61RS0...-67
Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года г. Аксай Ростовской области
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Тесленко А.В.,
при секретаре Буруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Щепкинского Сельского поселения Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском об установлении факта наличия реестровой ошибки, в обосновании исковых требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... Истец обратилась в ООО "Аксайское БТИ" с заявкой на исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка, Измерения границ на местности проводились по ограждению из сетки и металлических столбов. Основная часть ограждений на местности более 15 лет и позволяет однозначно определить местоположение земельного участка.
В качестве документов, подтверждающих существование границ участка более пятнадцати лет, были использованы: Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей N171 от ... (выдано первоначальному собственнику). Свидетельство о государственной регистрации права 61 А3 N957366 от 28.10.2013г. Также, в качестве документа содержащего графическую информацию о границах участка был использован Проект организации и застройки территории садоводческого товарищества "Гайдары" б/н от 23.03.1988г.
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ... было выявлено, что уточненные границы участка на кадастровой карте имеют пересечение границ со смежными земельными участками ..., ... и ..., с.... В настоящее время по сведениям ЕГРН границы данных участков смещены относительно своего фактического положения на местности. В результате чего и возникает выявленное пересечение границ. Ранее истец обращалась к ответчикам с требованием привести координаты принадлежащих им земельных участков в соответствие, однако требование осталось без внимания
Поскольку собственники выше указанных смежных земельных участков уведомлены о наличии пересечения (наличии реестровой ошибки в местоположении границ своих земельных участков), при этом не предпринимают мер по исправлению ошибки, было принято решение обратиться в суд.
Кроме того, были обнаружены аналогичные ошибки в границах смежных земельных участков.
Данное обстоятельство будет служить причиной приостановки в осуществлении кадастрового учета уточняемого земельного участка.
Актом от ... было согласовано местоположение границ ЗУ с собственниками земельных участков.
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истцы просит установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... исправить реестровую ошибку, установив смежную границу между земельным участком расположенным по адресу: ..., р-н...., КН ... и земельным участком с КН ... расположенным по адресу: ....
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, с кадастровым номером 61:02:0500902:82, расположенного по адресу: ..., р-н.Аксайский, ..., с/т «Гайдары», уч. 138, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.
Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения искеовых требований
Ответчики ФИО3, представитель Администрации Щепкинского Сельского поселения ..., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Суд, применительно к положениям статей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от ... N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ... N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ... N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ... N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с ....
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.
Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ... N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ)
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от ... N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ..., с/т «Гайдары» участок 13.
Истец обратился в ООО "Аксайское БТИ" с заявкой на исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка.
Измерения границ на местности проводились по ограждению из сетки и металлических столбов. Основная часть ограждений на местности более 15 лет и позволяет однозначно определить местоположение земельного участка.
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ... было выявлено, что уточненные границы участка на кадастровой карте имеют пересечение границ со смежными земельными участками ... и ... с/....
В настоящее время по сведениям ЕГРН границы данных участков смещены относительно своего фактического положения на местности. В результате чего и возникает выявленное пересечение границ.
Поскольку собственники выше указанных смежных земельных участков не предпринимали мер по исправлению ошибки, истцом было принято решение обратиться в суд.
Земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., р-н.Аксайский, ..., с/т «Гайдары», уч. 138, принадлежит на праве собственности ФИО3
Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., р-н.Аксайский, ..., с/т «Гайдары», уч. 112, принадлежит на праве собственности ФИО2
В ходе рассмотрения дела был исследован Акт, которым собственниками земельных участков было согласовано местоположение границ.
Кроме того, согласно представленному межевому плану определена смежная граница земельных участков КН ...
Принимая во внимание заключение кадастрового инженера, представление доказательства, в том числе Акс согласования границ, суд приходит к выводу о том, что установленные несоответствия в сведениях о границах земельных участков, являются признаком наличия реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ данных участков.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН местоположения земельных участков ответчиков, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, подлежат исключению из ЕГРН.
При этом права и законные интересы ответчиков не нарушаются, поскольку фактически границы земельного участка не меняются, ответчики права собственности на земельный участок не лишаются.
Ответчиком ФИО3 возражений по существу заявленных требований не представлено, как и не представлено доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащих им земельных участков.
При таких обстоятельствах, суд считает уточненные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., р-н.Аксайский, ..., с/т «Гайдары», уч. 112, исправить реестровую ошибку установив смежную границу между земельным участком расположенным по адресу: ..., ..., расположенным по адресу: .... 112, в точках координат:
Х У
...
...
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Тесленко
Решение в окончательной форме изготовлено ....