Дело № 2-2-253/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Грачевка 02 октября 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куркиной О.А.,

при секретаре Ишкиной Т.Н.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области, с участием третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Грачевский сельсовет о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Грачевским МПМК Грачевского района Оренбургской области был заключен договор купли-продажи половины жилого дома со всеми надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, однако фактически приобреталась квартира общей площадью <данные изъяты>. Несмотря на ненадлежащее оформление договора от ДД.ММ.ГГГГ он нотариально удостоверен в администрации Грачевского сельсовета. В настоящее время внести изменения в договор по соглашению сторон не представляется возможным, поскольку Грачевский МПМК ликвидирован. Факт заключения договора купли-продажи подтверждается договором купли-продажи, квитанцией о выплате стоимости квартиры, справкой сельсовета. В связи с изложенным просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В заявлении, направленном в адрес суда указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 МПМК заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно пункта 1 данного договора продавец (Грачевская МПМК) продал, а покупатель (ФИО1) купил половину жилого дома со всеми надворными постройками, находящимися в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор нотариально удостоверен Грачевским сельским Советом народных депутатов Грачевского района Оренбургской области.

Согласно справке, выданной муниципальным образованием Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована за ФИО1

Допрошенный в судебном заседании свидетель С пояснил суду, что знает ФИО1 и его сына. Они проживают в <адрес>. Данное жилое помещение является трехкомнатной квартирой.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> является трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>

Как следует из исторической справки объединенного фонда № «Грачевская межколхозная строительная организация» (Грачевская МСО) ДД.ММ.ГГГГ переименована в ПМК-14, переименовано в МПМК ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ переименована в АОЗТ «Строитель», ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Строитель» реорганизовано в ПК «Строитель», затем в ЗАО «Строитель» и ДД.ММ.ГГГГ решением № Арбитражный суд Оренбургской области вынес решение о признании ЗАО «Строитель» несостоятельным (банкротом).

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из системного толкования приведенных норм, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, и предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

Таким образом судом установлено и не оспаривается иными лицами, что истцом в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 МПМК была фактически приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Внести изменения в договор в целях государственной регистрации права собственности при этом не представляется возможным в связи с ликвидацией ФИО3 МПМК.

Ответчик прав на спорную квартиру не заявлял, требования о признании договора купли-продажи недействительным также заявлены ответчиком не были.

В заявлении, направленном в адрес суда, исковые требования ФИО1 ответчик признал в полном объеме, указав, что положения статей 173, 198 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представителю ответчика разъяснены и понятны последствия признания ими иска и принятия его судом, предусмотренные статьями 173 и 198 ГПК РФ.

Суд принимает во внимание, что требования ФИО1 представителем ответчика администрации МО Грачевский сельсовет признаны добровольно, ему понятны все последствия принятия признания иска судом, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц, считает возможным принять признание иска представителем ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты> право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Куркина.

Решение в окончательной форме принято 05 октября 2023 года