Решение по делу № 2-947/2025 от 15.04.2025

К делу №

УИД 01RS0№-69

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.04.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО7

при помощнике суди ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование указала, что на основании справки ЖСК № поселка <адрес> ААО от ДД.ММ.ГГГГ, ей был предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В 2007 истец обратилась с заявлением на имя главы администрации МО «<адрес>» о выделении ей земельного участка площадью 22 кв.м. для завершения строительства гаража. Истец построила гараж площадью 17,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, поставила на кадастровый учет, но право собственности на возведенный гараж и земельный участок под гаражом не зарегистрировала.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж истец не имеет возможности, в связи с тем, что не сохранились правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок.

Истица свыше пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом и земельным участком.

Впоследствии, истец уточнила исковые требования и просила признать право собственности только на гараж.

В судебном истец представитель истца по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании справки ЖСК № поселка <адрес> ААО от ДД.ММ.ГГГГ, истцу была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В отношении гаража какой-либо спор о правах со стороны третьих лиц, в том числе прежнего собственника, отсутствуют. Иных лиц, имеющих право притязания на гараж, не имеется, под арестом гараж не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения;

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 ист.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Согласно с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Истец более 15 лет открыто и добросовестно пользуется гаражом, несет бремя его содержания, обеспечивает его сохранность, предпринимала меры для оформления документации. Претензий со стороны третьих относительно права истицы на гараж не возникало.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА ФИО8