Решение по делу № 2-84/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-84/2023

УИД 22 RS 0055-01-2023-000038-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 07 февраля 2023 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе

председательствующего Фроловой О.С.

при секретаре Деминой Т.С.

рассмотрев исковое заявление представителя истца ФИО1 – ФИО2 к администрации Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 обратилась в Троицкий районный суд Алтайского края с иском к администрации Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании за истцом права собственности на

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью1186,6 кв.м.;

нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 1639,0 кв.м.;

нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью31,0 кв.м.;

нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1159,0 кв.м., ссылаясь на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 КФХ ФИО1 с ЗАО «Победа» были заключены договоры купли-продажи:

- № согласно которому в собственность ИП ФИО3 КФХ перешел склад строительный, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора был подписан акт приема-передачи основных средств №.;

- № согласно которому в собственность ИП ФИО3 КФХ ФИО1 перешли в том числе:

- зерносклад кирпичный;

- зерносклад каменный;

- весовая, о чем ДД.ММ.ГГГГ были подписаны акты приема-передачи основных средств №

Оплата по вышеназванным договорам на ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, о чем свидетельствуют акты сверок расчетов между ЗАО «Победа» и ИП ФИО3 КФХ ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ.

Однако право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Победа» было ликвидировано, а ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> ФИО1 так же прекратил свою деятельность.

Согласно ч. 1 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев предусмотренных ГК РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношений. В соответствии со ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

Часть 8 ст. 63 ГК РФ гласит, что оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам). С момента ликвидации ИП ФИО3 КФХ ФИО1 срок исковой давности по предъявлению требований о взыскании задолженности истёк, при этом ранее никто не обращался с данными требованиями.

В настоящее время для устранения правовой неопределенности возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Согласно требованиям статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 не является собственником спорного имущества (нежилых помещений), однако является собственником земельного участка с кадастровым номером № на котором находятся все спорные объекты.

В связи с тем, что истцом право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрировано не было, единственным способом защиты прав является признание права собственности, предусмотренное ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как указано выше условия договоров сторонами исполнены, объекты недвижимого имущества согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ переданы истцу. Расчет истцом произведен полностью, что подтверждается актами сверки на ДД.ММ.ГГГГ По причине отсутствия у продавца зарегистрированного в установленном порядке права собственности на данные объекты недвижимости и в дальнейшем ликвидации указанного юридического лица, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке на свое имя право собственности на данные нежилые помещения.

Вместе с тем, с момента заключения договора купли-продажи, более 15 лет истец открыто пользуется указанными объектами недвижимости, считает себя их собственником, не скрывает имущество от третьих лиц, несет бремя расходов на сохранение и содержание данного имущества, оплачивает электроэнергию. Сначала электроэнергию истец оплачивал самостоятельно, затем, когда передал эти объекты недвижимого имущества в аренду ИП ФИО3 КФХ АЕП по договору аренды недвижимого имущества от 04.09.2012г оплата электроэнергии осуществляется арендатором, что подтверждается, Актом разграничения балансовой принадлежности электросетей от ДД.ММ.ГГГГ., соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Зг о расторжении к договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ 1 г, договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, актом сверки расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ. Все эти годы никто не оспаривал право пользования и владения истца данными объектами недвижимости.

Из информационного письма администрации Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные объекты недвижимого имущества не являются муниципальной собственностью.

За годы использования спорных объектов недвижимого имущества истцом была проведена реконструкция объектов недвижимого имущества, в результате которой площадь объектов изменилась. Поэтому для уточнения площади истцом были заказаны технические планы зданий. В результате проведения кадастровых работ площадь объектов недвижимого имущества со следующими кадастровыми номерами составила:

-№ 1186,6 кв.м.;

-№ 1639,0 кв.м.;

-№ 31,0 кв.м.;

-№ 1159,0 кв.м.

Специалистом ООО «Центр кадастра и экспертизы» ЧЕФ были изготовлены строительно-технические заключения по результатам которых:

- нежилое здание с назначением зерносклад с кадастровым номером № общей площадью 1186,6 кв.м, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам. Сохранение нежилого здания не создаст угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим данными смежными земельными участками;

- нежилое здание с назначением зерносклад с кадастровым номером № общей площадью 1639,0 кв.м., соответствует строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам. Сохранение нежилого здания не создаст угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим данными смежными земельными участками;

- нежилое здание с назначением весовая с кадастровым номером № общей площадью 31,0 кв.м., соответствует строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам. Сохранение нежилого здания не создаст угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим данными смежными земельными участками;

- нежилое здание с назначением цементный склад с кадастровым номером № общей площадью 1159,0 кв.м. соответствует строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам. Сохранение нежилого здания не создаст угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим данными смежными земельными участками.

На основании изложенного истец просил признать за ФИО1 право собственности на:

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью1186,6 кв.м.;

нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1639,0 кв.м.;

нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 31,0 кв.м.;

нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 1159,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - глава администрации Хайрюзовского сельсовета Камчатный Н.В. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно отзыву на исковое заявление исковые требования признал, просил их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 ст.424 ГК РФ, не применяются.

В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО3 КФХ ФИО1 и ЗАО «Победа» в собственность ИП ФИО3 КФХ перешел склад строительный, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора был подписан акт приема - передачи основных средств №. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи № согласно которому в собственность ИП ФИО3 КФХ ФИО1 перешли в том числе: зерносклад кирпичный, зерносклад каменный, весовая, о чем ДД.ММ.ГГГГ были подписаны акты приема-передачи основных средств №,2 и №. Оплата по вышеназванным договорам на ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, о чем свидетельствуют акты сверок расчетов между ЗАО «Победа» и ИП ФИО3 КФХ ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в аренду ИП ФИО3 КФХ АЕП следующие объекты недвижимого имущества: гараж крестьянского хозяйства, весовую, мехток, мехток склад, автозаправочную станцию, пилораму.

Собственник здания ЗАО «Победа», используя здания по назначению с даты его постройки, не выполнило свои обязательства по постановке нежилых зданий – склада строительного, зерносклада кирпичного, зерносклада каменного, весовой на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законном порядке.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Победа» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 КФХ ФИО1 прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению администрации Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты недвижимого имущества не являются муниципальной собственностью.

Согласно строительно-техническому заключению кадастрового инженера ООО «Центр кадастра и экспертизы» ЧЕФ:

Исходя из определения понятия объекта капитального строительства согласно Градостроительного кодекса данные объекты, являющиеся зданиями, возможно считать объектами капитального строительства. Актуальное техническое состояние объектов исследования, расположенных по адресу: <адрес> соответствует работоспособному состоянию, отсутствует угроза для здоровья и жизни людей, здание соответствует требованиям нормативных документов в части пожарных, санитарно-гигиенических и строительных норм и правил.

Земельный участок с кадастровым номером 22:51:000000:270, на котором расположены спорные объекты недвижимости, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку выполнившая его организация вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений; само техническое заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям статей 59, 60 ГПК РФ.

Пункт 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял имущество и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что продавец продал покупателю объекты недвижимого имущества, указанные в договорах купли-продажи и у продавца отсутствовали оформленные в установленном законом порядке документы об объектах завершенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя истца ФИО1 – ФИО2 к администрации Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью1186,6 кв.м.;

нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 1639,0 кв.м.;

нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью31,0 кв.м.;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1159,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд Алтайского края.

Председательствующий О.С. Фролова