УИД 77RS0016-02-2025-018195-65
Дело №2-12491/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, ответчика ... К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ассоциации собственников недвижимости и земельных адрес горки на Дмитровке» к ... Кириллу Андреевичу о взыскании задолженности
установил:
Истец обратился в суд с иском, уточненным ы порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о взыскании задолженности по взносам в размере сумма, процентов на сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 05.09.2023 г. по 16.09.2025 г. в размере сумма и процентов на сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Мотивируя заявленные исковые требования, истец указал, что Ассоциация собственников недвижимости и земельных адрес горки на Дмитровке» осуществляет функции управляющей компании в коттеджном адрес горки на Дмитровке». фио К.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:04:0120522:29, расположенного в границах Ассоциации, по адресу: адрес. В Ассоциацию собственников недвижимости и земельных адрес горки на Дмитровке» должник не вступал и ее членом не является; от заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры поселка уклонился. Вместе с тем, Ассоциацией для удовлетворения потребностей членов Ассоциации и лиц, объекты недвижимости которых расположены в границах коттеджного поселка, с 2011 года по настоящее время были созданы и обслуживаются объекты, отнесенные к имуществу общего пользования. Вся инфраструктура создана в поселке за счет членских и целевых взносов членов Ассоциации, платежей на создание (приобретение) и содержание имущества общего пользования от лиц, не являющихся членами Ассоциации. Услуги, связанные с обеспечением функционирования и обслуживания объектов общего пользования, Ассоциацией качественно и своевременно. Как члены Ассоциации, так и лица, не являющиеся членами Ассоциации обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах адрес, за услуги и работы Ассоциации по управлению таким имуществом. Размер такой платы устанавливается на Общем собрании членов Ассоциации, о чём выносится Решение. На общем внеочередном собрании членов Ассоциации (Протокол № 27-03/2023 Внеочередного Общего собрания членов Ассоциации собственников недвижимости и земельных адрес горки на Дмитровке» от «27» марта 2023 года) утверждён членский взнос с 01 апреля 2023 года в размере сумма в месяц (решение по восьмому вопросу повестки дня л.5 Протокола). На общем внеочередном собрании членов Ассоциации (Протокол № 20-01/2024 Внеочередного Общего собрания членов Ассоциации собственников недвижимости и земельных адрес горки на Дмитровке» от «24» января 2024 года) утверждён членский взнос на 2024г. в размере сумма в месяц (решение по девятому вопросу повестки дня л.4 Протокола). На общем внеочередном собрании членов Ассоциации (Протокол № 01-02/2025 Внеочередного Общего собрания членов Ассоциации собственников недвижимости и земельных адрес горки на Дмитровке» от «01» февраля 2025 года) утверждён членский взнос на 2025г. в размере сумма в месяц (решение по Восьмому вопросу повестки дня л.7 Протокола) и единоразовый целевой взнос с каждого участка в размере 5500,00 (сумма прописью) для завершение устройства общепоселковой дренажной системы и водоотведения ливневых стоков с устройством накопительных колодцев в нижней части адрес на Дмитровке», сопряжённых с участками 68, 69, 70, 71. В соответствии с пунктом 5.4 Устава АСН и ЗУ «Новые горки на Дмитровке», утвержденного Решением Общего собрания Учредителей Протоколом №1 от 21 января 2008 г. с изменениями, утверждёнными Общим собранием членов Ассоциации Протоколом №65 от 27 февраля 2021 года, периодичность уплаты членских взносов не может быть чаще одного раза в месяц и срок внесения членских взносов до 5 числа текущего отчетного периода (календарного месяца). Однако, Должник свои обязанности по оплате исполняет не в полном объёме. По состоянию на «16» сентября 2025 года должник от исполнения обязанности по содержанию имущества уклоняется, в связи с чем образовалась задолженность в размере: сумма. Размер процентов, согласно ст. 395 ГК РФ составляет сумма.
В судебное заседание представитель истца Ассоциации собственников недвижимости и земельных адрес горки на Дмитровке» по доверенности фио явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ... К.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснил, что членом Ассоциации собственников недвижимости и земельных адрес горки на Дмитровке», объект недвижимости на его участке не достроен.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают з договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, в т.ч. денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» права и обязанности членов, условия и порядок приема в члены некоммерческой организации и выходы из нее, источники формирования имущества определяются в учредительных документах некоммерческой организации.
Согласно п. 1 ст. 26 Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» одним из источников формирования имущества некоммерческой организации в денежной форме и иной форме являются регулярные и единовременные поступления от членов.
Исходя из п. 2 ст. 26 Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» порядок регулярных поступлений от учредителей определяется учредительными документами некоммерческой организации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Ассоциация собственников недвижимости и земельных адрес горки на Дмитровке» осуществляет функции управляющей компании в коттеджном адрес горки на Дмитровке».
Ответчик ... К.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:04:0120522:29, расположенного в границах Ассоциации, по адресу: адрес.
В Ассоциацию собственников недвижимости и земельных адрес горки на Дмитровке» ответчик не вступал и ее членом не является; от заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры поселка уклонился.
Из материалом дела следует, что земельный участок ответчика расположен в границах адрес горки на Дмитровке», ответчик получает услуги по управлению и эксплуатации общей инфраструктурой коттеджного поселка, что в силу закона обуславливает обязанность собственника этого земельного участка вносить членские взносы и иные взносы на ремонт, обслуживание, коммунальные расходы и иные платежи, установленные общим собранием Ассоциации. При этом плата за пользование объектами инфраструктуры приравнивается к сумме ежеквартальных членских взносов, вносимых членами Ассоциации, а установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов и не связывается с членством в Ассоциации.
На общем внеочередном собрании членов Ассоциации (Протокол № 27-03/2023 Внеочередного Общего собрания членов Ассоциации собственников недвижимости и земельных адрес горки на Дмитровке» от «27» марта 2023 года) утверждён членский взнос с 01 апреля 2023 года в размере сумма в месяц (решение по восьмому вопросу повестки дня л.5 Протокола).
На общем внеочередном собрании членов Ассоциации (Протокол № 20-01/2024 Внеочередного Общего собрания членов Ассоциации собственников недвижимости и земельных адрес горки на Дмитровке» от «24» января 2024 года) утверждён членский взнос на 2024г. в размере сумма в месяц (решение по девятому вопросу повестки дня л.4 Протокола).
На общем внеочередном собрании членов Ассоциации (Протокол № 01-02/2025 Внеочередного Общего собрания членов Ассоциации собственников недвижимости и земельных адрес горки на Дмитровке» от «01» февраля 2025 года) утверждён членский взнос на 2025г. в размере сумма в месяц (решение по Восьмому вопросу повестки дня л.7 Протокола) и единоразовый целевой взнос с каждого участка в размере сумма для завершение устройства общепоселковой дренажной системы и водоотведения ливневых стоков с устройством накопительных колодцев в нижней части адрес на Дмитровке», сопряжённых с участками 68, 69, 70, 71.
В соответствии с пунктом 5.4 Устава АСН и ЗУ «Новые горки на Дмитровке», утвержденного Решением Общего собрания Учредителей Протоколом №1 от 21 января 2008 г. с изменениями, утверждёнными Общим собранием членов Ассоциации Протоколом №65 от 27 февраля 2021 года, периодичность уплаты членских взносов не может быть чаще одного раза в месяц и срок внесения членских взносов до 5 числа текущего отчетного периода (календарного месяца).
Ответчик свои обязанности по оплате исполняет не в полном объёме, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 16.09.2025 года составляет сумма.
Расчет задолженности по уплате необоснованного обогащения эквивалентного сумме ежеквартальных членских взносов, представленный суду истцом, судом проверен, признан арифметически верным.
Доказательств оплаты задолженности по членским взносам ответчиком в материалы дела не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика, поскольку неосновательно сбережены в результате уклонения от уплаты взносов на содержание имущества общего пользования, в связи с чем, подлежат взысканию их с ответчика.
При этом суд исходит из того, что истцом было представлено достаточное обоснование расходов на содержание имущества общего пользования, размера членского взноса, установленного решением общего собрания членов Ассоциации, то есть большинства собственников земельных участков на территории коттеджного поселка.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», некоммерческая организация может иметь в собственности или в оперативном управлении здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество. Некоммерческая организация может иметь земельные участки в собственности или на ином праве в соответствии с законодательством Российской Федерации. Федеральным законом могут быть установлены право некоммерческой организации (за исключением казенного учреждения) формировать в составе имущества целевой капитал, а также особенности правового положения некоммерческих организаций, формирующих целевой капитал.
В силу п. 1 ст. 26 Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», источниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются: регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов); добровольные имущественные взносы и пожертвования; выручка от реализации товаров, работ, услуг; дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам; доходы, получаемые от собственности некоммерческой организации; поступления денежных средств, предусмотренных частью 4.3 статьи 12 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства"; другие, не запрещенные законом поступления.
Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом РФ в Постановлении от 28.12.2021 № 55-П, сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома), в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.
В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более, когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.
Учитывая, что членские взносы направлены на содержание имущества общего пользования, установление размера платы за пользование имуществом для лиц, не являющихся членами Ассоциации, но пользующихся данным имуществом в том же объеме, что и члены объединения, не свидетельствует о нарушении прав ответчика.
Заявленный размер взносов утвержден на общем собрании собственников земельных участков коттеджного поселка, о чем составлены соответствующие протоколы общих собраний.
Таким образом, поскольку ответчик имеет в собственности земельный участок, который находятся на территории коттеджного поселка, который содержится истцом, истец является собственником объектов инфраструктуры и общего имущества, оказывает собственникам земельных участков на территории поселка эксплуатационные услуги, ответчик пользуется указанными услугами и имуществом, однако не оплачивает их, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по членским взносам в размере сумма.
Доводы ответчика о том, что он не является членом Ассоциации, отсутствии каких-либо договоров о порядке пользования объектами инфраструктуры и другого общего имущества Ассоциации, не могут быть приняты во внимание.
Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренными пунктами 1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия права). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Поскольку в Федеральном законе №7-ФЗ от 12.01.1996 г. «О некоммерческих организациях» отсутствуют нормы, регулирующие отношения между партнерством и гражданами, не являющимися членами партнерства и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений ст.8 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Аналогичные нормы содержаться в ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Отсутствие договора между собственником земельного участка и Ассоциацией о порядке пользования объектами инфраструктуры, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, равно как и неиспользование земельного участка, не влияет на отношения сторон и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования Ассоциации путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов Ассоциации.
Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества Ассоциации при отсутствии договора с гражданами, не являющимися членами Ассоциации, и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан за счет Ассоциации. Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами Ассоциации, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов Ассоциации и собственников. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет Ассоциация являются обязательными платежами и призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
Таким образом, то обстоятельство, что ответчик не является членом Ассоциации, не освобождает последнего от участия в расходах по содержанию территории поселка и объектов инфраструктуры. Обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования чужим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
В связи с чем взысканию подлежат проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 05.09.2023 г. по 16.09.2025 г. в размере сумма.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом для рассмотрения настоящего гражданского в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ... Кирилла Андреевича (паспортные данные) в пользу Ассоциации собственников недвижимости и земельных адрес горки на Дмитровке» (ИНН: <***>) задолженность по взносам в размере сумма, проценты на сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 05.09.2023 г. по 16.09.2025 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2026 года.
Судья Е.В. Боярникова