Решение по делу № 2-309/2023 от 12.09.2023

Дело №2-309/23

УИД 36RS0019-01-2023-000400-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Карпенко Т.В.,

при секретаре Гетманской Е.В,

c участием представителя истцов ФИО1, ФИО2-адвоката Жигалкина Д.А, представившего удостоверение №2919 и ордер №2908 от 30.08.2023 г,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, Кантемировскому РАЙПТК о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, Кантемировскому РАЙПТК, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле принадлежит часть нежилого здания площадью 102,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Здание расположено на земельном участке размером 324 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, который так же принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Указанную часть здания площадью 102,4 кв.м., они приобретали у Кантемировского РАЙПТК, которые являются владельцами остальной части здания. На момент приобретения части помещения, общая площадь нежилого здания составляла 173,4 кв.м..

Осуществляя права собственников, по обоюдному согласию, в период с 2019 года по 2022 год, истцы возвели пристройку к нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, в связи с чем его площадь увеличилась до 272,7 кв.м. 20.07.2022 года по заявлению истцов ООО «РОССКАДАСТР» изготовили технический паспорт нежилого здания, согласно которому нежилое здание литер А, расположено по адресу: <адрес>, года постройки ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 272,7 кв.м.. Согласно поэтажному плану части здания, площадь помещения, которое им принадлежит, составляет 201,7 кв.м. Таким образом, после проведения строительных работ и реконструкции здания, площадь принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности части здания, увеличилась до 201,7 кв.м. Однако на возведение пристроек разрешительных документов в местных органах самоуправления истцы не оформляли, разрешения на строительство и реконструкцию в районном отделе архитектуры и градостроительства, не получали. В настоящее время часть нежилого здания поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Согласно сведений из ЕГРН, часть здания, площадью 102,4 кв.м., расположено по адресу: <адрес>. В связи с чем истцы просят в судебном порядке сохранить нежилое здание лит. А, общей площадью 272,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменения в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, на часть нежилого здания, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в части его площади с 102,4 кв.м, на 201,7 кв.м. Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле у каждого, на часть нежилого здания, общей площадью 201,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Кантемировского районного суда Воронежской области от 30.08.2023 г. по делу в качестве соответчика привлечена администрация Кантемировского муниципального района Воронежской области.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Жигалкин Д.А. просил удовлетворить исковое заявление в интересах истцов.

Представители ответчиков администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, Кантемировского РАЙПТК в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, письменно указав, что не возражают об удовлетворении исковых требований истца, решение вопроса по данному спору оставляют на усмотрение суда. (л.д.45, 47,65,69).

Третьи лица: представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, представитель Управления росреестра по Воронежской области Кантемировского отдела в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.46,70).

Судом из письменных доказательств установлено: как следует из выписки из ЕГРН от 25.06.2019 г., согласно договора купли-продажи от 24.06.2019 г. истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля на нежилое помещение (часть здания) площадью 102,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>., а также земельный участок площадью 324 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22,24). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Кантемировскому РАЙПТК принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 на часть нежилого помещения (часть здания) площадью 102,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 324 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. (л.д.23, 25). Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.04.2004 г. спорное здание имеет общую площадь 102,6 кв.м. (л.д.13-17). Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.07.2022 г. спорное здание имеет общую площадь 272,7 кв.м. (л.д.13-17).

Изучив материалы дела, анализируя доводы истца, представителя ответчика, представленные письменные доказательства, применительно к требованиям нижеперечисленных норм гражданского законодательства, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению отдела архитектуры от 11.09.2023 г. самовольно реконструированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, а также местным нормативам градостроительного проектирования Кантемировского муниципального района (л.д.68).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 1 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ понятие государственной регистрации изложено в следующей редакции: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав в соответствии с ГК РФ".

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как видно из материалов дела, не оспаривается сторонами спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, приобретено по договору купли-продажи, исполненному сторонами в полном объеме- законным образом. Реконструировано собственниками и в настоящее время сведений о том, что оно нарушает права и интересы третьих лиц, угрожает жизни и здоровью граждан, суду сторонами не предоставлено, в связи с чем, с учетом мнения ответчиков и третьих лиц относительно заявленного спора, судом делается вывод о том, что исковые требования истцов, подлежат удовлетворению.

Согласно заявления представителя истцов, где он просит не взыскивать с ответчиков судебные расходы, понесенные истцами при подаче искового заявления в суд, вышеуказанные расходы с ответчиков взысканию не подлежат.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 8, 12, 218, 624 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое здание лит. А, общей площадью 272,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение суда является основанием для внесения изменения в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, на часть нежилого здания, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в части его площади со 102,4 кв.м, на 201,7 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле у каждого, на часть нежилого здания, общей площадью 201,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Карпенко Т.В.