земельный участок вместе с жилым домом не осуществлялся.

В Администрации сельского поселения Старопохвистнево Похвистневского района в архиве храниться свидетельство на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданное на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Со слов, ФИО5 племянника жены ФИО2, умер в ДД.ММ.ГГГГ, своих родных детей у него не было, его супруга ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ

Истец является шестым собственником жилого дома купила у ФИО4 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым домом более девяти лет. За время владения жилым домом претензий о праве на наследство на земельный участок со стороны наследников ФИО2 не поступало.

С целью уточнения площади, границ и конфигурации земельного участка истец обратился в межевую организацию ООО «Эксперт плюс» для проведения кадастровых работ. Указанной организацией подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, принадлежащего ФИО2 (Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №). Документы, подтверждающие право собственности на данный земельный участок ФИО1 отсутствуют.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для уточнения местоположения границы и площади земельного участка используются сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документ, определяющий местоположение земельного участка при его образовании содержит графический материал, который не отражал фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

Заказчиком кадастровых работ были предоставлены Сведения государственного фонда данных: материалы инвентаризации земель Старопохвистневской волости, подготовленные в ДД.ММ.ГГГГ, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка. Однако площадь указанная в материалах инвентаризации 789 кв.м. отличается от фактической 825 кв.м.. Увеличение площади произошло за счет того, что смежный земельный участок с кадастровым номером № прошел процедуру ГКУ ранее по фактическим граница пользования.

Местоположение и конфигурация границ земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес> определено в результате геодезической съемки по фактическим границам с учетом смежных земельных участков, прошедших ГКУ. |

На основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, то это является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, в целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с Требованиями ДД.ММ.ГГГГ № и должна быть устранена в судебном порядке.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес> было установлено, что фактическая площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН составляет 825 кв.м..

На основании п.1 ч.5 ст.27 Закона о кадастре, изменение площади уточняемого земельного участка на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для соответствующего разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, не является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка. В данном случае, согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Старопохвистнево Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № предельный минимальный размер для земельных участков с разрешенным видам использования - для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.. Значит увеличение площади на 225 кв.м., является предельно допустимым значением.

В границах <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № является смежным с кадастровым кварталом № и относится к землям неразграниченной государственной собственности.

На земельном участке <адрес> расположено здание с кадастровым номером №.

Согласно ч.2 ст.43 Закона № 218-ФЗ согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натуральных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ. В ЕГРН имеются сведения о местоположении характерных точек земельных участка с кадастровым номером № которые соответствуют установленным на основании Закона "218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельного участка. В связи с этим согласование границ <данные изъяты> смежных с земельным участком с кадастровым номером № не требуется.

В соответствии с п. 32 приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № в межевом плане раздела "Общие сведения о кадастровых работах" в реквизите "3" указываются дополнительно следующие сведения о кадастровом инженере: номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 21900; СНИЛС- №; договор на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Правила землепользования и застройки сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № опубликованы на официальном сайте ФГИС ТП (<адрес>).

На основании вышеизложенного, кадастровым инженером предлагается внести сведения о границе земельного участка № расположенного <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с настоящим межевым планом.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка, и исключение неверных сведений о земельных участках, не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № право собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, с уточненной площадью 825 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме принято 12.01.2023.

Судья В.В. Борисова.