дело № 2-1218/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мелеуз 04 августа 2022 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.
при секретаре судебного заседания Лукмановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании прав собственности на жилой дом блокированный застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) о признании прав собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка по адресу: . На данном земельном участке расположена квартира в жилом двухквартирном доме. Оформить право собственности на квартиру она не имеет возможности, так как в был возведен пристрой без разрешительной документации, в результате чего увеличилась площадь квартиры.
С учетом сделанных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и представитель третьего лица Мелеузовского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: , общей площадью ... кв.м, кадастровый , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от
На указанном земельном участке расположена квартира, согласно технической документации общей площадью ....м.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: отсутствуют.
Из справок администрации муниципального района РБ от и администрации сельского поселения Партизанский сельский совет муниципального района РБ от следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: реестре муниципального имущества (на балансе) не значится.
Справкой, выданной администрацией сельского поселения Партизанский сельский совет муниципального района РБ подтверждается, что ФИО1 с зарегистрирована и проживает по адресу: .
Из градостроительного заключения от , следует, что в результате выполненных работ по реконструкции объекта на земельном участке с кадастровым номером по адресу: , Республики Башкортостан нарушений нормативов градостроительного проектирования и строительства не выявлено. Так же, данное жилое помещение (), можно признать жилым домом блокированной застройки при условии изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером на вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка».
Согласно технического паспорта жилого помещения общая площадь квартиры составляет 85,7 кв.м.
Статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.
Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.
Согласно статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу пункта 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находится квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, расположен на земельном участке, принадлежащий истцу на праве собственности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании прав собственности на жилой дом блокированный застройки удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью ... кв.м, по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья С.Ф. Барашихина