К делу № 2-530/2023 23RS0009-01-2023-000680-29
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
станица Брюховецкая Краснодарского края 21 июля 2023 года
Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – К по доверенности,
представителя ответчика ФИО2 – К по доверенности,
секретаря Руденко Е.М.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, в последующем уточнив его. Свои требования мотивирует тем, что между ФИО1, <......> года рождения и ФИО2, <......> года рождения был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) от <......> № <......>1 на следующих условиях: Истец ФИО1, по вышеуказанному договору пожизненного содержания с иждивением передал бесплатно в собственность М принадлежащие ему земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <......> площадью <......> кв. м, находящийся по адресу: Российская Федерация, <......> (восемь), и здание - жилой дом, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером: <......>, общей площадью 43,9 кв.м, находящееся по адресу: <......>
Вышеназванный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю <......> (срок действия с <......>), то есть с данного момента в силу ч.3 ст.433 ГК РФ договор считается заключённым и обязательства, принятые сторонами должны соблюдаться. Вышеназванные обстоятельства подтверждаются договором ренты и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принятые на себя обязательства по обеспечению истца пожизненного содержания с иждивением Ответчик не осуществляет. Так на сегодняшний день ответчик проживает и работает в <......>, а истец проживает со своей супругой по адресу: <......>, а уход осуществляет родной внук, покупает ему продукты, лекарства, все необходимые вещи, а супруга М, также, как и внук производит стирку белья и приготовление пищи, делает уборку в домовладении. Также все платежи по коммунальным услугам за домовладение производятся за счет средств истца ФИО1.
Считает, что вышеназванное нарушение договора со стороны Ответчика является существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств, что согласно ст. 450, 605 ГК РФ является основанием расторжения договора и возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, получателю ренты.
Так <......> Ответчику ФИО2 направлено предложение о расторжении договора в добровольном порядке в виде досудебной претензии ценным письмом, а также направлена досудебная претензия смс-уведомлением, в которой был установлен срок, установленный для ответа на предложение в соответствии со ст.452 ГК РФ, но Ответчик ФИО2 не получает данную претензию в отделении почты. На устные же просьбы по телефону Ответчик отвечает отказом.
На основании чего, просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от <......> № <......>, заключённый между ФИО1, <......> года рождения и ФИО2, <......> года рождения.
Обязать ФИО2 передать в собственность ФИО1 земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв. м, находящийся по адресу: Российская Федерация, <......> <......> (восемь), и здание - жилой дом, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером: <......>, общей площадью 43,9 кв.м, находящееся по адресу: <......>
Взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы, а именно по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а так же расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования своего доверителя в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, ответчик является сыном истцу. Между ними не сложились отношения. Однако ФИО2 помогал истцу во многом, он за свой счет осуществил ремонт в домовладении, заменил котел отопления, помогал по хозяйству. Кроме того, пояснила, что возражает против уточненных исковых требований по взысканию судебных расходов с ответчика. Просила суд отказать полностью в удовлетворении требований истца.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав все представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменении его условий не допускаются.
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В силу положений п.1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
В соответствии со ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Согласно п. 2 ст. 65 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По смыслу приведенных выше законоположений, свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1, <......> года рождения и ФИО2, <......> года рождения был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) от <......> № <......> на следующих условиях: Истец ФИО1, по вышеуказанному договору пожизненного содержания с иждивением передал бесплатно в собственность М принадлежащие ему земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <......>, площадью <......>13 кв. м, находящийся по адресу: Российская Федерация, <......>, и здание - жилой дом, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером: <......>, общей площадью 43,9 кв.м, находящееся по адресу: <......>
Исходя из п.2 договора, плательщик ренты обязался в обмен на полученный земельный участок с жилым домом на нем, осуществлять пожизненное содержание с иждивением, которое включает в себя обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, медикаментах, уходе, общая стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере двух минимальных размеров оплаты труда.
Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверен нотариусом Брюховецкого нотариального округа С. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю <......> (срок действия с <......>).
Согласно п. 2.7 договора в случае существенных нарушений условий плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо требовать выкупа плательщиком ренты.
В соответствии с п.2 ст. 450ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что <......> истец обратился к плательщику ренты с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.
Исходя из анализа вышеприведенных норм права, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением является установление ненадлежащего исполнения ответчиком, как плательщиком ренты, своих обязательств по такому договору, то есть бремя доказывания соответствующих обстоятельств в данном случае возложено на плательщика ренты.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Вместе с тем, каких – либо доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору, ответчиком и его представителем в материалы дела не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто.
Доказательств обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарствами, ежемесячно в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда, и осуществление ухода за получателем ренты в ходе рассмотрения дела не представлено и материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец предоставил договор на оказание юридических услуг в размере 30 000 рублей, которые он просит взыскать с ответчика, данное требование, суд считает необходимым удовлетворить частично, в разумных пределах на сумму 10 000 рублей.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме в сумме 300 рублей, что подтверждается имеющейся в деле квитанцией. В соответствии со ст. 91, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ уплаченную истцом государственную пошлину необходимо взыскать в его пользу с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от <......> № <......>, заключённый между ФИО1, <......> года рождения и ФИО2, <......> года рождения.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв. м, находящийся по адресу: Российская Федерация, <......>), и здание - жилой дом, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером: <......>, общей площадью 43,9 кв.м, находящееся по адресу: Российская Федерация, <......>
Обязать ФИО2 передать в собственность ФИО1 земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв. м, находящийся по адресу: Российская Федерация, <......> (восемь), и здание - жилой дом, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером: <......>, общей площадью 43,9 кв.м, находящееся по адресу: <......>
Считать данное решение основанием для восстановления за ФИО1 актов и записей государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество по адресу: Российская Федерация, <......>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы понесенные истцом за услуги представителя 10 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Брюховецкого районного суда Д.А. Мосьпан