Дело №2-385/2025

УИД37RS0023-01-2025-000242-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года п.Савино Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Ильиной В.В.

при секретаре Козак Л.А.,

с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО11, ФИО8 в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым № и дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Заявленные требования обоснованы тем, что истец и его семья: супруга ФИО12, дети ФИО5 и ФИО13 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок был приобретен в 2003 г. у ФИО11 и ФИО8, о чем имеются расписки. Жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 является сыном ФИО3 Оформить договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, истец не смог, ввиду того что, у собственников правоустанавливающие документы были повреждены. С 2003 г. по настоящее время истец владеет домом и земельным участком, как своим собственным, претензий со стороны прежних собственников по поводу владения жилым домом и земельным участком не поступало. За период владения домом истцом был выполнен капитальный и текущий ремонт дома. На основании изложенного, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчик ФИО11 на надлежащих ответчиков: ФИО9, ФИО10.

Протокольными определениями суда на основании ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: ФИО11, ФИО15, ФИО16.

В судебное заседание истец ФИО5 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования, признала, пояснила что, после продажи своей доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, претензий к истцу не имеет по поводу владения и пользования указанного жилого дома и земельного участка, ранее спорный дом принадлежал ее дедушке ФИО1 и бабушке ФИО2

В судебное заседание ответчики ФИО9, ФИО10, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО11, ФИО15, ФИО16 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не явились.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д.188).

Третье лицо не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12, действующая как за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО13, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области, уведомленный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Савинского муниципального района Ивановской области, уведомленный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.86).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истца ФИО5, представителя истца ФИО6, ответчика ФИО7 и свидетелей, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Материально-правовым требованием по рассматриваемому делу является иск о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №) разъяснено, что иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (пункт 11 Постановления №).

Статья 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации связывает основание возникновения гражданских прав с исполнением, установленного законом, требования о их государственной регистрации.

Как следует из положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. Условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно части 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, руководствуясь положениями части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности нескольких оснований. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с диспозицией статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владения имуществом; владения имуществом как своим собственным.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках о зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что сведения о правообладателях земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Однако из иска и пояснений истца, представителя истца следует, что вышеуказанный дом принадлежал на праве собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом (л.д.27-39).

Данный факт ответчиками и третьими лицами не оспаривался.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80), согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками к имуществу умершего ФИО1 на ? долю жилого дома, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 962 кв.м., принадлежащего на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Савинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, являются жена ФИО2 и ФИО3 (л.д.21).

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (мать) и ФИО17 в равных долях каждая принимает 1/6 доли домовладения, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 962 кв.м., после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дарит 9/12 доли домовладения по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 962 кв.м., сыну ФИО3, что подтверждается копией договора дарения доли домовладения (л.д.23).

ФИО2 умирает ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не заведено (л.д.191).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.159). Согласно сведениям нотариуса Подольского нотариального округа Московской области к имуществу умершего ФИО3 заведено наследственное дело №. Наследниками обратившимися с заявлениями о принятии наследства являются: жена ФИО9, дочь ФИО15, ФИО11 Наследниками по завещанию к имуществу умершего ФИО3 является жена ФИО9 и ФИО10 (л.д.114-154).

Следовательно, в права наследования на спорный жилой дом и земельный участок, после смерти ФИО2, ФИО3 ни юридически, ни фактически никто не вступил.

Как следует из пояснений истца, и допрошенных в судебном заседании свидетелей, возможные наследники первой и второй очереди ФИО1 и ФИО2, никаких прав на спорный дом не предъявляли, иного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д.18).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получила от ФИО5 денежные средства в качестве оплаты за принадлежащую ей на праве собственности долю в домовладении по адресу: <адрес> (л.д.19).

Факт открытого, непрерывного и добросовестного пользования земельным участком и домом по адресу: <адрес>, нашел свое подтверждения в квитанциях об оплате коммунальных услуг, на имя ФИО5, а также в показаниях свидетелей, предупреждённых об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Вышеприведенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истец исполнял обязанности по содержанию земельного участка и дома, доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется, таким образом, земельный участок и дом поступил во владение истца с разрешения и по воле прежних собственников, что указывает на добросовестность владения истцом названным имуществом.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Также не усматривается, что спорное недвижимое имущество признано бесхозяйным, либо является самовольной постройкой.

Факт открытого владения подтверждается тем, что ФИО5 не скрывал владение и пользование указанными земельным участком и домом, использует их в личных целях, несет бремя их содержания.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, заявленные истцом исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым № и дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Ильина

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2025 года.