Дело №2-АМ – 66/2022

УИД 14RS0015-02-2022-000137-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Амга 18 июля 2022 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Будурусовой С.П., при секретаре Расторгуевой Ж.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Амгинский наслег» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Представитель по доверенности ФИО3 в интересах истца ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Амгинский наслег», ФИО4 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указывая на то, что приобрела указанную квартиру 20 августа 2002 года у ФИО4, многоквартирный дом признан аварийным, 26 февраля 2021 года заключен договор мены, ей передали квартиру в <адрес> где она проживает с сыном. В ходе судебного разбирательства стороной истца уточнены требования, она просила о признании права собственности на квартиру, расположенную в <...>, указывая на то, что многоквартирный дом, в котором истец приобрел в собственность квартиру, признан аварийным и подлежит сносу, взамен ей предоставлена квартира по адресу<адрес>, где она проживает в настоящее время с сыном, ответчик направил ей претензию по факту отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, администрацией нарушаются ее права, ее лишили жилья, просит признания права на квартиру, предоставленную взамен изъятой, по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представителем ответчика – администрации МО «Амгинский наслег» Амгинского района Республики Саха (Якутия) – по доверенности ФИО2, ответчиком ФИО4 возражений по иску в суд не представлено.

Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, в настоящее время истец владеет и пользуется квартирой, предоставленной ей взамен изъятой, расположенной по адресу: <адрес>. До переезда в указанную квартиру ФИО1 проживала в квартире <адрес>, которую приобрела по возмездной сделке согласно договору купли-продажи квартиры от 20 августа 2002 года у ФИО4 Договор заключен в письменной форме, условия сделки согласованы, передача объекта истцу состоялась, что подтверждено актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно справке БТИ УЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 выдана справка о том, что квартира <адрес> принадлежит ФИО4 на праве частной собственности, что также подтверждено выпиской из распоряжения администрации Амгинского улуса №712 «О приватизации коммунального фонда» от ДД.ММ.ГГГГ, договором на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан, актом стоимости квартиры, расчетного листа. расчетом стоимости приватизированной квартиры, согласно которым квартира №<адрес> стоимостью 23871,15 руб. передана в собственность ФИО4 Законность вселения ФИО1 в жилое помещение и факт владения, пользования на праве собственности квартирой №<адрес> в с.Амга ответчиками не оспаривается, и подтверждено также договором на оказание жилищно-коммунальных услуг нанимателям и собственникам(владельцам) жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой ПАО «ДЭК»Якутэнергосбыт от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой Амгинского участка филиала «Коммунтеплосбыт» от 18 марта 2022 года, техническим, кадастровым паспортом помещения. 26 февраля 2021 года между администрацией МО «Амгинский наслег» и ФИО1 заключен договор мены жилых помещений, согласно которому каждая сторона передала в собственность другой стороне жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно актам приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ года во исполнение договора мены, в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2019-2025 годы», ФИО1 приняла квартиру по адресу: <адрес> администрация МО «Амгинский наслег» - квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами.

Принимая во внимание, что право собственности на квартиру <адрес> возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", но не было зарегистрировано в ЕГРН, в т.ч. на момент отчуждения квартиры в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4, и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, и с учетом того, что ответчики совершили действия, свидетельствующие об отказе от права собственности, оснований для отказа в удовлетворении иска суд не устанавливает. При этом, суд также принимает во внимание положения Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Материалами дела подтверждено, что ФИО1 реализовала право на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого. Право ФИО1 на обеспечение ее жилищных прав в связи с признанием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: село Амга Амгинского улуса Республики Саха (Якутия), улица с.<адрес> в котором ей принадлежит квартира, аварийным и подлежащим сносу, путем предоставления другого жилого помещения либо его выкупа, а также выбора любого из названных способов, возникло в связи с принятием Правительством Республики Саха (Якутия) Постановления от 27 марта 2019 года №50 ««О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Федеральный закон от 27.12.2019 года №473-0 ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный Закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» вступил в законную силу со дня его официального опубликования 28 декабря 2019 года. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Судебное решение является юридическим основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Амгинский наслег» удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха(Якутия) в апелляционном порядке в месячный срок со дня провозглашения.

Судья п/п С.П.Будурусова

Копия верна

Судья С.П.Будурусова