Дело № 2-245/2025 (2-3833/2024)

УИД 61RS0024-01-2024-004892-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казаченко С.А.,

представителя истца ТСЖ «Военный Городок» – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Военный городок» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Военный Городок» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 Н,В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Военный Городок» создано 24.03.2009 в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками ... указанном доме с долей 1/3 и зарегистрированы в этой квартире. Третьим собственником указанной квартиры являлась ФИО5 – их мать, которая умерла 29.04.2019.

В результате ненадлежащего исполнения собственниками указанной квартиры обязанностей по внесению оплаты за коммунальные услуги, у ответчиков за период с марта 2020 года по март 2023 года образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 18329,16 руб. и за содержание общедомового имущества в размере 38265,09 руб.

Также в связи с несвоевременной оплатой за жилищно-коммунальные услуги ответчикам начислена пеня за период с 13.09.2021 по 17.03.2025 на задолженность по внесению платы за содержание мест общего пользования в размере 23641,14 руб., на задолженность по внесению платы на капремонт в период с 15.03.2021 по 17.03.2025 в размере 13465,60 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно указанную задолженность, а также производить начисление пеней по день фактической уплаты задолженности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчикам по месту регистрации возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23.06.2015 № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт возникает у собственников помещений на основании статей 169,153,154,155,156 ЖК РФ.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст.161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома путём в том числе договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с частью 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 7.2 статьи 155 ЖК РФ в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ответчики являются собственниками ... в ....

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положений собственники помещений, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 24 Обзора обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения его от внесения соответствующей платы на содержание.

Судом установлено, что ответчики обязанность по внесению платы за содержание общего имущества и капитальный ремонт надлежащим образом не исполняли, что привело к образованию задолженность и начислению пеней.

Так у ответчиков имеется задолженность за период с марта 2020 года по март 2023 года по взносам на капитальный ремонт в размере 18329,16 руб. и за содержание общедомового имущества в размере 38265,09 руб.

Также в связи с несвоевременной оплатой за жилищно-коммунальные услуги ответчику, за исключением периода моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) начислены пени по внесению платы за содержание общедомового имущества в размере 23641,14 руб. и по взносам на капитальный ремонт в размере 13465,60 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен надлежащим образом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств того, что услуги истцом в указанный период не оказывались, что предъявленная к взысканию сумма задолженности была ранее взыскана, а также не представлено доказательств, опровергающих размер, выставленной к оплате задолженности. Доказательств погашения задолженности на момент обращения истца в суд в порядке искового производства ответчиком не представлено, доказательств опровергающих расчет истца о взыскании суммы задолженности в большем размере суду также не представлено.

Сумма пеней соразмерна последствиям нарушения ответчиками обязательств, вследствие чего суд, учитывая положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, разъяснения, изложенные в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» и в п. 69 - 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения пени.

На основании статей 88, 94, 98 ГК РФ также подлежат взысканию с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1053 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Военный Городок» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, паспорт ... в пользу ТСЖ «Военный Городок», ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2020 года по март 2023 года в размере 9163,08 рублей.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, паспорт ... в пользу ТСЖ «Военный Городок», ИНН <***>, ОГРН <***> пени, начисленные на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 15.03.2021 по 17.03.2025 в размере 6732,80 рублей.

Взыскать с ФИО3,, ... года рождения, паспорт ... в пользу ТСЖ «Военный Городок», ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2020 года по март 2023 года в размере 9163,08 рублей.

Взыскать с ФИО3,, ... года рождения, паспорт ... в пользу ТСЖ «Военный Городок», ИНН <***>, ОГРН <***> пени, начисленные на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 15.03.2021 по 17.03.2025 в размере 6732,80 рублей.

Взыскать с ФИО3, ... года рождения, паспорт ... в пользу ТСЖ «Военный Городок», ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по оплате взносов на содержание общедомового имущества за период с марта 2020 года по март 2023 года в размере 19132,50 рублей.

Взыскать с ФИО3, ... года рождения, паспорт ... в пользу ТСЖ «Военный Городок», ИНН <***>, ОГРН <***> пени, начисленные на сумму задолженности по оплате взносов на содержание общедомового имущества за период с 13.09.2021 по 17.03.2025 в размере 11820,57 рублей.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, паспорт ... в пользу ТСЖ «Военный Городок», ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по оплате взносов на содержание общедомового имущества за период с марта 2020 года по март 2023 года в размере 19132,50 рублей.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, паспорт ... в пользу ТСЖ «Военный Городок», ИНН <***>, ОГРН <***> пени, начисленные на сумму задолженности по оплате взносов на содержание общедомового имущества за период с 13.09.2021 по 17.03.2025 в размере 11820,57 рублей.

Взыскать с ФИО3, ... года рождения, паспорт ... в пользу ТСЖ «Военный Городок», ИНН <***>, ОГРН <***> пени, начисленные на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и на содержание общедомового имущества за период с 18.03.2025 по день ее фактической оплаты.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, паспорт ... в пользу ТСЖ «Военный Городок», ИНН <***>, ОГРН <***> пени, начисленные на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и на содержание общедомового имущества за период с 18.03.2025 по день ее фактической оплаты.

Взыскать с ФИО3, ... года рождения, паспорт ... и ФИО2,, ... года рождения, паспорт ... в пользу ТСЖ «Военный Городок», ИНН <***>, ОГРН <***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 1053 руб., по 526,50 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2025.

Судья -