Дело № 2-175/2023
УИД: 49RS0003-01-2023-000027-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года пос. Омсукчан
Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего - и.о. судьи Мочалкиной А.П.,
при секретаре Софроновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 на указанную квартиру; возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; взыскании с ФИО4 убытков в виде неполученного пособия в размере 26 759 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО3 обратились в Омсукчанский районный суд Магаданской области с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ, о праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 на указанную квартиру; возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, о взыскании с ФИО4 в счёт возмещения убытков в виде неполученного пособия 26759 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являлись долевыми собственниками <адрес> по <адрес> в поселке <адрес>.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел у них данную квартиру, уплатив за нее 100 000 рублей. Указанное жилое помещение передано ответчику на основании передаточного акта от этой же даты.
В связи с невозможностью лично обратиться в регистрирующий орган для подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на указанную квартиру истцы уполномочили покупателя на представление их интересов путем выдачи доверенности.
С момента заключения договора и выдачи доверенности истцы полагали, что ответчик зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем интереса к квартире не проявляли.
Истец ФИО1 в декабре 2022 года после <данные изъяты> была вынуждена обратиться в пенсионный орган для оформления пособия на <данные изъяты>, однако решением Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № ей отказано в назначении пособия по причине наличия у нее дополнительной недвижимости. С этого моменты истцы узнали о том, что являются собственниками указанной квартиры.
Полагают, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что выражается в необращении с заявлением в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в течение длительного времени. Указывают, что связи с ответчиком не имеют, его местонахождение не известно.
Считают, что своим бездействием ответчик нарушил права истцов, поскольку до настоящего времени не приобрел право собственности и тем самым возложил бремя собственности в отношении данной квартиры на истцов. Кроме того, истец ФИО1 понесла убытки в связи с невозможностью получить пособие на своего <данные изъяты> в размере 26 759 рублей, то есть в размере прожиточного минимума. Также истцы указывают, что им причинен моральный вред, так как в результате этих обстоятельств истец ФИО3 заболела и находится на лечении в стационаре, который они оценивают в 50 000 рублей.
Просят о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 на указанную квартиру; возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, также просят взыскать с ФИО4 в пользу истца ФИО1 убытки в виде неполученного пособия 26759 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, взыскать с ответчика понесенные судебные расходы.
Определением судьи Омсукчанского районного суда Магаданской области от 13 февраля 2023 года в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.
В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в исковом заявлении истец ФИО1 просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Магаданской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерально закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу части 7 статьи 15 названного Закона При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Аналогичные положения содержались и в действующем на момент заключения между сторонами договора купли-продажи Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны заключен договор купли-продажи (далее - Договор) <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес> в <адрес>.
Из материалов дела следует, что ФИО7 сменила фамилию на «Симбирцева», а ФИО8 - на «Резниченко»
В силу пункта 5 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира передана ФИО9 и ФИО10 ответчику ФИО4
Договор и передаточный акт подписаны сторонами лично и заверены нотариально.
Таким образом, сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соблюдена форма договора, согласованы существенные условия данного договора, покупатель оплатил продавцам стоимость квартиры, а продавцы фактически передали квартиру покупателю.
При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на указанное жилое помещение по состоянию на 27 декабря 2022 года зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 ФИО8
Из содержания искового заявления следует, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, связь с ним потеряна, в связи с чем у истцов отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявляя требования о прекращении права общей долевой собственности истцов на <адрес> по <адрес> в поселке <адрес> и исключении из Единого государственного реестра недвижимости соответствующей записи о праве, истцы фактически просят признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение - <адрес> по <адрес> в поселке <адрес>.
Об этом свидетельствует указание в иске на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, а также ссылки на статьи 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и на статьи 14, 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующие право одной из сторон договора обратиться в суд к другой уклоняющейся стороне договора с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
При этом в силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку в судебном заседании установлено, что в результате сделки по продаже спорной квартиры состоялось отчуждение имущества, принадлежащего истцам, то с момента государственной регистрации перехода к ответчику права собственности на данную квартиру, право собственности истцов на нее будет прекращено, как и будет исключена из Единого государственного реестра недвижимости соответствующая запись о праве общей долевой собственности истцов.
Таким образом, принятие отдельного решения о прекращении права собственности на спорную квартиру в данном случае не требуется.
В этой связи суд с учетом возникшего между сторонами правоотношения приходит к выводу об удовлетворении требования истцов к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.
Разрешая требования истцов к Управлению Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> в поселке Дукат Омсукчанского района Магаданской области, суд приходит к выводу о том, что Управление не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, в рамках данного дела никакие действия (бездействие) Управления истцами не оспариваются, в этой связи оснований для возложения на данного ответчика совершить определенные регистрационные действия не имеется.
Кроме этого, суд соглашается с позицией данного ответчика, изложенной в письменном отзыве на исковое заявление, о том, что в соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация имеет заявительный характер.
Разрешая требование истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО4 убытков в виде неполученного пособия в размере 26 759 рублей, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Истец ФИО1 в обоснование своего требования о взыскании с ответчика ФИО4 убытков в размере 26 759 рублей указывает, что решением Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в назначении пособия <данные изъяты> в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 31 марта 2022 года № 175 «О ежемесячной денежной выплате семьям, имеющим детей» по причине наличия у истца дополнительной недвижимости.
Несение данных убытков связывает с бездействием ответчика, уклонившегося от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является <данные изъяты> (л.д. 34, 35).
В определении судьи Омсукчанского районного суда Магаданской области от 13 февраля 2023 года истцу ФИО1 предлагалось представить доказательства несения убытков вследствие бездействия ответчика ФИО4 по оформлению квартиры в собственность.
Однако каких-либо доказательств несения убытков в размере 26 759 рублей истцом ФИО1 в материалы дела в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, как и не представлено сведений о невозможности предоставления ею таких доказательств суду, в связи с чем оснований для удовлетворения ее требования о возмещении убытков не имеется.
Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Заявляя требование о взыскании с ответчика ФИО11 компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, истец ФИО1 указала, что ей и ее сестре ФИО3 нанесен моральный вред, так как в результате выяснившихся обстоятельств сестра заболела и находится на лечении в стационаре.
Разрешая данное требование, суд также приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, поскольку каких-либо доказательств причинения бездействием ответчика ФИО4 физических или нравственных страданий истцам в материалы дела не представлено.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 июня 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
В связи с обращением в суд истцами понесены судебные расходы в размере 22 242 рубля 77 копеек, из которых:
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 1602 рубля 77 копеек (из них: 1002 рубля 77 копеек за требование имущественного характера о возмещении убытков, 300 рублей - за требование имущественного характера, не подлежащего оценке, - о взыскании компенсации морального вреда, 300 рублей - за требование неимущественного характера);
- расходы, связанные с нотариальным оформлением документов, в размере 20 350 рублей;
- расходы, связанные с получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в размере 290 рублей.
Поскольку истцам отказано в удовлетворении требований о возмещении убытков и о взыскании компенсации морального вреда, то с ответчика ФИО4 государственная пошлина, уплаченная за данные требования, в размере 1302 рубля 77 копеек (1002,77 + 300), взысканию не подлежит.
Несмотря на то, что судом удовлетворено неимущественное требование истцов к ответчику ФИО4, суд приходит к выводу о том, что поскольку в ходе рассмотрения настоящего спора каких-либо нарушений прав истцов со стороны данного ответчика не установлено, а по существу цель настоящего иска заключалась в осуществление государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, то понесенные истцами судебные расходы взысканию с ответчика ФИО4 не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи № от 29 апреля 2005 года о праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 на указанную квартиру; возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; взыскании с ФИО4 убытков в виде неполученного пособия в размере 26 759 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, судебных расходов удовлетворить частично.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес> по <адрес> в поселке <адрес> (кадастровый №), от ФИО5 и ФИО6 к ФИО4 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО4 отказать.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Омсукчанский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.
Установить день изготовления мотивированного решения - 23 марта 2023 года.
Судья А.П. Мочалкина