РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Щёлково Московской области
«08» ноября 2023 года
Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6107\2023 по иску АО «Теплоэнергетическое предприятие» к Пучковой ФИО8 о взыскании задолженности, встречному иску Пучковой ФИО9 к АО «Теплоэнергетическое предприятие» о признании недействительным решений общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «Теплоэнергетическое предприятие» (далее по тексту - АО «ТЭП») обратилось к мировому судье судебного участка № 277 Щёлковского судебного района Московской области с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию (т. 1 л.д. 1).
В процессе рассмотрения мировым судьей принят встречный иск ФИО1 к АО «ТЭП» о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД (т.2 л.д. 75) и определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело передано для дальнейшего рассмотрения в Щёлковский городской суд Московской области (т. 2 л.д. 102).
В обоснование первоначальных требований АО «ТЭП» указано, что ФИО1 является собственником жилой квартиры по адресу: Московская область, <адрес> Квартире присвоен лицевой счёт №. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 33 954,48 рублей и, как следствие, пени в размере 2 347,46 рублей, которые АО «ТЭП» просит взыскать с ФИО1
В обоснование встречных требований ФИО1 указано, что при рассмотрении дела у мирового судьи ФИО1 впервые узнала о том, что в ДД.ММ.ГГГГ года произошло собрание собственников МКД по адресу: <адрес> в котором никто из опрошенных ФИО1 собственников МКД не участвовал, не получал о собрании уведомлений, не получал квитанций от АО «ТЭП» об оплате коммунальных услуг, а такое Общество перешло на заключение прямых договоров по устному сговору с районной администрацией, в связи с чем ФИО1 просит суд: признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ года и действия АО «ТЭП» по начислению оплаты за коммунальные услуги.
Представитель истца по первоначальному иску и ответчик по встречному АО «ТЭП» ФИО2 требования первоначального иска поддержала, встречные требования ФИО1 просила оставить без удовлетворения.
Ответчик по первоначальному иску ФИО1 истец по встречному в судебном заседании требования АО «ТЭП» не признала, сообщив, что у Общества отсутствуют котельные для поставки ресурса в жилой дом, где её квартира; расчет долга является неверным, долг по ЖКУ с нее неоднократно взыскивала управляющая компания; о проведенном общем собрании в мае 2019 года ей ничего не известно, протокол сфальсифицирован, кем созвано собрание и кем подписан протокол не понятно; в первоначальном иске просила отказать, встречный иск удовлетворить.
Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ЕДС-Щелково», ГУ Московской области «ГЖИ Московской области» в судебное заседание представителей не направили, извещены. ООО «ЕДС-Щелково» представлен отзыв на иск, в котором сообщено, что АО «ТЭП» с ДД.ММ.ГГГГ производит начисление по своим услугам (т. 1 л.д. 230).
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.
В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что АО «ТЭП» в установленном порядке зарегистрировано в налоговом органе с 2016 года, один из основных видов деятельности - производство, передача и распределение пара и горячей воды, тепловой энергии (т. 1 л.д. 20, т. 2 л.д. 62).
На основании лицензии Ростехнадзора от 2017 года АО «ТЭП» осуществляет эксплуатацию, в том числе, взрывопожароопасных производственных объектов, имеет допуск до осуществления лицензируемого вида деятельности, в том числе на улице Чкаловская г. Щёлково Московской области (т. 1 л.д. 85-87).
В собственности АО «ТЭП» имеется, в том числе, котельная для теплоснабжения квартала «Гагаринский», куда входит <адрес>, которая подключена к специализированной сети, которая также в собственности Общества; котельная и тепловая сеть функционируют, что следует из соответствующих Актов (т. 1 л.д. 76, 81, 82, 83-84).
Управляющей компанией <адрес> является ООО «ЕДС-Щёлково», ресурсопоставщиком в указанный дом является АО «ТЭП», что следует из протокола общего собрания и сведений «ГИС ЖКХ» (т. 1 л.д. 59, т. 2 л.д. 26).
На основании решения общего собрания собственников вышеназванного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ собственниками заключен договор с АО «ТЭП» на прямую поставку теплоснабжения и горячего водоснабжения (т. 1 л.д. 59).
Между АО «ТЭП» и ООО «ЕДС-Щёлково» с 2017 года заключен договор теплоснабжения, в том числе, дома по вышеуказанному адресу (т. 2 л.д. 27)
Между АО «ТЭП» и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен договор об организации расчётов за коммунальные услуги, одним из условий которого является поручение АО «ТЭП» агенту производить распределение и перечисление денежных сумм, поступивших от плательщиков (т. 1 л.д. 14-15, 16-18, 88, 134-152, 194-201).
В собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года находится жилая квартира по адресу: <адрес>; в указанной квартире проживает только ответчик без регистрации (т. 1 л.д. 11, 13).
Указанной квартире присвоен лицевой счёт № и согласно справке о начислениях по жилой квартире по поставщику АО «ТЭП» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате в размере 33 954,48 рублей (т. 1 л.д. 6).
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Наличие задолженности и её размер ответчиком в судебном заседании не оспорено, сведений об оплате коммунальных услуг в виде отопления\горячего водоснабжения за спорный период, ответчиком не представлено; вопреки доводам ФИО1 расчет АО «ТЭП» основан на тарифах, утверждённых Распоряжениями Правительства Московской области об установлении долгосрочных параметров и тарифов в сфере теплоснабжения (т. 1 л.д. 231-249).
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В связи с изложенным, суд взыскивает с ФИО1 в пользу АО «ТЭП» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 33 954,48 рублей.
По этим же обстоятельствам суд отказывает в удовлетворении второго встречного требования ФИО1 о признании незаконным действий АО «ТЭП» по начислению платы за коммунальные услуги (т. 2 л.д. 76), поскольку как указано выше Общество действует в рамках имеющихся лицензий, договоров и тарифов, при этом ответчик требования закона не исполняет.
В соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В период просрочки уплаты обязательных платежей у ответчика образовалась сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 347,46 рублей, расчёт которых проверен и является правильным (т. 1 л.д. 7-8).
В связи с чем, требования истца о взыскании пени, основанные на ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к сумме пени, с учётом длительности неисполнения основного обязательства, суд не усматривает.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 289 рублей, исходя из присужденных сумм основного долга и пени.
Относительно требований встречного иска ФИО1 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствуется следующим.
Как указано выше ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес> <адрес> <адрес> (т. 1 л.д. 9); управление МКД с 2015 года осуществляет ООО «ЕДС-Щёлково» (т. 2 л.д. 154).
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Включив в Жилищный Кодекс РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, в первую очередь заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.
Предусмотренные действующим законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушение установленного порядка проведения общего собрания также относится к существенным.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
При отсутствии решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов о порядке и способах извещения о проведении общих собраний, отличных от предусмотренных в ч.4 статьи 45 ЖК РФ, в нарушение требований данной нормы уведомления о проведении оспариваемых общих собраний не были осуществлены путём непосредственного вручения уведомления каждому собственнику под роспись или путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом).
На основании п. п. 3, 4, ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, застройщика и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно ч. 6 ст. 46 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что для принятия решение об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки. В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий отсутствуют основания для признания решения общего собрания собственников помещений недействительным.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, по результатам составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года (т. 1 л.д. 59-69).
Организатором проведения общего собрания являлась управляющая организация вышеуказанного дома ООО «ЕДС-Щёлково».
На указанном общем собрании обсуждалось восемь вопросов. утверждение председателя общего собрания и секретаря. Заключение с ДД.ММ.ГГГГ договоров на поставку теплоснабжения и горячего водоснабжения с АО «ТЭП»; холодного водоснабжения и водоотведения с МУП «Щёлковский водоканал»; электрической энергии с ПАО «Мосэнергосбыт». Внесение изменения в договор управления, места хранения протокола, способа оповещения.
Голосование проведение в условии наличия кворума, выбран председатель и секретарь, произведен подсчет бюллетеней, принято положительное решение по поставленным вопросам.
Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Пунктом 3 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что о приятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Пунктами 4, 5 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что в протоколах о результатах очного и заочного голосования должны быть указаны сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.
В соответствии с частями 3 и 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Так, согласно действующему законодательству, общее собрание может быть проведено:
а) в очной форме (собрание), то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
б) в форме заочного голосования - путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам.
Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.
Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно Приказа Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах", присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.
Решения общего собрания оформляются протоколом в порядке и сроки, установленные общим собранием (не позднее чем через десять дней со дня принятия таких решений).
Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором (инициативной группой) путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного многоквартирного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний и решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место проведения общего собрания, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если при проведении общего собрания в очной форме такое общее собрание не имело кворума, указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ (соответственно п. 4 раздела IV настоящих Рекомендаций), в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
Так, в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования должно быть указано:
а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
б) форма проведения данного собрания - заочное голосование;
в) дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;
г) повестка дня данного собрания;
д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание, проводимое в форме заочного голосования, правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.
Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования.
Порядок проведения голосования при проведении общего собрания в форме заочного голосования соответствует порядку проведения голосования на собрании в очной форме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Истец в исковом заявлении сообщает, что оспариваемое собрание не проводилось, какие-либо документы по нему не составлялись и не подписывались.
Такие доводы проверены и подтверждения не нашли, т.к. опровергаются ответом из ГУМО «ГЖИ» (т. 2 л.д. 154, 155) и карточкой ГИС ЖКХ, что ООО «ЕДС-Щёлково» осуществляет управление МКД с ДД.ММ.ГГГГ года, копией изученного протокола.
По настоящему делу ФИО1 не доказано причинение убытков, нарушение каких-либо прав и законных интересов, а кроме того ФИО1 на какие-либо конкретные обстоятельства недействительности проведения общего собрания не ссылается, сообщая только несогласии с его результатами.
При этом суд учитывает, что согласно неоднократных решений мирового судьи по иным гражданским делам с ФИО1 взыскивается задолженность в пользу ООО «ЕДС-Щёлково», в связи с чем, выбранный способ защиты суд оценивает как злоупотребление правом в связи с нежеланием производить оплату коммунальных услуг.
Более того суд считает возможным указать, что АО «ТЭП» не может являться надлежащим ответчиком по такому иску, поскольку исходя из обжалуемого протокола Общество не являлось управляющей компанией и (или) организатором общего собрания. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, после указания суда на данные обстоятельства, настаивала на требованиях именно к АО «ТЭП» (т. 2 л.д. 192).
При таких обстоятельствах, установив, что ответчик АО «ТЭП» действовало в соответствии с требованием гражданского и жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, поскольку каких-либо нарушений прав ФИО1 со стороны АО «ТЭП» при созыве общего собрания и его организации, направлении бюллетеней для голосования и подсчета голосов, составлении протокола общего собрания - не нарушено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Теплоэнергетическое предприятие» к Пучковой ФИО10 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с Пучковой ФИО11 в пользу АО «Теплоэнергетическое предприятие» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 33 954,48 рублей, пени в размере 2347,46 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1289 рублей.
Встречные исковые требования Пучковой ФИО12 к АО «Теплоэнергетическое предприятие» о признании недействительным протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и признании недействительным действия по начислению оплаты за коммунальные услуги- оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.
Судья
подпись
А.А. Фомичев