Дело № 2-158/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2025 года г.Енисейск
Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Филипова В.А.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Енисейского района, администрации Майского сельсовета Енисейского района о признании права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с исковым заявлением к администрации Енисейского района, администрации Майского сельсовета Енисейского района о признании права собственности на наследственное имущество, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО3, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В установленный срок для принятия наследства к нотариусу не обратился, при этом фактически принял наследство, приняв меры по его сохранности.
Указывая на данные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, оставшееся после смерти его отца ФИО3
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.
Представители ответчиков - администрации Енисейского района, администрации Майского сельсовета Енисейского района в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4, а также представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частно-правовые.
Как разъяснено в пунктах 43,44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Принятие судом признания ответчиком иска о признании права собственности на самовольную постройку, утверждение мирового соглашения без установления обстоятельств, при которых в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено такое требование, не допускаются (часть 2 статьи 39, части 6, 7 статьи 153.10 ГПК РФ, часть 5 статьи 49, части 6, 7 статьи 141 АПК РФ).
Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).
Использование (эксплуатация) данного объекта недвижимости не составляет административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, если после вступления решения суда в законную силу не совершено иных нарушений, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ.
В соответствии с п.1 чт. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 данной статьи), то есть совершил действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что в соответствии с решением исполкома Енисейского районного Совета народных депутатов № 39 от 18.02.1987 ФИО3 отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в п. Майское, площадью 1040 кв.м., с последним заключен типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого фонда на праве личной собственности.
В соответствии с техническим планом от 19.11.2024 на земельном участке с кадастровым номером № построен жилой дом, площадью 73,2 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости – 2000.
Истец ФИО2 приходится сыном умершего 04.03.2022 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается актовыми записями о рождении/смерти от ДД.ММ.ГГГГ
Наследником первой очереди после смерти ФИО3, является его сын - истец ФИО2
Как следует из наследственного дела № 78/2022, открытого на имя ФИО3, спорный жилой дом и земельный участок в состав наследства после смерти ФИО3 не вошли.
По сведениям ЕГРН от 18.09.2024, 03.10.2024, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано, 18.02.1987 земельный участок поставлен на кадастровый учет.
По данным ППК «Роскадастр» от 03.12.2024 на судебный запрос, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Енисейский район, п. Майское, площадью 1040 кв.м., идентичен земельному участку, указанному в выписке из решения № 39 от 18.02.1987.
Из заключения эксперта № 2189-2024 от 05.12.2024 подготовленного ООО «Акцепт-Оценка», следует, что спорный объект недвижимости – жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям безопасности.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что после смерти ФИО3 открылось наследство в виде спорного жилого дома и земельного участка, наследником после смерти умершего ФИО3 является его сын ФИО2 (истец), который фактически принял наследство, принимая во внимание также, что жилой дом, возведен отцом истца на земельном участке, предоставленном ему в собственность, учитывая, что иные наследники умершего отсутствуют, суд полагает возможным признать за истцом в порядке наследования по закону, после смерти отца, право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> 21.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Енисейского района, администрации Майского сельсовета Енисейского района о признании права собственности на наследственное имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> имеющий кадастровый номер №, общей площадью 1040 кв.м., а также на жилой дом площадью 73.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, которое изготовлено в полном объеме 28.01.2025.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Филипов В.А.