К делу №2-155/2023 23RS0045-01-2022-002350-79

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

3 марта 2023 года город Славянск-на-Кубани

Славянский городской Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк России к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

установил:

ПАО Сбербанк России обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 13.10.2020 года Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор (...) с ФИО1 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1839850,5 рублей 50 коп. на приобретение объекта недвижимости: дома и земельного участка по адресу: (...), именуемое далее объект недвижимости, под 9,9% годовых на срок 132 месяца, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: дом, общей площадью 57,5 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: (...), кадастровый (условный) (...), запись в ЕГРН: ипотека в силу закона (...) от 06.11.2020, земельный участок, общей площадью 340 +/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (...), кадастровый (условный) (...), запись в ЕГРН: ипотека в силу закона (...) от 06.11.2020. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (п. 6 и п. 8 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 4,25% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на 26.09.2022 года задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 1811012,46 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1716331,15 руб., задолженности по просроченным процентам 94 681,31 руб. В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору. В соответствии с п.4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. Нарушение данных обязательств со стороны Заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества. Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Данное требование до настоящего момента не выполнено. Просит суд взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору (...) от 13.10.2020 года в сумме 1811012,46 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1716331,15 руб., задолженности по просроченным процентам 94 681,31 руб. Расторгнуть кредитный договор № (...) от 13.10.2020 года, заключенный ПАО Сбербанк с ФИО1 Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: дом, общей площадью 57,5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: (...). Кадастровый (условный) (...). Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона (...) от (...). Земельный участок, общей площадью 340 +/- 6 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (...). Кадастровый (условный) (...). Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона (...) от 06.11.2020. Установить начальную продажную цену заложенного имущества залоговой стоимости имущества - 1948077 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23255 руб.06 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен повесткой, направленной по месту жительства.

Суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о явке в суд, так как, ч. 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 статьи 113 указанного кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно частям 2 и 3 статьи 167 ГПК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как следует из пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом надлежащим образом и заблаговременно ФИО1 были направлены извещения о судебном заседании, как того требует ст. 113 ГПК РФ, по указанному им истцу адресу его регистрации, однако судебные извещения ответчиком получены не были, судебные повестки были возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Таким образом, направленное ответчику сообщение считается доставленным, поскольку оно не было вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на основании ст. 819 ГК РФ, в соответствии с которой, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 13.10.2020 г. между ПАО Сбербанк России и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор (...) о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1839850,5 рублей 50 коп. на приобретение объектов недвижимости: дома и земельного участка, находящих+ся по адресу: (...), под 9,9% годовых на срок 132 месяца, считая с даты его фактического предоставления.

Согласно п.1 кредитного договора Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные договором.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: дома, общей площадью 57,5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: (...), кадастровый (условный) (...), запись в ЕГРН: ипотека в силу закона (...) от 06.11.2020, земельный участок, общей площадью 340 +/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (...). Кадастровый (условный) (...), запись в ЕГРН: ипотека в силу закона (...) от 06.11.2020.

Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 4,25% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Судом установлено, что в течение срока действия кредитного договора (...) от 13.10.2020 г. ответчик нарушал условия договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По состоянию на 26.09.2022 года задолженность заемщика составляет 1811012,46 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1716331,15 руб., задолженности по просроченным процентам 94 681,31 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

С учетом того, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора, в соответствии со ст. 811 ГК РФ, истец вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную условиями договора.

Судом установлено, что ответчик допустил существенное нарушение условий кредитного договора, что выразилось в длительном неисполнении обязанности по возврату основного долга и процентов по кредиту.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с неисполнением ФИО1 условий договора в части возврата долга и процентов, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению на основании ст. 348 ГК РФ, в соответствии с которой, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету ИП М.И.В. (...) от 25.09.2020 года, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...)

В соответствии с п.11 условий кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 90 % его рыночной стоимости квартиры, а именно 1 948 077 рублей.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ФИО1 допустил существенное нарушение условий кредитного договора, что выразилось в длительном неисполнении обязанности по возврату основного долга и процентов по кредиту.

24.08.2022 года ФИО1 направлено требование о досрочном возврате суммы займа и процентов, расторжении кредитного договора, что подтверждается копией требования, данными о направлении.

В срок до 23.09.20222 года требование не исполнено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части расторжения договора, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 23 255 руб. 06 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк России к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитному договору, удовлетворить. Взыскать с ФИО1,(...) года рождения, уроженца (...) в пользу ПАО Сбербанк России задолженность по кредитному договору (...) от (...) в размере 1811012,46 руб., из которых: просроченная задолженность по основному долгу 1716331,15 руб., задолженность по просроченным процентам 94 681,31 руб.

Расторгнуть кредитный договор (...) от 13.10.2020 годазаключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки - дом, общей площадью 57,5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: (...), кадастровый (условный) (...); земельный участок, общей площадью 340 +/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (...), кадастровый (условный) (...), принадлежащие ФИО1, путем продажи с торгов с установлением начальной продажной цены 1 948 077 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк России судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 23 255 руб. 06 коп.

Ответчик вправе подать в Славянский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

копия верна

согласовано

Судья Ковальчук Н.В.