Решение по делу № 2-124/2023 от 08.02.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«08» февраля 2023 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Синякиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/2023 (№ 2-1392/2022) по иску ФИО1 к Администрации Большечерниговского района Самарской области, Администрации сельского поселения Краснооктябрьский муниципального района Большечерниговский Самарской области, третье лицо – ФИО2, о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилые здания по тем основаниям, что он не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на нежилые здания: коровник, расположенный по адресу <адрес>, коровник, расположенный по адресу: <адрес>, коровник, расположенный по адресу <адрес>, так как они были им приобретены по договору купли-продажи недвижимого имущества с ГП «Пикелянский» от ДД.ММ.ГГГГ, однако, договор не был зарегистрирован в установленном порядке, а в настоящее время ГП «Пикелянский» ликвидирован по причине банкротства, расчет по договору произведен в полном объеме.

Истец просил признать за ним право собственности на указанные выше нежилые здания.

Ответчиками заявлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, поступили отзывы, в которых указано, что ответчики признают заявленные истцом требования в полном объеме.

От третьего лица возражений относительно заявленных истцом требований не поступило.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В ст.ст. 56,57 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах таковых.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, среди которых, одним из способов является признания права.

В ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено:

«60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

63. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом».

В ст. 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В частности в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» отмечено, что согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В ст. 34 данного кодекса установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из паспорта гражданина России следует, что истец - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о заключении брака следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО3, которой присвоена фамилия ФИО4.

Из договора продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Государственное предприятие «Пикелянский» в лице председателя ФИО12 продало истцу - ФИО1 три коровника в <адрес>.

Договор составлен в письменной форме, подписан его сторонами, проставлена печать организации – продавца.

Из накладной ГП «Пикелянский» к договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец произвел оплату по указанному выше договору продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ ГУП «Пикелянский» признан банкротом, запись о прекращении деятельности данного ГУП датирована ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на нежилое здание – коровник, расположенный по адресу: <адрес> следует, что спорное здание имеет назначение – нежилое, площадь его <данные изъяты>, площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90 составляет <данные изъяты> кв.м., равно как и из постановления Администрации сельского поселения Краснооктябрьский муниципального района Большечерниговский Самарской области «О присвоении адресной части» следует, что спорному зданию присвоен адрес: <адрес>.

Из технического паспорта на нежилое здание – коровник, расположенный по адресу: <адрес> следует, что спорное здание имеет назначение – нежилое, площадь его <данные изъяты> площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90 составляет <данные изъяты> кв.м., равно как и из постановления Администрации сельского поселения Краснооктябрьский муниципального района Большечерниговский Самарской области «О присвоении адресной части» следует, что спорному зданию присвоен адрес: <адрес>.

Из уведомлений Росреестра следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанные здания.

Из Выписки из реестра собственности муниципального района Большечерниговский Самарской области видно, что данные объекты недвижимого имущества в реестре собственности муниципального района Большечерниговский Самарской области не значатся.

Согласно справки администрации сельского поселения Краснооктябрьский муниципального района Большечерниговский Самарской области спорные объекты недвижимости не числятся в реестре собственности сельского поселения Краснооктябрьский муниципального района Большечерниговский Самарской области.

Из справок ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» следует, что спорные здания расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за истцом ФИО1 как за физическим лицом (Выписка из ЕГРН).

Как следует из представленных выше документов, здания коровников были приобретены истцом также как физлицом до заключения брака с ФИО2, и последней выражено согласие с требованиями истца, она не претендует на спорные здания, равно как и не представлено доказательств наличия брачного договора иного соглашения, согласно которым спорные здания были бы отнесены к собственности ФИО4 или совместной или долевой собственности ФИО2 и истца.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорные здания может быть признано в силу того, что истец является добросовестным его приобретателем, он не должен претерпевать как добросовестный приобретатель недвижимого имущества неблагоприятные последствия, влекущие ограничения его прав собственника и связанные с бездействием прежнего собственника здания по регистрации права и перехода права, сама сделка купли-продажи не оспорена кем-либо, исполнена, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, сведений о наличии иных лиц, претендующих на спорное здание не установлено.

После приобретения зданий истец, как законный владелец, открыто владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, что не оспорено ответчиками.

Установлено, что в настоящее время, ввиду ликвидации организации-продавца не имеется оснований для защиты истцом права собственника путем подачи иска о государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу не является основанием считать недействительными договор купли-продажи недвижимости, заключенный между покупателем (истцом ФИО1) и продавцом (указанным выше ГП).

Суд также принимает признание иска ответчиками, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст. ст. 8,11,12 ГК РФ, положениями ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>., право собственности на нежилые здания:

– коровник, на плане Литера А, площадью <данные изъяты> кв.м., площадью здания, определенной в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90 <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- коровник, на плане Литера А, площадью <данные изъяты> кв.м., площадью здания, определенной в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90 <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Самарская <адрес>;

Данное решение является самостоятельным основанием для постановки указанных зданий на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 14 февраля 2023 года.

Председательствующий