37RS0№-75
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2022 года город Иваново
Ленинский районный суд города Иванова в составе
председательствующего по делу – судьи Пискуновой И.В.,
при секретаре судебного заседания – Ковыневой Я.А.,
с участием:
истца – ФИО5,
представителя истца – по доверенности ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело
по иску ФИО5 к Администрации города Иванова, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.
Исковые требования обоснованы тем, что на основании заключения по проекту строительства № от ДД.ММ.ГГГГ отвод участка для строительства индивидуального гаража с горсанэпидстанцией согласован по <адрес>, рядом с существующими гаражами. Согласно акту приемки выполненных работ по услугам населения от ДД.ММ.ГГГГ произведены сдача и приемка строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный гараж был приобретен отцом истца – ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником всего имущества умершего ФИО2 стала его супруга, мать истца, - ФИО3. Гаражный бокс в состав наследства не был включен, поскольку право собственности отца истца не было зарегистрировано. Однако ФИО3 и истец продолжали пользоваться спорным гаражом.
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО3 После ее смерти наследство приняла истец. Спорный гараж в наследственную массу не был включен.
Семья истца владеет гаражом с 1977 года по настоящее время. Истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом, полагает, что приобрела право собственности на гаражный бокс.
Исходя из этого, истец просила суд признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на кирпичный гаражный бокс, расположенный около <адрес>, в силу приобретательной давности.
Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменила основания для признания за ней права собственности на кирпичный гаражный бокс по адресу: <адрес>, около <адрес>. Ссылаясь на ст.ст.218, 1142, 1153, п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», истец просила признать за ней право собственности на спорный гаражный бокс в порядке наследования.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ивановский городской комитет по управлению имуществом.
В судебном заседании истец – ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО13 исковые требования к ответчикам поддержали по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в суд направил письменный отзыв, из которого следует, что Администрация города Иванова не является прежним собственником спорного имущества, следовательно, требования предъявлены к ненадлежащему ответчику. Кроме того, полагает, что истцом документально не подтверждены фактические обстоятельства, на которых она основывает свои требования. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика – Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в суд направил письменный отзыв, из которого следует, что после смерти ФИО2 и ФИО3 нотариусом <адрес> нотариальной палаты ФИО7 открыты наследственные дела № и №. На основании положения ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Учитывая наличие данных о наследниках к имуществу ФИО2, признаки вымороченности имущества не усматриваются. Принятие решения ответчик оставляет на усмотрение суда.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела следует, что на основании решения исполкома Ивановского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживавшему по адресу: <адрес>, был отведен в бессрочное пользование участок земли для строительства гаража размером 3,20х6,00 кв.м рядом с существующими гаражами во дворе <адрес> улицу, согласно прилагаемому чертежу, без права устройства погреба или смотровой ямы, что также подтверждается заключением по проекту строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемуся в материалах дела. Этим же решением ФИО4 было предложено в течение месяца оформить отвод участка в отделе по благоустройству исполкома Ленинского райсовета.
Во исполнение решения исполкома ФИО4 построил гараж во дворе <адрес>, что подтверждается актом приемки выполненных работ по услугам населению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ данный гараж на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен за 1 500 руб. ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником имущества умершего ФИО2 стала его супруга - ФИО3, дочь умершего – ФИО5 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из квартиры по адресу: <адрес> прав на денежные средства, находящиеся на счетах в банках. Гараж в состав наследства не был включен, поскольку право собственности отца истца не него зарегистрировано не было.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 После ее смерти наследство, состоящее из вышеуказанной квартиры и прав на денежные средства, находящиеся на счетах в банках, приняла ФИО5, являющаяся единственным наследником, принявшим наследство своей матери ФИО3
На здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, свидетельство о праве на наследство ФИО5 не получала. Однако истец после смерти своих родителей пользуется им по настоящее время.
В соответствии п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как разъяснил в пункте 8 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Пленум Верховного Суда Российской Федерации, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Из материалов дела следует, что право собственности наследодателя на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано. Сведений об оформлении земельного участка под спорным гаражом не имеется.
Вместе с тем, спорный гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде. Отсутствие государственной регистрации прав на гараж не может являться препятствием для оформления права собственности на него.К спорным правоотношениям, возникшим в 1972 году, в соответствии с переходными положениями к Гражданскому кодексу Российской Федерации подлежат применению нормы права, действовавшие на момент возведения постройки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Поскольку спорная постройка возведена до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, то регистрация права собственности на нее обязательной не была и отсутствие такой регистрации само по себе не является препятствием для признания постройки объектом недвижимости.
Гараж возведен прежним собственником ФИО4 на основании разрешения, выданного органом исполнительной власти, на отведенном земельном участке.
Законность возведения гаража, а в последующем право ФИО2 и ФИО3 на данное имущество никем не оспаривались.
Разрешение на размещение спорного гаража конкретный срок действия не содержало.
По данным проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ на техническом учете состоит здание - гараж, Литера Г, имеющий местоположение <адрес>, во дворе <адрес>, что подтверждается техническим паспортом ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от № года.
В материалы дела представлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8
Как следует из указанного документа, здание – гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет площадь 17,0 кв.м. Площадь здания была определена кадастровым инженером в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», исходя из сведений, приведенных на изготовленном внемасштабном чертеже плана здания гаража в результате визуального обследования объекта учета и произведенных измерений и составляет 17,0 кв. м.
По заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, строительство спорного объекта недвижимости в указанных размерах завершено в ДД.ММ.ГГГГ году в пределах кадастрового квартала №.
При таких обстоятельствах, оснований считать возведенный гараж самовольной постройкой не имеется.
Согласно техническому заключению ООО «ГолдСтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие строительные конструкции спорного гаража находятся в работоспособном состоянии, не имеют признаков снижения несущей способности и долговечности и могут использоваться для дальнейшей безопасной нормальной эксплуатации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Ссылка представителя Администрации г.Иваново на то, что доказательств, подтверждающих правовые основания пользования спорным участком на момент разрешения спора, истцом не представлено, является необоснованной и опровергаются вышеприведенными доказательствами, в частности решением исполкома Ивановского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующим о возникновении у правопредшественника (ФИО4) права бессрочного пользования земельным участком под спорным гаражом.
Указанное право пользования земельным участком впоследствии перешло на основании возмездной сделки по отчуждению недвижимого имущества сначала к ФИО2, затем - к ФИО3 и в итоге – к ФИО5, которые владели им более 45 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал их право на данное имущество, что подтвердили свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебном заседании.
В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Право пользования земельным участком является имущественным правом и переходит к истцу в порядке, предусмотренном законом.
В силу ст.ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, совокупность представленных и исследованных доказательств, свидетельствующих о том, что наследник умершей ФИО3 – дочь ФИО5 в установленный законом срок приняла наследство после смерти матери в виде квартиры и прав на денежные средства, приводит суд к выводу, что ФИО5 приняла во владение и пользование спорный гараж, несмотря на отсутствие документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности умершей на указанное имущество.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 о признании права собственности на гараж в порядке наследования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на гараж площадью 17,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иванова в течение месяца со принятия решения в окончательной форме.
Судья Пискунова И.В.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.