Дело № 2-5382/22
73RS0001-01-2022-007013-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2022 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска, в составе судьи Т.Л. Грачевой,
при секретаре А.Н. Богуновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО10 к Администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к Администрации г.Ульяновска о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать - ФИО1. После смерти которой открылось наследство, на которое, выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. № №. Наследство состоит из садового домика, расположенного на земельном участке площадью 286 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью 14,4 кв.м., принадлежащее его матери на праве собственности в соответствии со свидетельством ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №
Он является единственным наследником и иных наследников не имеется.
Садовый домик с принадлежностями <адрес> принадлежит его матери в соответствии с договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ года №. Садовый домик с принадлежностями № общей площадью 14,35 кв.м. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ, запись №.
Садовый домик находится на земельном участке площадью 286,0 кв.м., расположен на землях поселений, предоставлен для садоводства в пожизненное наследуемое владение, согласно государственного акта №
Его мать земельный участок в пользование и владение приняла фактически с момента покупки садового домика с принадлежностями № в СНТ «Свяига» города Ульяновска с 2003 года.
Согласно кадастровому плану земельного участка площадью 286,0 кв.м. правообладателем является ФИО2 сторона по договору купли - продажи садового домика с принадлежностями <адрес>
Он, как наследополучатель хотел воспользоваться своим правом и продать садовый домик с принадлежностями <адрес>. Однако, в связи с тем, что при жизни моей мамой земельный участок не оформлен на себя, у истца возникли проблемы с его продажей, поскольку земельный участок значится за ФИО3 которая также умерла.
Садовым домиком и земельным участком ещё при жизни фактически пользовался он с матерью совместно. Мать до своей смерти несла расходы по их содержанию. После её смерти все расходы по содержанию имущества несет он, также оплачивает членские взносы.
Считает, что он фактически принял спорное наследство в виде земельного участка, оставшееся после смерти матери.
Просил суд признать за ФИО10 земельный участок под садовым домиком кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Ульяновска в судебном заседании не присутствовал, представил отзыв, согласно которому Администрация города Ульяновска не располагает сведениями относительно земельного участка и сведениями относительно наследников имущества. Считают себя ненадлежащим ответчиком по делу. Просили в иске отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования СНТ «Свияга» в судебном заседании не присутствовал, ранее исковые требования истца поддержал, указав, что ФИО8. приобрела данный земельный участок по договору купли-продажи, являлась членом СНТ, длительное время владела данным земельным участком, обрабатывала его, вносила членские взносы, оформила в собственность строение – садовый домик, расположенный на земельном участке, вопросами оформления земельного участка не успела заняться, после ее смерти земельным участком пользуется ее сын- истец, он вносит членские взносы, иные лица не предъявляли прав на данное имущество. Земельный участок расположен в границах СНТ.
Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования Управление Росреестра по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, о дате. Времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, наследственное дело, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 23 декабря 2003 года между ФИО4. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи садового домика с принадлежностями <адрес> расположенный на земельном участке площадью 286 кв.м.
Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом.
ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на садовый домик площадью 14,35 кв.м. с принадлежностями лит. А, Г, у, 1 в СНТ «Свияга» зарегистрировано в Управлении Росреестра Ульяновской области.
ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ года умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти ФИО7. открыто наследственное дело, согласно которому наследником является истец.
Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на садовый домик площадью 14,3 кв.м. в СНТ «Свияга».
В судебном заседании установлено, что истец пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские и другие взносы в СНТ «Свияга».
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Исходя из указанной нормы, удостоверение договора купли-продажи садового домика у нотариуса, суд приходит к выводу, что фактически ФИО9 при жизни являлась собственником и земельного участка № 160 в СНТ «Свияга», и садового домика на нем, однако, должным образом, право собственности не оформила.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
При вынесения решения, суд учитывает положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" и считает необходимым признать в судебном порядке право собственности на спорный участок и за истцом.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО10 права собственности в порядке наследования на земельный участок общей площадью 286 м 2, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номер №
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Л. Грачева