РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-58/22 по иску ФИО1, ФИО2 к фио о внесении изменений в сведения ЕГРН, обязании нечинения препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к фио о внесении изменений в сведения ЕГРН, обязании нечинения препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя заявленные требования тем, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030302:63 общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, границы участка установлены, фактически границы закреплены на местности с трех сторон ограждениями. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030302:63 смещены на юго-запад относительно фактически установленных ограждений, учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030302:62 смещены на юго-запад относительно фактически установленных ограждений по северной границе. адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030302:62 составляет 600 кв.м., по данным ЕГРН – 500 кв.адрес нарушения носят характер реестровой ошибки и свидетельствуют о наличии запользования земельного участка истцов ответчиком.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании требования просил удовлетворить.
ФИО1, его представитель в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить.
Ответчик, фио, его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030302:63 площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, являются ФИО2 и ФИО1 (общая совместная собственность), на основании Договора купли-продажи земельного участка от 05.06.2020 года.
В материалы дела представлена заверенная копия землеустроительной документации в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030302:63.
На основании Договора дарения от 15.03.2021 года земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030302:62 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес принадлежит фио
В материалы дела представлено кадастровое дело объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030302:62
Определением суда от 21.10.2021 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. проведение которой поручено экспертам ООО «Пик-недвижимость».
Экспертом установлено, что фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030302:62 и 50:27:0030302:63 не соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030302:63 1000 кв.м., что на 36 кв.м. меньше фактической площади земельного участка.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030302:62 – 500 кв.м., что на 25 кв.м. больше фактической площади земельного участка.
Согласно информации, содержащейся в землеотводных документах, установлено, что спорные земельные участки являются смежными (имеющими общую границу длиной 37,41 м); каждый из участков граничит с тремя смежными земельными участками, причем по северо-западной границе оба участка имеют общую границу с адрес
Местоположение внешних границ спорных земельных участков соответствуют местоположению закрепленных границ смежных участков – фактически исследуемая территория граничит с тремя земельными участками: фактически исследуемая территория граничит с тремя земельными участками: при доме 24, при доме 25 и при доме 26 в адрес, что соответствует землеотводным документам.
Вместе с тем фактическое местоположение закрепленных границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030302:62, обозначенных фио на местности при проведении экспертного натурного исследования, не соответствует описанию, представленному в землеотводных документах – фактически земельный участок граничит с двумя земельными участками: с участком при доме 25 в адрес и с участком кадастровым номером 50:27:0030302:63, а между участком при доме 24 в адрес образована область чересполосицы. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030302:62 не соответствует землеотводным документам.
Экспертом установлено, что фактические границы исследуемых земельных участков не соответствуют границам по данным ЕГРН, ни по местоположению, ни по размерам. Более того, площадь спорных участков, указанная в семантических сведениях ЕГРН не соответствует площади, воспроизведенной по координатам, содержащимся в ЕГРН:
Устранить выявленное несоответствие возможно, либо путем переноса ограждений в соответствии с данными ЕГРН, что не исключает нарушения прав третьих лиц (часть земельного адрес с расположенными объектами капитального строительства входят в состав учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030302:63), либо путем внесения изменений в данные ЕГРН в части координат характерных точек границ спорных земельных участков.
В соответствии с материалами гражданского дела, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030302:63 существует как минимум с 1993 года и его границы определены (л.л.д.78, 79. 70-101); земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030302:62 существует как минимум с 2010 года и его границы определены (л.л.д.136-143).
Несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030302:62 и 50:27:0030302:63 фактическому землепользованию, а именно смещение на юго-запад на расстояние порядка 4,05 м. носит характер реестровой ошибки.
На схеме 3 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030302:62 и 50:27:0030302:63 с учетом фактически существующих ограждений смежных земельных участков, сведений ЕГРН в части площадных характеристик земельных участков, указанных в семантических сведениях.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – ФИО1, ФИО2 к фио о внесении изменений в сведения ЕГРН, обязании нечинения препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030302:62, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по схеме №3:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-40638.11
-22727.46
35,98
0,10
2
-40654.32
-22695.34
13,69
0,10
3
-40667.16
-22700.10
37,46
0,10
4
-40650.32
-22733.56
13,65
0,10
Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030302:63, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по схеме №3:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-40650.32
-22733.56
37,46
0,10
2
-40667.16
-22700.10
25,55
0,10
3
-40691.36
-22708.29
41,16
0,10
4
-40673.10
-22745.18
25,57
0,10
Обязать фио перенести забор за пределы уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030302:62, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по схеме №3.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-40638.11
-22727.46
35,98
0,10
2
-40654.32
-22695.34
13,69
0,10
3
-40667.16
-22700.10
37,46
0,10
4
-40650.32
-22733.56
13,65
0,10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья Е.А. Ежова