Дело № 2-1207/2025

УИД: 50RS0022-01-2025-001712-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года г. Лобня Московская область

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,

при помощнике судьи Доброй С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, Ковалевски ФИО10, Сошенко ФИО11 к Администрации г.о.Лобня, о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Лобня Московской области о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование требований указав, что истцы являются членами ГСК «Депо-2» и имеют во владении гаражные боксы: №; №; №; №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью иные данные кв.м. по адресу: ................, предоставленном ГСК «Депо-2» под строительство гаражей на основании решения Исполкома Комитета Лобненского городского Совета народных депутатов ................ от 00.00.0000 № и постановления «О выдаче свидетельства» от 00.00.0000 №. Разрешение на строительство гаражей получено не было, в связи с чем, истцы не могут оформить право собственности на гаражные боксы.

Просят признать за истцами право собственности на гаражные боксы, а именно за:

Сошенко Артёмом на гаражный бокс № общей площадью 13,8 кв.м. (по плану обследования) и на гаражный бокс № общей площадью 109 кв.м. (по плану обследования); ФИО1 на гаражный бокс № общей площадью 141,3 кв.м. (по плану обследования); ФИО2 На гаражный бокс № общей площадью 52,7 кв.м. (по плану обследования).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

От представителя истцов ФИО3, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя, требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК «Депо-2» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании Решения Исполкома Комитета Лобненского городского Совета народных депутатов ................ от 00.00.0000 №, Постановления «О выдаче свидетельства» от 00.00.0000 № Администрация ................ предоставила ГСК «Депо-2» во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью иные данные кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: ................, для использования в целях строительства гаражей. Земельный участок предоставлен под строительство гаражей.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа ................ вышеуказанные документы отсутствуют, однако основания передачи земельного участка не оспаривается.

Истцы являются членами ГСК «Депо-2». Решением общего собрания членов ГСК «Депо – 2» от 00.00.0000 , от 00.00.0000 , от 00.00.0000 , от 00.00.0000 , в пользовании истцов находится следующие гаражные боксы: у ФИО2 - №, у ФИО4 - № и №, у ФИО1 - № (т.2 л.д.158-161).

Согласно справок, выданных председателем ГСК «Депо-2» от 00.00.0000 , членские, целевые взносы и паи уплачены истцами в полном объеме (т.2 л.д.158-161).

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно технического плана и декларации об объекте недвижимости кадастрового инженера ФИО6 здание гаражных боксов №; №; №; №, входят в единое здание гаражного блока, расположены по адресу: ................ пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, выделенного для строительства гаражей. Также инженером установлено, что гаражный бокс № частично расположен за границами земельного участка с кадастровым №. (т.1 л.д. 18-26, 27-37, 38-53, 54-81, 82-86, 95-110, 139-143, 152-166, 195-199, 208-223, т.2 л.д. 1-4).

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположены гаражные боксы частично расположены в охранной зоне ЛЭП 110 кВ «Луговая-Белый Раст» с отпайкой на ПС «Аксаково», «Хлебниково-Луговая», и в охранной зоне ЛЭП, при этом согласование сетевых организаций не представлено. Указанные гаражные боксы входят единое здание гаражного блока.

Статья 3 Федерального закона от 00.00.0000 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" к объектам электросетевого хозяйства относит линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

В соответствии с Правилами технической эксплуатации электрических сетей Российской Федерации, утвержденными приказом Минэнерго Российской Федерации от 00.00.0000 N 229, организация, эксплуатирующая электрические сети, должна осуществлять контроль за соблюдением правил охраны электрических сетей со стороны юридических лиц и населения.

Таким образом, именно на обществе лежит обязанность осуществлять контроль за соблюдением правил охраны электрических сетей со стороны юридических лиц и населения.

Согласно Правилам установления охранных зон, не является противозаконным прохождение вблизи земельных участков линии электропередач, не лишает собственников данных участков прав на земельные участки, не запрещает строительство на них, однако накладывает определенные ограничения.

Частью 6 статьи 52 ГрК РФ предусмотрена обязанность лица, осуществляющего строительство, осуществлять строительство капитального объекта в том числе с учетом ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным данным Кодексом, федеральными законами; помимо прочего могут устанавливаться ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.

Согласно пункту 4 статьи 1 ГрК РФ охранные зоны являются зонами с особыми условиями использования территорий.

Абзацем 2 подпункта 2 пункта 2 статьи 89 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 00.00.0000 ) предусмотрено, что для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки; порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации; надзор за соблюдением особых условий использования земельных участков в границах охранных зон объектов электроэнергетики осуществляется федеральным органом исполнительной власти, на который возложены функции по федеральному государственному энергетическому надзору.

Правила установления охранных зон определяют порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, границы зон, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов.

В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий (пункт 2 Правил установления охранных зон).

В силу пункта 5 указанных Правил охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон: вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии для линий напряжением 110 кВ (110000 вольт) - 20 метров (пункт "а" Требований к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства - приложения к Правилам установления охранных зон).

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров (пункт 8 Правил установления охранных зон).

Согласно подпункту "б" пункта 9 названных Правил в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 Правил, запрещается размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

В пункте 10 Правил установления охранных зон установлено, что в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются, в том числе строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

Для получения письменного решения о согласовании осуществления действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 указанных Правил, заинтересованные лица обращаются с письменным заявлением к сетевой организации (ее филиалу, представительству или структурному подразделению), ответственной за эксплуатацию соответствующих объектов электросетевого хозяйства, не позднее чем за 15 рабочих дней до осуществления необходимых действий.

Положения статей 56, 89 ЗК РФ, а также Правил установления охранных зон исходя из конституционно значимых целей ограничения прав и свобод человека и гражданина (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации), предусматривают возможность ограничения использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон (зон с особыми условиями использования территории), которые, в свою очередь, обеспечивают энергетическую и экологическую безопасность электрических сетей, т.е. установление этих зон направлено не только на обеспечение сохранности данных объектов при их эксплуатации, обслуживании и ремонте, но и на предотвращение аварий, катастроф и иных возможных неблагоприятных последствий и тем самым на защиту жизни и здоровья граждан (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 1915-О).

Оценив, представленные по делу доказательства, в их совокупности и учитывая заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу о том, что нахождение гаражных боксов в охранной зоне ЛЭП не является основанием для отказа истцам в признании за ними права собственности на гаражные боксы. При этом суд, учитывает, что спорные гаражные боксы, были возведены в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей по решению Исполкома Комитета Лобненского городского Совета народных депутатов ................ от 00.00.0000 № и постановления «О выдаче свидетельства» от 00.00.0000 №. Доказательств, подтверждающих, что нахождение гаражных боксов в охранной зоне ЛЭП несут угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц не представлено.

Согласно заключению кадастрового инженера, часть гаражного бокса № расположена за пределами земельного участка №. ФИО4 включен в списки членов ГСК «Депо-2» и является владельцем гаражного бокса № общей площадью 109 кв.м., задолженности по выплате членских и целевых взносов не имеет, пай выплачен полностью, что следует из справки от 00.00.0000 №.

Выпиской из ЕГРН и техническим паспортом гаражного бокса, подтверждается, что гаражный бокс № общей площадью 109 кв.м. входит в границы земельного участка №, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: ................, расположен в границах отведенного в 00.00.0000 г. под строительство индивидуальных гаражей земельного участка площадью иные данные кв.м, что подтверждается схемой расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .................

Таким образом, поскольку принадлежащий истцу ФИО4 гаражный бокс расположен в границах отведенного ГСК «Депо-2» под строительство гаражей земельного участка, строительство завершено, однако в последующем при уточнении границ земельного участка часть гаражного бокса № вышла за пределы границ земельного участка ГСК «Депо-2», но учитывая, что ФИО4 является членом ГСК, задолженностей по вносам, паевым платежам не имеет, за ним надлежит признать право собственности на гаражный бокс № площадью 109 по адресу: ГСК «Депо-2»; смещение границы земельного участка, в отсутствии притязаний со стороны третьих лиц, в рассматриваемом случае не может ставить в зависимость право истца на оформление принадлежащего ему гаража в собственность, и как следствие владение, пользование и распоряжение им.

В связи с чем, требования истцов, суд полагает возможным удовлетворить и признать за ними право собственности на гаражные боксы.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за истцом на спорный объект.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12, Ковалевски ФИО13, Сошенко ФИО14 о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 141,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ................, адрес: .................

Признать за Ковалевски ФИО16 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 52,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ................, адрес: .................

Признать за Сошенко ФИО17 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 13,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ................, адрес: .................

Признать за Сошенко ФИО18 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 109 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ................, адрес: .................

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО19, Ковалевски ФИО20, Сошенко ФИО21 на гаражные боксы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 г.

Судья Ю.Ю. Швагер