Дело № 2-1210/2025

УИД 05RS0005-01-2025-001540-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Буйнакск 16 декабря 2025 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курбановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Буйнакск о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с выше указанным исковым заявлением о принаниирава собственности на жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что С 1989 года я фактически проживаю в жилом доме по адресу: <адрес>, в подтверждении чего имеется запись в домовой книге, где указано, что я и моя жена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживаем по данному адресу.

В 1991 году я приобрел в собственность по договору купли-продажи недвижимое имущество у Амирханова Батырхнана через посредника Магомеда, в подтверждение чего имеются свидетельские показания, в том числе близких родственников посредника, которые будут представлены в ходе судебного разбирательства.

Фактическое пользование недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, я осуществляю с 1989 года по настоящее время непрерывно.

На протяжении с 1989 года по настоящее время я пользовался имуществом добросовестно, исправно оплачивал налог на имущество физических лиц и коммунальные платежи. Имуществом пользовались открыто, имеются подтверждающие свидетельские показания соседей, которые будут представлены в ходе судебного разбирательства.

Прежний собственник жилого дома умер, не оставив наследников. Договор купли-продажи был мною утерян.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Администрация городского округа город Буйнакск представителя в суд не направило, в письменном заявлении в лице представителя по доверенности ФИО3 просит расмсотреть настоящее дела в их отсутствии и при этом не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, исследованными и обозренными в суде документами установлено следующее.

Как следует из материалов дела, ФИО1 в 1991 году приобрел в собственность по договору купли- продажи жилой дом у Амирханова Батырхана и с 1989 года по настоящее время, со своей семьей фактически проживает в указанном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, добросовестно владея и пользуясь жилым помещением, несет расходы по отплате коммунальных услуг и содержанию домовладения как собственник дома.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел выше указанный жилой дом у Амирханова Б.на основании устного договора, полагая, что в силу этого устного договора является собственником домовладения. ФИО1 владеет домом на протяжении более 35 лет как своим собственным, делает это открыто и добросовестно. Давностное владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть является непрерывным на протяжении более 35 лет.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

Истец не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

Доказательств того, что за более 35 лет фактического владения домом кто-то из третьих лиц пытался истребовать спорно имущество из владения истца, суду не представлено. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его для проживания членов своей семьи.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец приобрел право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Учитывая требования приведенных норм права настоящее решение суда является основанием к регистрации права собственности истца на спорное домовладение, о чем следует указать в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии82 02 №, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, на здание - жилой дом, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.А. Амирханов