РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2025 г с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ключниковой И.А.,
при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2071/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Шилан м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р.Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Шилан м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р.Красноярский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру и признании права общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на дом блокированной застройки, площадью 84,7 кв.м., определенной в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393, находящийся по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Шилан, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности за истцами зарегистрировано в равных долях.
Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено принадлежащее истцам жилое помещение также принадлежит им на праве общей долевой собственности, относится с категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная застройка.
Согласно заключения кадастрового инженера, подготовленного после проведенных работ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Шилан, <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки, является автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки. Признаков реконструкции не установлено.
Технический план здания по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Шилан, <адрес> содержит все сведения для внесения их в государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности.
Однако зарегистрировать право общей долевой собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
Ввиду изложенного истцы обрались в суд с данным исковым заявлением.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Шилан м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно отзывов вынесение решения оставляют на усмотрение суда.
Третьи лица – собственник второго блока ФИО9, ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно заявления исковые требования признают в полном объеме и не возражают против их удовлетворения.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
В силу п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры общей площадью 65,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности за истцами зарегистрировано в равных долях по 1/3 доли за каждым (л.д.70-73).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено принадлежащее истцам жилое помещение также принадлежит им на праве общей долевой собственности, относится с категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная застройка (л.д.75-95).
Согласно заключения кадастрового инженера, подготовленного после проведенных работ, общая площадь здания составляет 84,7 кв.м. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Шилан, <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки, является автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки. Признаков реконструкции не установлено.
В техническом плане здания по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Шилан, <адрес> содержатся все сведения для внесения их в государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности.
Актом технического осмотра № объекта капитального строительства ООО НПО «ЭкспертСП» установлено, что изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление его несущих строительных конструкций, т.е. реконструкция не производилась.
Ответом администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что согласно правил землепользования и застройки сельского поселения Шилан муниципального района <адрес>, земельный участок кадастровый номер №, расположен в зоне Ж6 «Зона смешанной застройки».
Согласно ответа архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Шилан м.<адрес>.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Судом установлено, что жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, находится в границах указанного земельного участка.
При таких обстоятельствах требования истцов с учетом уточнения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования с учетом уточнения ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Шилан м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р.Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированным за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, размер доли в праве общей долевой собственности 1/3, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, размер доли в праве общей долевой собственности 1/3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, размер доли в праве общей долевой собственности 1/3, на жилое помещение – квартиру площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., размер доли в праве общей долевой собственности 1/3, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., размер доли в праве общей долевой собственности 1/3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., размер доли в праве общей долевой собственности 1/3, на дом блокированной застройки площадью 84,7 кв.м., определенной в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393, находящийся по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Шилан, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.
Судья Ключникова И.А.