Дело №2-3497/2025
УИД 93RS0037-01-2025-005160-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2025 года г. Шахтерск
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе
председательствующего судьи Мальченко В.В.
при секретаре судебного заседания Кузьминой Э.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики (третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике) о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 16.11.2006 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Н.Н.И., зарегистрированный в реестре за №. Она обратилась в МФЦ с заявлением об осуществлении государственной регистрации права в отношении указанной квартиры, однако ей было отказано в регистрации в связи с несоответствием требованиям законодательства Российской Федерации, а также отсутствия государственной регистрации ранее возникших прав. В настоящее время у нее возникла необходимость в оформлении права собственности в отношении указанной квартиры, но она лишена возможности сделать это пока сделка не будет признана действительной.
С учетом изложенного истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 70,6 кв.м, жилой площадью 46,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.
Ответчик по делу ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
Ответчик по делу администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Третье лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, о чем представлено соответствующее заявление.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 36 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.
В соответствии со статьей 4 Закона № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Таким образом, Российская Федерация 30.09.2022 приняла в состав Донецкую Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости Донецкой Народной Республики.
Согласно пункту 2 статьи 86 Конституции Донецкой Народной Республики от 14.05.2014 и постановления Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.06.2014 № 9-1 «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» на территории Донецкой Народной Республики продолжают действовать законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики, в редакции по состоянию на день вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики (14.05.2014) в части, не противоречащей ей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Учитывая, что правоотношения между сторонами относительно спорного недвижимого имущества возникли 16.11.2006 года, требования к их урегулированию, в том числе требования к содержанию и форме сделки по отчуждению объектов недвижимости, устанавливались нормами Гражданского кодекса Украины.
Согласно части 1 статьи 316 ГК Украины правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.
Частью 4 статьи 203 ГК Украины предусмотрено, что сделка должна совершаться в форме, установленной законом.
Статьей 638 ГК Украины установлено, что существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или необходимые для договоров данного вида.
На основании статьи 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.
В соответствии с требованиями статьи 328 ГК Украины, право собственности приобретается по основаниям, которые не запрещены законом, в частности по сделкам. Право собственности считается приобретённым правомерно, если иное прямо не следовало из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.
Частью 1 статьи 182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности, другие вещные права на недвижимые вещи, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно части 3 и 4 статьи 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.
Статьей 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что: на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником квартиры, общей площадью 70,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается: договором купли-продажи квартиры от 30.11.2001 года, удостоверенным государственным нотариусом Первой шахтерской государственной нотариальной конторы Ш.Е.С., зарегистрированным в реестре за №, согласно которому Г.В.Г,, действуя по поручению М.А.В. и М.Р.В., продала, а ФИО2 купил квартиру, общей площадью 70,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; извлечением о государственной регистрации прав от 15.11.2006 года, согласно которому за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Шахтерском бюро технической инвентаризации, регистрационный №.
Также в судебном заседании установлено, что 16.11.2006 года между продавцом ФИО2 ФИО21 и покупателем К.И.Б. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 продал, а К.И.Б. купила <адрес>, расположенную в <адрес>, который находится по <адрес>.
Согласно пункту 5 указанного договора продажа осуществлена за 5000 гривен, которые продавец получил от покупателя до подписания договора.
Указанный договор купли-продажи квартиры от 16.11.2006 года заключен в письменной форме и удостоверен частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Н.Н.И., зарегистрирован в реестре под №.
Экземпляр указанного договора дарения от 16.11.2006 года, а также иные документы, представленные сторонами для удостоверения сделки, переданы на хранение в Нотариальный архив Донецкой Народной Республики (нотариус К.В.Г.).
Согласно свидетельству о браке № от ДД.ММ.ГГГГ К.В.А. и К.И.Б. зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО1.
Из материалов дела следует, что ФИО1 в лице представителя по доверенности Ш.С.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Уведомлением территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от 03.12.2024 года №КУВД-101/2024-1563086/1, ФИО1 отказано в осуществлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам, а также отсутствует государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 16.11.2006 года.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.05.2025 года, на учет поставлен объект недвижимого имущества - квартира, кадастровый номер 93:45:0040101:605, общей площадью 70,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях, об обременениях (ограничениях) прав на объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.
Пунктом 11.13 Указа временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 года № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» установлено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли: в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации; на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определенного в пункте 8 настоящего Указа, сторонами которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусами, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий: право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации; договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении.
В абзаце втором пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО2, договор купли-продажи квартиры от 16.11.2006 года составлен в надлежащей письменной форме и нотариально удостоверен, исполнен обеими сторонами, квартира передана истцу ФИО1, которая, поскольку не доказано иное, владеет и пользуется ею, несет бремя содержания с 2006 года по настоящее время, что также подтверждено квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также учитывая, что названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц не это имущество, ответчик по делу ФИО2 возражений относительно исковых требований не имеет, к выморочному либо бесхозяйному имуществу данная квартира не относится, суд приходит выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы, нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО22 (<данные изъяты>) к ФИО2 ФИО23 (<данные изъяты>) и администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 70,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Мальченко
Решение в окончательной форме принято 13 августа 2025 года.