№2[1]-699/2022
56RS0005-01-2022-001242-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Абдулино 16 декабря 2022 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.М.,
при секретаре судебного заседания Берлиной Е.С.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика колхоза «Абдрахмановский» - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Абдрахмановский» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился в суд с вышеназванным иском к колхозу «Абдрахмановский», указав в его обоснование, что .... он, заключив с ответчиком договор купли-продажи купил в собственность следующие объекты недвижимости: крытый ток (большой склад), ..... постройки, расположенный по адресу: .....; семенохранилище (семенной склад), ....., расположенное по адресу: .....; здание мастерской ТО, ..... года постройки, расположенное по адресу: .....; склад разных материалов, ....., расположенный по адресу: .....; весовую, ..... ....., расположенную по адресу: .....; мехток с оборудованием ....., расположенный по адресу: .....; мехток с оборудованием ....., расположенный по адресу: .....; склад продовольственный кирпичный (магазин), ....., расположенный по адресу: .....; ремонтную мастерскую для комбайнов (цех для комбайнов), ....., расположенную по адресу: .....; склад запчастей, ....., расположенный по адресу: ...... Сумма договора составила 1130 000 руб. Согласно п.3 указанного договора за приобретенные объекты недвижимости расчет произведен полностью. Договор купли-продажи одновременно является актом приема передачи. Кадастровым инженером ФИО4 произведены кадастровые работы по уточнению местоположений и уточнению площадей зданий, сооружений, подготовлены технические планы данных объектов. Просит суд признать договор купли-продажи от ...., заключенный между ФИО1, .... года рождения, и колхозом «Абдрахмановский», исполненным сторонами. Признать право собственности за ФИО1, .... года рождения, на нежилое здание семенохранилища (семенного склада), ....., расположенное по адресу: ....., площадью ..... кв.м; на нежилое здание крытого тока (большого склада), ....., расположенное по адресу: ....., площадью ..... кв.м; на сооружение (мехтока с оборудованием ..... расположенное по адресу: ....., с площадью застройки ..... кв.м; на сооружение (мехтока с оборудованием ....., расположенное по адресу: ....., с площадью застройки ..... кв.м; на нежилое здание склада запчастей, ....., расположенное по адресу: ....., площадью ..... кв.м; на нежилое здание мастерской ТО, ....., расположенное по адресу: ....., площадью ..... ..... на нежилое здание склада разных материалов, ....., расположенное по адресу: ....., площадью .....; на нежилое здание весовой, ....., расположенное по адресу: ....., площадью .....; на нежилое здание ремонтной мастерской для комбайнов, ....., расположенное по адресу: ....., площадью ..... нежилое здание продовольственного склада, ....., расположенное по адресу: ....., площадью ..... (далее - объекты недвижимости, спорные объекты недвижимости).
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО2, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности от ...., просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что истец ФИО1 со дня приобретения зданий несет расходы по их содержанию, следит за их техническим состоянием. В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его право на это имущество и не претендовал на указанные нежилые здания.
Представитель ответчика колхоза «Абдрахмановский» - председатель колхоза - ФИО3, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснил, что на общем собрании участников колхоза «Абдрахмановский» в ..... году было принято решение о продаже имущества, указанного в иске, ФИО1 Данные объекты были переданы колхозу «Абдрахмановский» в ходе реорганизации ТОО (АОЗТ) «Абдрахмановское», чьим правопреемником является колхоз «Абдрахмановский». Поскольку документации на имущество, указанное в иске не имелось, то право собственности колхоза не было зарегистрировано, тем не менее данное имущество числилось на балансе колхоза «Абдрахмановский», ранее АОЗТ «Абдрахмановское» и колхоза им.Калинина (предшественника АОЗТ «Абдрахмановское»).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца и ответчика, выслушав свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно распоряжению администрации г.Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области от .... ...., колхоз им.Калинина реорганизован в ТОО (АОЗТ) «Абдрахмановское».
Из распоряжения администрации г.Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области от .... .... о внесении изменений в учредительные документы товарищества с ограниченной ответственностью (акционерного общества закрытого типа) «Абдрахмановское» усматривается, что колхоз «Абдрахмановский» является правопреемником имущества, прав и обязанностей ТОО (АОЗТ) «Абдрахмановское».
Судом установлено и из материалов дела следует, что спорные объекты недвижимости возведены в колхозе им.Калинина.
Регистрация зданий колхозом не производилась, поскольку § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945 и действовавшей до 21.02.1968, регистрация строений колхозов не требовалась.
Согласно § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 №83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, также не регистрировались.
В соответствии с пунктом 49 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 №34н, основные средства отражаются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости, т.е. по фактическим затратам их приобретения, сооружения и изготовления за вычетом суммы начисленной амортизации.
Из книги расчета амортизации отчислений по основным средствам коллективного хозяйства «Абдрахмановский», на 2009, 2010, 2011, усматривается, что на балансе колхоза числились, в том числе спорные объекты недвижимости.
Общим собранием участников коллективного хозяйства «Абдрахмановский» .... решен вопрос о продаже спорных нежилых помещений ФИО1
.... заключен договор купли-продажи, по условиям которого коллективное хозяйство «Абдрахмановский», в лице председателя колхоза ФИО3 (продавец), действующего на основании устава, продал, а ФИО1 (покупатель) приобрел спорные объекты недвижимости.
Расчетная цена переданных объектов составила 1 130 000 руб., о чем к договору приложены квитанции к приходному кассовому ордеру ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., .... от .....
В судебном заседании свидетель ФИО5 подтвердил факт передачи имущества ФИО1, пояснил, что ранее до ....., был членом колхоза, спорное имущество, находилось в собственности колхоза им.Калинина, потом АОЗТ «Абдрахмановское», после перешло в колхоз «Абдрахмановский». Он участвовал на общем собрании участников колхоза, где было принято решение о продаже имущества ФИО1, никто из участников не возражал против продажи имущества ФИО1
В судебном заседании свидетель ФИО6 подтвердила факт передачи имущества ФИО1, пояснила, что ранее, до ....., была членом колхоза, спорное имущество, находилось в собственности колхоза им.Калинина, потом АОЗТ «Абдрахмановское», после перешло в колхоз «Абдрахмановский». Она участвовала на общем собрании участников колхоза, как владелец пая, где было принято решение о продаже имущества ФИО1, она и участники собрания не возражали против продажи имущества ФИО1 Никто, кроме ФИО1 не претендовал на эти объекты недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и названным федеральным законом.
Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на нежилое помещение, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31.01.1998, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно пункту 6.5 договора купли-продажи от ...., стороны договорились, что подписанный договор имеет силу передаточного акта.
Поскольку материалами дела подтвержден факт оплаты стоимости спорного имущества, имеется протокол общего собрания участников коллективного хозяйства «Абдрахмановский», договор купли-продажи, квитанции к приходным ордерам, суд считает возможным признать данную сделку состоявшейся, а договор купли-продажи исполненным сторонами.
Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости, на которые истец просит признать право собственности, принадлежали колхозу им.Калинина, затем ТОО (АОЗТ) «Абдрахмановское», а после - колхозу «Абдрахмановский», как правопреемнику колхоза. При этом право собственности колхоза «Абдрахмановский» на спорные объекты недвижимости никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на эти объекты, колхоз «Абдрахмановский» являлся их собственником.
Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку колхоз «Абдрахмановский» был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.
Колхоз «Абдрахмановский» заключенный договор купли-продажи спорных объектов также не оспаривает.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что со дня приобретения зданий по договорам купли-продажи ФИО1 несет расходы по содержанию недвижимого имущества, следит за техническим состоянием зданий, в течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его право на это имущество и не претендовал на спорные объекты недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к колхозу «Абдрахмановский» удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ...., заключенный между ФИО1, .... года рождения, и колхозом «Абдрахмановский», исполненным сторонами.
Признать право собственности за ФИО1, .... года рождения, на нежилое здание семенохранилища (семенного склада), ....., расположенное по адресу: ....., площадью .....;
на нежилое здание крытого тока (большого склада), ....., расположенное по адресу: ....., площадью .....
на сооружение (мехтока с оборудованием ....., расположенное по адресу: ....., с площадью застройки .....
на сооружение (мехтока с оборудованием ....., расположенное по адресу: ....., с площадью застройки .....
на нежилое здание склада запчастей, ....., расположенное по адресу: ....., площадью .....
на нежилое здание мастерской ТО, ....., расположенное по адресу: ....., площадью .....
на нежилое здание склада разных материалов, ....., расположенное по адресу: ....., площадью .....
на нежилое здание весовой, ....., расположенное по адресу: ....., площадью .....
на нежилое здание ремонтной мастерской для комбайнов, ....., расположенное по адресу: ....., площадью .....
на нежилое здание продовольственного склада, ....., расположенное по адресу: ....., площадью .....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд ..... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Мурзакова
.....