РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании имущества совместно нажитым, разделе совместно нажитого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1 о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании имущества совместно нажитым и его разделе. В обоснование своих требований истец указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с ФИО3 В период брака за счет общих денежных средств ФИО3 по договору купли-продажи приобретено имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> /ул. , (кадастровый №), о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за №. Право собственности зарегистрировано на ФИО3 В декабре 2020 года ФИО3 предложила ФИО2 продать нежилое помещение, на что последний согласился. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, врио нотариуса Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО6, удостоверила согласие ФИО2, выданное ФИО3 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению нежилого помещения по адресу: <...> /ул. , , о чем в реестре нотариальных действий была сделана запись №-№. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 произошел конфликт, в результате которого ФИО2 сообщил ФИО3, что отзывает свое согласие на продажу нежилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 прекратили совместное проживание и ведение общего хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к ФИО5, врио нотариуса Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО6, которая удостоверила его распоряжение об отмене согласия, выданного им ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению нежилого помещения по адресу: <...> /ул. , , о чем в реестре нотариальных действий была сделана запись №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомлена ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по адресу: г. Краснодар, , где сдал свое распоряжение об отмене согласия на продажу ФИО3 нежилого помещения, что было зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ из полученной выписки из ЕГРН ФИО2 стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение по адресу: <...> /ул. , на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с ФИО3

До указанной даты ФИО2 не было достоверно известно о факте продаже недвижимого имущества, денежные средства от продажи он не получал.

Истец полагает, что, так как, нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки у Ответчика ФИО3 отсутствовало, о чем последней было достоверно известно, он вправе требовать признания такой сделки недействительной, с последующим признанием недвижимости совместно нажитой и ее разделе по ? доли в праве собственности каждому из бывших супругов.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ее представители просили в удовлетворении иска отказать по причине пропуска истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, также, в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение суда в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 СК РФ).

В соответствии с частью 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как следует из норм ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем пунктом 4 статьи 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от пункта 3 статьи 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает пункт 3 статьи 35 СК РФ, содержание которого приведено выше.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или представленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 3 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Как следует из норм ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, при этом, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно п. 2 ст. 157.1 ГК РФ, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 и ответчик ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке.

В период брака было приобретено нежилое помещение по адресу: <...> /ул. , , которое было зарегистрировано на ФИО3

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 врио нотариуса Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО6, удостоверила согласие Истца ФИО2 на продажу Ответчиком ФИО3 за цену и на условиях по своему усмотрению нежилого помещения по адресу: <...> /ул. , , о чем в реестре нотариальных действий была сделана запись № №-№.

В силу ч. 2 ст. ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно ст. 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Из содержания ст. 452 ГК РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из буквального толкования указанных выше правовых норм следует, что отзыв согласия одного из супругов на распоряжение общим имуществом может быть осуществлён тем же лицом, которое его давало, но с соблюдением условий и порядка его волеизъявления, то есть с обязательным нотариальным удостоверением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отозвал ранее выданное ФИО3 согласие на распоряжение общим имуществом супругов, что было удостоверено ФИО5, врио нотариуса Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО6, о чем в реестре нотариальных действий была сделана запись №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 уведомил об отзыве своего согласия ФИО3, а также лично ДД.ММ.ГГГГ передал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю распоряжение об отмене согласия, ранее им данного Ответчику ФИО3 на продажу нежилого помещения, что подтверждается отметкой о регистрации в Отделе общего обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО3, а также орган, уполномоченный на совершение регистрационных действий получили сообщение об отзыве согласия до совершения сделки.

Несмотря на отзыв истцом ранее полученного ответчиком ФИО3 согласия на отчуждение недвижимого имущества, между Ответчиком ФИО3 и Ответчиком ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения, который в этот же день вместе с согласием супруга на совершение сделки от ДД.ММ.ГГГГ передан для государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № зарегистрирован переход права собственности на спорное нежилое помещения к ФИО1

Конституцией РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Указанные выше обстоятельства нарушают права и законные интересы истца, поскольку при заключении договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ранее выданное им согласие было отозвано.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, в связи с отсутствием нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на распоряжение совместным недвижимым имуществом супругов на основании пункта 3 статьи 35 СК РФ.

Представителем ФИО3 в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен о намерении ФИО3 совершить сделку и дал согласие на ее совершение, что подтверждается расшифровкой его аудио-сообщений в мессенджере WhatsApp, материалами проверки по заявлению истца в полиции, аудиозаписью встречи с адвокатом ФИО8

Данные доводы представителя ответчика ФИО3 не могут быть приняты судом во внимание, так как, каких либо доказательств по этому поводу суду не представлено.

В силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно, представленным ФИО2 сведениям о факте продажи недвижимого имущества ему стало известно только ДД.ММ.ГГГГ, когда была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, так как, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 совместно не проживали, связь не поддерживали, что последней не оспаривается.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о признании недействительной оспоримой сделки истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу норм ст. 167 ГК РФ считает необходимым применить последствия недействительности вышеуказанного договора купли-продажи нежилого помещения.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании имущества совместно нажитым, разделе совместно нажитого имущества - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> /ул. , площадью 19,5 кв.м, кадастровый №, заключенный между ФИО3, ФИО1 и применить последствия недействительности данной сделки.

Возвратить в собственность ФИО3 нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> /ул. , площадью 19,5 кв.м, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, в счет возврата стоимости указанного нежилого помещения, денежные средства в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей.

Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> /ул. , площадью 19,5 кв.м, кадастровый № совместной собственностью ФИО2 и ФИО3 и определить доли в указанном имуществе, признав их равными, по ? доли за каждым.

Взыскать с ФИО3, ФИО1 в пользу ФИО2 уплаченную государственную пошлину в размере 2873 (две тысячи восемьсот семьдесят три) рубля, с каждого.

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> /ул. , площадью 19,5 кв.м, кадастровый № и регистрации права собственности на указанное нежилое помещение за ФИО2 и ФИО3, по ? доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий