УИД 32RS0003-01-2025-000624-31

Дело № 2-870/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 г. г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1,

при помощнике судьи

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Брянского района, Нетьинской сельской администрации, ФИО4, ФИО5, ФИО10 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к администрации Брянского района и Нетьинской сельской администрации, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок по адресу: <адрес>, является смежным земельным участком относительно принадлежащего ей, ФИО3, земельного участка; право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о праве собственности БРО№ от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ Единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО6 является ее сын ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ею, ФИО3, заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. В связи с юридической неграмотностью стороны не произвели надлежащее оформление перехода права собственности на земельный участок, не зарегистрировали сделку в Управлении Росреестра по Брянской области.

Однако после заключения договора на нее, ФИО3, была заведена членская книжка садовода. С 2003 г. по настоящее время она производит уплату членских взносов в отношении вышеуказанного земельного участка, обрабатывает его, поддерживает в надлежащем состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Перед смертью ФИО7 решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 13 марта 2015 г. установлен факт принятия наследства ФИО7 после смерти ФИО6, за ФИО7 признано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. При этом в суд от имени ФИО7 обращалась она, ФИО3, с целью завершения процесса переоформления земельного участка на нее, ФИО3

На основании изложенного, истец ФИО3 просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 499 кв.м., по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Брянского районного суда Брянской области от 18 августа 2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Е.А., ФИО5, ФИО10

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца ФИО11 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства - в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Постановлением администрации Брянского района №472 от 13 октября 1992 г. было предписано выдать государственные акты на бессрочное (постоянное) пользование землей (земли общего пользования) садтовариществам, перечисленным в приложении № I к данному постановлению. В указанном приложении, среди прочих, поименовано и садоводческое товарищество «Чистая поляна» Брянского района. Этим же постановлением предусмотрена выдача гражданам в срок до ДД.ММ.ГГГГ свидетельств на право собственности бесплатно или пожизненного наследуемого владения на земельные участки для садоводства по спискам, представленным садтовариществами.

На основании постановления администрации Брянского района от 13 октября 1992 г. № на имя ФИО6 было выдано свидетельство № на предоставление в собственность земельного участка №, площадью 499 кв.м., в сдт. «Чистая Поляна».

В соответствии со списком земельных участков передаваемых членам сдт. «Чистая Поляна» в собственность, представленным администрацией Брянского района, в нем под порядковым номером № значится ФИО6 (земельный участок №, площадью 499 кв.м.).Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок, площадью 499 кв.м., по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете, как ранее учтенный, с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в раздел «Особые отметки» внесены сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных правах на объект недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона N218, если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН, а именно сведения о праве индивидуальной собственности ФИО6

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО6, находившемуся в производстве нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО12, единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства является сын наследодателя ФИО7 При этом свидетельства о праве на наследство ФИО7 не выдавались, поскольку, как следует из постановления нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО12 об отказе в совершении нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 пропустил 6-ти месячный срок для подачи заявления на принятие наследства по закону после смерти ФИО6 и не принял наследство фактически.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании договора купли-продажи продал истцу ФИО3 земельный участок по адресу: <адрес> По условиям данного договора, ФИО7 продает, а ФИО3 покупает земельный участок по адресу: <адрес> со всем находящимся имуществом, полученным ФИО7 по праву наследования и принадлежащим ему по праву личной собственности. Цена сделки составляет 2 500 руб. Участок передается по акту приема-передачи. Подписание сторонами акта приема-передачи свидетельствует об исполнении данного договора обеими сторонами.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получил от ФИО3 согласно договору купли-продажи за проданный ей земельный участок № руб. в качестве аванса. Участок № площадью 499 кв.м. передан со всем, находящимся на нем имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на имя истца ФИО3 выдана доверенность № для ведения наследственного дела по оформлению наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя истца ФИО7 – ФИО3 Бежицким районным судом Брянской области вынесено решение об установлении факта принятия наследства ФИО7 после смерти его матери ФИО6 и о признании за ФИО7 права собственности на земельный участок, площадью 499 кв.м., №, расположенный в садовом обществе «Чистая поляна» Брянского района Брянской области.

Как следует из решения Бежицкого районного суда Брянской области от 13 марта 2015 г., вступившего в законную силу 21 апреля 2015 г., представитель истца ФИО7 – ФИО3 в суде указывала, что ФИО7 фактически принял наследство и пользовался имуществом: обрабатывал земельный участок, воспользовался вещами, оставленными его матерью; с 2003 г. ФИО7 поручил обрабатывать и использовать земельный участок ей, ФИО3

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО7, находившемуся в производстве нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО12, с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО7 никто не обращался. В рамках данного наследственного дела нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО12 был только разрешен вопрос о выплате лицу, понесшему расходы на похороны ФИО7, денежных средств наследодателя из недополученной пенсии последнего.

При этом, согласно материалам дела, членская книжка садовода на земельный участок, площадью 499 кв.м., по адресу: <адрес>, выдана истцу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Согласно членской книжке садовода ФИО3 производит оплату членских взносов с 2006 г. по 2025 г., в 2003 г. ею оплачены целевые взносы.

Согласно справкам председателя сдт. «Чистая поляна» от 28 января 2016 г., ФИО3 пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, с 2003 г.

Согласно справке председателя сдт. «Чистая поляна» от 16 февраля 2025 г., а также согласно отзыву председателя сдт. «Чистая поляна» на исковое заявление от 21 марта 2025 г., ФИО3 с 2003 г. владеет и пользуется земельным участком <адрес>, обрабатывает данный земельный участок, производит оплату членских взносов в отношении данного земельного участка. Каких-либо споров и притязаний с чьей либо стороны в отношении ФИО3 как владельца земельного участка <адрес> не поступало.

Кроме того, истец ФИО3 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником смежного земельного участка, площадью 499 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Согласно показаниям свидетеля ФИО8, допрошенной в судебном заседании от 8 июля 2025 г., она является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, напротив находится земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3 В 2003-2004 г.г. ФИО3 приобрела еще один земельный участок по адресу: <адрес>, у Ф-вых. С этого же времени ФИО3 пользуется единым участком, состоящим из земельных участков № и № по адресу: <адрес>.

Согласно показаниям свидетеля ФИО9, допрошенной в судебном заседании от 18 августа 2025 г., в 1984 г. она, ФИО3 и ФИО6 получили земельные участки в сдт. «Чистая поляна». ФИО6 своим участком не пользовалась и ФИО3, которой принадлежал смежный земельный участок, сделала на участке ФИО6 грядки, чтобы участок не зарастал. То есть ФИО3 с самого момента предоставления участков в сдт. «Чистая поляна» пользовалась участком по адресу: <адрес> Позднее участки ФИО3 и Ф-вых были объединены. Ф-вых она, ФИО9, на спорном земельном участке никогда не видела.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований полагать, что ФИО3 владеет спорным имуществом на каком-либо законном основании, у суда не имеется, поскольку договор купли-продажи в надлежащем виде не заключен, регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не произведена.

Учитывая момент поступления спорного имущества во владение истца, суд полагает, что срок приобретательной давности на момент обращения с иском истцом соблюден.

При этом истец добросовестно и открыто владел спорным имуществом. Открытость и непрерывность владения подтверждаются исследованными судом в ходе рассмотрения дела доказательствами.

Указанные обстоятельства подтверждаются также отсутствием доказательств выбытия спорного имущества из владения истца или несения затрат на его содержание иными лицами. Правопритязаний со стороны иных лиц, в том числе администрации, на заявленное имущество за все указанное время владения не имелось.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков племянники ФИО7 - Е.А., ФИО5, ФИО10 – возражений относительно заявленных требований не представили.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, поэтому приобрел право собственности на заявленный объект, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Также суд обращает внимание на то, что ранее состоявшееся решение Бежицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не исключает возможности удовлетворения настоящего иска, поскольку названным решением установлен факт принятия наследства ФИО7, имевший место в течение 6-ти месяцев со дня смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, то есть задолго до вступления истца ФИО3 во владение спорным земельным участком в связи с устранением ФИО7 от владения имуществом (2003 г.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 499 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области ФИО1

Мотивированное решение составлено 13 октября 2025 г.