Дело № 2-5537/2025

УИД: 03RS0017-01-2025-008181-41

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,

при секретаре Нуриевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Дом. РФ» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 признании права собственности на объект недвижимости, прекращении право собственности на жилое помещение,

установил:

Истец АО «Банк Дом. РФ» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на объект недвижимости, в котором просит признать за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество; прекратить право собственности ответчиков, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО2, на объект недвижимости, а именно: квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное недвижимое имущество; зарегистрировать Управлением Росреестра по <адрес> право собственности на объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в пользу АО «ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что вступившим в законную силу решением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление АО «АИЖК» к ФИО7 ФИО11 ФИО7 ФИО12, ФИО1, ФИО7 ФИО13, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено. В соответствии с условиями договора №B от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3, ФИО5, ФИО1 и ОАО «Башэкономбанк» представило ипотечный жилищный кредит для приобретения в обще долевую собственность жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

01.11.2017 судебным приставом-исполнителем Стерлитамакского ГОСП УФССП России по Республики Башкортостан на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Стерлитамакским городским судом Республики Башкортостан по делу № 2-1422/2017, возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении: ФИО3, в интересах: АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Далее - АО «ДОМ.РФ»), предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 595 000 рублей 00 коп.

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, имущество должников ФИО7 ФИО11, ФИО1, ФИО7 ФИО12, <данные изъяты> ФИО7 ФИО13, ФИО2, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, на публичных торгах не было реализовано.

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи нереализованное имущество должников ФИО7 ФИО11, ФИО1, ФИО7 ФИО12, <данные изъяты> ФИО7 ФИО13, ФИО2, было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В настоящее время истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с тем, что истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

Определением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производству делу в отношении ФИО2, ФИО8 прекращено.

Определением Стерлитамакского городского суда от 15.09.2025 в качестве соответчика привлечена ФИО5

В судебное заседание представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» не явился, извещен надлежащим образом, в иске просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО9 исковые требования признала, пояснила, что у них имеются документы, полученных от судебных приставов-исполнителей о передачи нереализованного имущества на торгах в рамках исполнительного производства.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, повестки направленные судом, возвращены за истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом.

Поскольку о наличии уважительных причин неявки ответчик суду не сообщил, с учетом положений ч. 2 ст. 117, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 ГК РФ, п.п.63-68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пунктах 3, 4 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из части 1 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из положений статей 58, 59 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 05.04.2017 постановлено: «исковые требования АО «АИЖК» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО7 ФИО11, ФИО7 ФИО12, ФИО1 в пользу АО «АИЖК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 106,64 руб., из которых: 255 322,91 руб. – задолженность по кредиту; 14 783,73 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом; 500,00 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 500,00 руб. – пени за несвоевременную уплату кредита, т.е. по 90 368,88 руб. с каждого.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, зарегистрированное на праве собственности за ФИО7 ФИО11, ФИО7 ФИО12, ФИО1 а именно на квартиру, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 595 000 руб.

Взыскать с ФИО7 ФИО11, ФИО7 ФИО12, ФИО1 в пользу АО «АИЖК» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 911,07 руб., т.е по 3 970,35 руб. с каждого».

01.112017 судебным приставом-исполнителем Стерлитамакского ГОСП УФССП России по Республики Башкортостан на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Стерлитамакским городским судом Республики Башкортостан по делу №, возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении: ФИО3, в интересах: АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «ДОМ.РФ»), предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 595 000 рублей 00 коп.

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, имущество должников не было реализовано с публичных торгов.

Истец направил согласие о принятии нереализованного имущества должников на баланс в счет погашения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи нереализованное имущество должников квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ».

Таким образом, владельцем закладной в настоящее является АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»).

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО8

Из искового заявления следует, что истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства, в связи с чем истец не может зарегистрировать на вышеуказанный объект недвижимости право собственности в Управлении Росреестра.

Частью 12 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" регулирует порядок удовлетворения требования взыскателя путем оставления за ним имущества должника, не реализованного на публичных торгах, и направлена на обеспечение действия конституционного права на судебную защиту, неотъемлемой частью которого является своевременное и надлежащее исполнение вступившего в законную силу судебного постановления, что не препятствует участникам исполнительного производства и иным заинтересованным лицам, чьи права и обязанности нарушаются такими действиями, требовать защиты своих прав с применением всех установленных законом процедур.

Разрешая спор, суд исходит из того, что утрата оригиналов документов, полученных истцом в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства, не может являться основанием признания права собственности на объект недвижимости - спорную квартиру должника.

Ответчиками не оспариваются права истца на спорное имущество.

Истцом не представлено суду доказательств невозможности повторного представления утраченных документов судебным приставом-исполнителем, а вместе с тем и отказа Росреестром истцу в регистрации указанного нереализованного имущества должника.

В связи, с чем оснований для удовлетворения требований о признании права собственности не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований АО «Банк Дом. РФ» к ФИО7 ФИО7 ФИО11, ФИО7 ФИО13, ФИО7 ФИО12 о признании права собственности на объект недвижимости, прекращении право собственности на жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд.

Судья подпись

Копия верна. Судья Л.Н. Мартынова

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 г.