Дело № 2-10479/2023

УИД 35RS0010-01-2023-004403-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда

15 декабря 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Власовым И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Внутридомовая инженерная сантехника и сервис» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

14.04.2023 общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Внутридомовая инженерная сантехника и сервис» (далее – ООО УК «Внутридомовая инженерная сантехника и сервис») обратилось в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование указало, что она (ФИО1) является собственником нежилого помещения площадью 152,1 кв.м, расположенного в многоквартирном <адрес>, но ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем у неё образовалась задолженность, на которую начислены пени. Увеличив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просило взыскать с ФИО1 денежные средства в виде задолженности по оплате содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с 01.08.2021 по 31.07.2023 в размере 91 260 руб. 00 коп., пени за период с 11.10.2021 по 30.06.2023 в размере 14 188 руб. 79 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.07.2023 в размере 70 689 руб. 96 коп., пени за период с 11.12.2021 по 30.06.2023 в размере 16 323 руб. 34 коп., судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 551 руб. 75 коп., почтовых расходов в размере 518 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Внутридомовая инженерная сантехника и сервис» не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО2 представил возражения. Указал на неверный тариф, использованный при расчете взносов на капитальный ремонт, незаконный перерасчет суммы долга за период с истекшим сроком исковой давности, арифметические ошибки при расчете суммы пени и необоснованность их начисления после подачи ответчиком иска о взыскании убытков, подлежащих взаимозачету.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

При этом учитывает, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в <адрес>, управление которым осуществляет ООО УК «Внутридомовая инженерная сантехника и сервис». Указанное сторонами не оспаривается, поэтому признается судом общеизвестным, не подлежащим доказыванию в силу ст. 61 ГПК РФ. По этой причине в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 153, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) она несет бремя содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и обязанность вносить взносы на капитальный ремонт этого имущества.

Так как обязанности, установленные приведенными нормами права ответчик не исполняет по расчету истца за ним образовалась задолженность по оплате содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с 01.08.2021 по 31.07.2023 в размере 91 260 руб. 00 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.07.2023 в размере 70 689 руб. 96 коп., на которую в соответствии с ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислены пени соответственно за период с 11.10.2021 по 30.06.2023 в размере 14 188 руб. 79 коп., с 11.12.2021 по 30.06.2023 в размере 16 323 руб. 34 коп..

Проверив расчет, суд признает его верным и взыскивает суммы задолженности по оплате содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт с ответчика в полном объеме.

Оснований для критической оценки расчета суд не усматривает. При его составлении учтена площадь нежилого помещения ответчика, тарифы и внесенные потребителем суммы. Арифметических ошибок, вопреки мнению ответчика, расчет не содержит. Контррасчет суду не представлен. Перерасчет произведен в пределах трехлетнего срока, положения ст. 196 ГК РФ соблюдены.

Доводы представителя ответчика относительно размера тарифа суд не принимает во внимание, так как тариф для расчета размера взноса на капитальный ремонт (22 руб. 96 коп.) утвержден решением собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 22.11.2021. Его несоответствие рекомендациям, изложенным в Постановлении Правительства Вологодской области, не свидетельствует о незаконности, так как Правительством установлен минимальный размер этого тарифа, что не лишает собственников помещений многоквартирного дома установить более высокую плату в целях надлежащего содержания их общего имущества.

Ссылку ответчика на необоснованность начисления пени после предъявления истцу требований о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением управляющей компанией обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, суд расценивает критически. Это противоречит ст. 410 ГК РФ, поскольку сумма предъявленного ущерба не взыскана, срок ее исполнения не наступил.

Вместе с тем суд считает возможным применить к сложившимся правоотношениям ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени, начисленных на задолженность по оплате содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и взносам на капитальный ремонт до 7 000 руб. 00 коп. и 8 000 руб. 00 коп. соответственно, считая, что указанные суммы являются справедливыми, соразмерными и в полном объеме компенсируют потери истца, связанные с нарушением его прав и реализуют требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, по смыслу которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц и ст. 396 ГК РФ.

При оценке соразмерности пени последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что в рассматриваемом случае размер финансовой санкции превышает ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

При подаче искового заявления в суд ООО УК «Внутридомовая инженерная сантехника и сервис», исполняя требования ст. 131, 132 ГПК РФ, понесло расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3 551 руб. 75 коп. и услуг почтовой связи в размере 518 руб. 00 коп. (за направление искового заявления с приложениями и расчетов ответчику), в подтверждение представило кассовые чеки акционерного общества «Почта России» от 17.05.2023, 04.08.2023, платежные поручения № от 31.10.2022, № от 12.04.2023.

Указанные расходы суд признает необходимыми, подлежащими компенсации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в связи с чем на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает их с ФИО1 в пользу ООО УК «Внутридомовая инженерная сантехника и сервис».

Оснований для взыскания судебных расходов в меньшем размере не имеется, так как требование имущественного характера, уменьшено в связи с применением ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Внутридомовая инженерная сантехника и сервис» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Внутридомовая инженерная сантехника и сервис» (ИНН <***>) денежные средства в виде задолженности по оплате содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с 01.08.2021 по 31.07.2023 в размере 91 260 руб. 00 коп., пени за нарушение срока оплаты содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с 11.10.2021 по 30.06.2023 в размере 14 188 руб. 79 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.07.2023 в размере 70 689 руб. 96 коп., пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 11.12.2021 по 30.06.2023 в размере 16 323 руб. 34 коп., судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 551 руб. 75 коп., почтовых расходов в размере 518 руб. 00 коп.

В остальном в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.12.2023.

Судья

Думова Е.Н.