Дело № 2-1238/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Туапсе 09 ноября 2023 года
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Кит В.О.,
При секретаре судебного заседания Беловой А.Г.,
С участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Монтажно-строительное управление Новый город» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ООО «Монтажно-строительное Управление Новый город» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 369 000 руб., компенсации морального вреда 50000 руб., штрафа 50 % штрафа от взысканной судом денежной суммы и судебных расходов 5000 руб.
Заявленные требования мотивировал тем, что 20 ноября 2020 года между ним и ООО «МСУ Новый город» был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно условиям которого Застройщик обязуется построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства /квартиру/, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. Пунктом 3.3. указанного Договора предусмотрено, что срок окончания строительства -15 декабря 2020 года. Срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2020 года. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику Долевого строительства - 4 квартал 2020 года, но не позднее 90 дней с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию. При этом, п.9.1. Договора установлено, что в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, не связанного с нарушением Участником долевого строительства своей обязанности принять Объект долевого строительства, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Согласно акта приема-передачи № квартиры № от 18 октября 2021 года, подписанного обеими сторонами, следует, что фактическая передача <адрес> по адресу: <адрес> правообладателю была осуществлена только 18 октября 2021 года, т.е. за пределами максимального установленного договором срока, - ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка за период с 01 апреля 2021 года по 17 октября 2021 года составила 369000 рублей. 18 июля 2023 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением в добровольном порядке оплатить неустойку, однако до настоящего времени ответа на свое обращение не получил, неустойка не уплачена. Действиями ответчика причинен моральный вред, который оценивает в 50000 рублей, так как из-за несвоевременной передачи жилого помещения, вместе с супругой вынуждены были снимать жилье, нервничать и переживать. Кроме того, для подготовки досудебной претензии и искового заявления вынужден был обратиться за юридической помощью к специалисту, стоимость услуг которого составила 5000 рублей. Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняет взятые на себя обязательства, вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ООО «МСУ Новый город» неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве в размере 369000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; штраф в размере 50% от взысканной судом денежной суммы и судебные расходы в размере 5000 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «МСУ Новый город» в судебное заседание не явился, направили возражения относительно заявленных исковых требований, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В обоснование своей позиции в возражении указали, что возражают относительно удовлетворения заявленных исковых требований, считая их необоснованными, поскольку ответчик не имел возможности завершить строительство в установленный договором срок из-за введения на территории Краснодарского края режима повышенной готовности для предотвращения распространения коронавирусной инфекции, а также установлением Указами Президента РФ нерабочих дней. В случае удовлетворения иска, просили применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, заявленной истцом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает, что иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 20.11.2020 года ООО «Монтажно-строительное управление Новый город», именуемое «Застройщик», в лице генерального директора ФИО2, действующей на основании устава, с одной стороны, и гражданин ФИО1, с другой стороны, заключили Договор № СВ-51 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями Договора (п. 4.1) стоимость Квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра ее площади, составляет 4 100 000 рублей.
Объектом долевого строительства является изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира). Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: 2-комнатная квартира (жилое помещение) с проектным номером 51, расположенная на 8 этаже девятиэтажного многоквартирного дома, общей площадью 59,25 кв. м., жилой – 44,81 кв.м.
Согласно п. 3.3 договора участия в долевом строительстве № СВ-51, срок окончания строительства -15 декабря 2020 года. Срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2020 года. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику Долевого строительства - 4 квартал 2020 года, но не позднее 90 дней с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию.
То есть по условиям договора, объект долевого строительства – квартира, должна была быть передана истцу ФИО3 в срок не позднее 31.03.2021г.
Согласно ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 г. №15-ФЗ «О введении в действие ч. 2 ГК РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Следовательно, к спорным правоотношениям, возникшим между сторонами, должны применяться соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в рамках положений обязательственного права, что предусмотрено п.3 ст.740 ГК РФ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).
В нарушение данной нормы, в указанный в договоре № СВ-51 срок квартира участнику долевого строительства ФИО1 передана не была.
Согласно Закону от 07.02.1992 г. N 2300-1 “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).
Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Несмотря на то, что Застройщик в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не завершил и в эксплуатацию не сдал, Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, предложения о его заключении в адрес истца не поступали.
В силу положений п. 4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома стоимость 1 кв. м общей площади объекта долевого строительства составляет 69198 руб. 31 коп.
Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается как актом приема-передачи квартиры от 18.10.2021, так и представителем ответчика в письменном отзыве, из которого следует, что 3400000 руб. оплачены ФИО4 за счет собственных средств Участника долевого строительства и 700000 руб. за счет кредитных средств по кредитному договору от 20.11.2020.
18.07.2023 года истец направил ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 369000 руб., которая осталась без удовлетворения со стороны ответчика.
Из материалов дела следует и подтверждается сторонами, что объект долевого строительства введен в эксплуатацию 30 сентября 2021 года.
18 октября 2021 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства – <...> передан ответчиком истцу.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.
При оценке доводов письменных возражений представителя ответчика о том, что задержка строительства имела место по объективным причинам в связи с указом Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" нерабочие дни были продлены до 30.04.2020 (далее - Указ N 239), суд исходит из того, что данные обстоятельства не могут являться основанием для освобождения застройщика от предусмотренной законом ответственности, поскольку количество объявленных нерабочими в марте-апреле 2020 года дней (32 дня) явно несоразмерно со сроком просрочки выполнения обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию и передачи застройщику объекта долевого строительства (200 дней), что свидетельствует о том, что нарушение установленных договором сроков произошло по иным причинам.
Соответственно, истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за указанный истцом период с 01 апреля 2021 года по 18 октября 2021 года.
Истцом представлен расчет неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2021 года по 18 октября 2021 года. Согласно произведенному истцом расчету размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за указанный период составляет 369 000 руб. контрассчет ответчиком не представлен. В связи с чем, суд соглашается с представленным истцом расчетом и принимает его в качестве доказательства по делу.
Отказывая в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о снижении на основании ст. 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) разъяснено, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Вместе с тем, ходатайствуя о снижении размера взыскиваемой в пользу истца неустойки, представитель ответчика ссылается лишь на то, что ООО «МСУ Новый город» нарушены сроки передачи ФИО1 объекта долевого строительства по причине введения ограничительных мер в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.
Однако, согласно разрешению на строительство объекта ДДУ разрешение было выдано со сроком сдачи 16 января 2020 года. 19 августа 2019 года срок сдачи продлен до декабря 2020 года. Согласно указам Президента РФ № и № установлены периоды нерабочих дней – с 25.03.2020 по 30.04.2020 годы.
Соответственно, несвоевременность сдачи объекта возникла до официальных ограничений по строительству.
Как указано выше, данная ссылка не может быть признана в качестве единственной объективной причины нарушения сроков завершения строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию.
При этом доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и необоснованности выгоды истца ответчиком не представлено и на данные обстоятельства они не ссылаются.
Более того, суд не усматривает в данном случае чрезмерности заявленного истцом ко взысканию размера неустойки по сравнению с последствиями нарушения обязательства, поскольку срок просрочки значителен /более полугода/, истец ФИО1 является пенсионером, имеет кредитные обязательства перед банком, возникшие в связи с заключением с ответчиком договора участия в долевом строительстве; в течение пяти месяцев не имел возможности зарегистрироваться в собственном жилье, что видно из его паспорта.
При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки в размере 369000 рублей суд полагает обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Разрешая спор в части требования истца о возмещении компенсации морального вреда, причиненного ему длительным неисполнением договора, суд исходит из того, что согласно ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, а размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При этом согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку судом установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства, моральный вред подлежит возмещению в безусловном порядке. С учетом фактических обстоятельств дела, требований соразмерности, разумности и справедливости, учитывая позицию ответчика, полагавшего данные требования необоснованными, суд считает целесообразным и достаточным, с учетом характера спорных правоотношений, компенсировать его истцу в размере 10 000 рублей.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 года N 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей), размер, которого определяется исходя из суммы удовлетворенных требований, 50% от которой составляет: 369000 руб. + 10 000 руб. х 50% = 189 500 руб.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, перечень которых указан в статьях 88 и 94 ГК РФ. Оснований для применения положений части 2 статьи 96 ГПК РФ не имеется.
С ответчика в пользу истца с учётом требований разумности и справедливости, а также объёма выполненной работы подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, которые подтверждены документально /истцом представлена квитанция от 06.07.2023/.
Поскольку истец, в соответствии с частью 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, при вынесении решения госпошлина, согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ООО «МСУ Новый город» в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть в размере 6990 рублей.
Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 к ООО «Монтажно-строительное управление Новый город» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Монтажно Строительное Управление Новый город» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве в размере 369000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; штраф в размере 50% от взысканной судом денежной суммы - 189 500 руб. и расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей, а всего взыскать 573 500 (Пятьсот семьдесят три тысячи пятьсот) рублей
Взыскать с ООО «Монтажно Строительное Управление Новый город» в доход бюджета МО Туапсинский район государственную пошлину в размере 6990 (Шесть тысяч девятьсот девяносто) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2023 года.
Председательствующий: ____ подпись____
Копия верна
Судья Туапсинского городского суда В.О. Кит
Подлинник решения находится
в материалах дела № 2-1238/2023
В Туапсинском городском суде
УИД 23RS0054-01-2023-001463-48