Решение по делу № 2-507/2022 от 04.10.2022 - об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка.

Октябрьский районный суд (Курская область)

Категория дела О признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>, администрации Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании права

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, администрации Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ГД №507/2022г.

УИД 46RS0017-01-2022-000635-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» октября 2022 года п.Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гузенкова Д.А.,

при секретаре Симоненковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, администрации Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, администрации Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, указав, указав, что в 2021 году он решил оформить свои наследственные права на жилой дом и земельный участок после смерти родителей.

Собрав все необходимые документы, он обратился к нотариусу Октябрьского нотариального округа Курской области ФИО6, где имеются наследственные дела №46/2020 года после смерти его матери ФИО9, умершей № года и №47/2020 после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и после смерти бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После их смерти он вступил в наследственные права на жилой дом. На земельный участок вступить в наследство в нотариальном порядке не представляется возможным так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Однако, земельный участок стоит на кадастровом учете с 12.02.1997 года, имеет кадастровый номер №, общей площадью 5000 кв.м. с адресом: . В земельнокадастровой книге Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области земельный участок площадью 0,25 га значился за его бабушкой ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При подготовке документов для обращения в суд, в марте 2022 года он провел межевые работы в отношении земельного участка. Границы земельного участка на местности закреплены природными объектами и объектами искусственного происхождения. При внесении уточняемого земельного участка в сведения ЕГРН установлено, что границы его земельного участка имеют наложение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО5 По результатам выполненных кадастровых работ выявлено, что в местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка и кадастровые сведения о ее местоположении на кадастровом плане территории не соответствует фактическому местоположению границы земельного участка на местности. Добровольно ответчик отказывается исправить реестровую ошибку.

Просил суд: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , согласно данным межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от 24.03.2022 года по координатам:

Точка 1 Х - 413824.66 Y- 1270783.62

Точка н2 Х - 413815.00 Y - 1270793.58

Точка н3 Х - 413811.01 Y - 1270797.36

Точка н4 Х - 413810.03 Y - 1270796.65

Точка 5 Х - 413804.66 Y - 1270791.41

Точка 6 Х - 413793.55 Y - 1270781.75

Точка 7 Х - 413770.66 Y - 1270763.62

Точка 8 Х - 413769.85 Y - 1270764.36

Точка 9 Х - 413719.07 Y - 1270724.76

Точка н10 Х - 413630.62 Y - 1270654.52

Точка н11 Х - 413609.77 Y -1270639.34

Точка н12 Х - 413622.32 Y - 1270623.98

Точка 13 Х - 413693.56 Y - 1270679.56

Точка 14 Х - 413773.15 Y - 1270741.68

Точка 15 Х - 413781.06 Y - 1270747.64

Точка 16 Х - 413803.56 Y - 1270765.88

Точка 17 Х - 413817.42 Y - 1270777.07

Точка 18 Х - 413824.08 Y - 1270783.02

Истец ФИО1 и его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, представитель истца просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 и её представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом. Представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, поскольку при определении координат границ земельного участка с кадастровым номером № действительно была допущена реестровой ошибка.

Представитель ответчика администрации Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7, а также представители третьих лиц администрации Октябрьского района Курской области, Управления Росреестра по Курской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти. При жизни он не распорядился принадлежащим ему имуществом.

После его смерти открылось наследство, в том числе в виде жилого дома, находящегося по адресу: .

Согласно материалов наследственного дела №47/2020, сын ФИО3- истец ФИО1 принял наследство после смерти отца, им были получены свидетельства о праве на наследство по закону в отношении жилого дома, находящегося по адресу: . Иных наследников ФИО3 не установлено.

На земельный участок, в границах которого расположен указанный жилой дом, вступить в наследство в нотариальном порядке истцу не представилось возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Вместе с тем, земельный участок стоит на кадастровом учете с 12.02.1997 года, имеет кадастровый номер №, его площадь 5000 кв.м., адрес: . В земельнокадастровой книге Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области земельный участок площадью 0,25 га значился за его бабушкой истца ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой, согласно материалам наследственного дела, принял наследство ФИО3, но не оформил своих наследственных прав.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 в части признания за ним права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону подлежат удовлетворению и за ним надлежит признать право собственности на земельный участок общей площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Положения пунктов 2, 3 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ предусматривают, что в межевом плане указываются, в том числе, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Частью 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01 января 2017 года - "О кадастровой деятельности") местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласование границ при межевании, как это следует из положений статей 39, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.

Согласно ч. 5 ст. 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

По смыслу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ во взаимосвязи с разъяснениями, приведенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", пункте 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, ответчиком по которому выступает правообладатель земельного участка, граница которого устанавливается.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 11 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как реестровая ошибка в сведениях документов, для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных ст. 22 и ст. 61 названного Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ, реестровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, или по требованию заинтересованного лица, по решению суда.

В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Статьей 304 ГК РФ, установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, в марте 2022 года истец провел межевые работы в отношении вышеуказанного земельного участка. Границы земельного участка на местности закреплены природными объектами и объектами искусственного происхождения. При внесении уточняемого земельного участка в сведения ЕГРН установлено, что границы земельного участка истца имеют наложение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО5 По результатам выполненных кадастровых работ выявлено, что в местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка и сведения о ее местоположении на кадастровом плане территории не соответствует фактическому местоположению границы участка на местности. Добровольно ответчик реестровую ошибку не исправил.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО5, установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о границах её земельного участка содержатся в ЕГРН.

Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, не оспаривал, что при определении координат границ земельного участка с кадастровым номером 46:17:050201:371 действительно была допущена реестровая ошибка.

Таким образом, с учетом признания иска представителем ответчика, из представленных истцом доказательств (межевого плана) судом достоверно установлено, что в местоположении ранее установленных границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 46:17:050201:371 допущена реестровая ошибка.

В целях установления истинных координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , кадастровым инженером по инициативе истца было проведено межевание, его границы определены согласно данным межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком координаты границ не оспорены, представитель ответчика иск признал.

По изложенным основаниям суд кладёт указанные результаты межевания в основу решения и приходит к выводу о доказанности того, что фактические границы земельного участка истца расположены в координатах, определенных в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от 24.03.2022 года.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО1 к ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО12, администрации Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно данным межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от 24.03.2022 года по координатам: