УИД 31RS0020-01-2025-005860-34 Дело №2-459/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Остапенко М.С.,

в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ООО «Домофон», представителя третьего лица ООО «ОПТА-Д», извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Домофон» о признании договора оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту домофона расторгнутым, признании начисления за техническое обслуживание домофона незаконным и обязании аннулировать имеющуюся задолженность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками (по <данные изъяты> доле каждый) квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно исковому заявлению, в подъезде <данные изъяты> жилого дома <адрес> установлен домофон на основании договора, заключенного жильцами с ООО «Домофон».

В связи с повышением стоимости услуг ООО «Домофон», жильцами жилого дома <адрес> было принято решение о расторжении договора на техническое обслуживание домофона с ООО «Домофон» и заключении договора с ООО «ОПТА-Д» на техническое обслуживание домофонной связи жилого дома.

В адрес ООО «Домофон» было направлено уведомление о смене организации, обслуживающей автоматические запирающие устройства «Домофон» подъезда № многоквартирного дома <адрес>, однако ООО «Домофон» до настоящего времени продолжает начисление платы, в связи с чем у истца образовалась задолженность.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнения исковых требований просили признать договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы домофон между ФИО1 и ООО «Домофон» расторгнутым с 01.11.2023, признать начисления за техническое обслуживание домофона ООО «Домофон» по лицевому счету, открытому по адресу <адрес> на имя ФИО1 незаконными с 01.11.2023 и признать имеющуюся задолженность по лицевому счету, открытому по адресу: <адрес> на имя ФИО1 незаконной и обязать ООО «Домофон» списать ее.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи извещенными о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явились в судебное заседание, предоставили письменное заявление, в котором заявленные требования поддержали и просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «Домофон», будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явился в судебное заседание, письменной позиции по делу не представил.

Представитель третьего лица ООО «ОПТА-Д», будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явился в судебное заседание.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.2 ст.181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен п.1 ст.310, п.1 ст.432, ст.ст.450 - 453 ГК РФ.

Как следует из п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ, предусмотрено, что предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками (по <данные изъяты> доле каждый) квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права серии № от 28.11.2005, серии № от 28.11.2005, серии № от 28.11.2005, серии № от 28.11.2005).

ООО «Домофон» осуществляло установку и обслуживание домофона в подъезде № жилого дома <адрес>

Жильцами многоквартирного дома <адрес> было проведено общее собрание в сентябре 2023 года и принято решение о заключении договора на техническое обслуживание домофона специализированной организацией ООО «ОПТА-Д».

01.11.2023 был заключен договор на техническое обслуживание домофонной связи жилых домов с ООО «ОПТА-Д».

В соответствии с условиями договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказывать возмездные услуги по техническому обслуживанию и ремонту системы «Домофон» в следующей конфигурации: системный блок, замок, вызывное устройство, электропроводка домофона.

Несмотря на уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров, ООО «Домофон» продолжило выставлять собственникам помещений многоквартирного дома <адрес> квитанции на оплату услуг по техническому обслуживанию переговорно-замочных устройств, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Как следует из платежных документов истцу за период с 01.11.2023 по январь 2026 года начислена оплата за домофон в размере 70 рублей в месяц, а всего в размере 1960 рублей.

Из содержания положений ст.ст.36, 44, 46, 161 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в их системной взаимосвязи следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - лестничных площадок, коридоров и так далее, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

Установление домофона является услугой, непосредственно направленной на надлежащее содержание общедомового имущества, обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений, то есть на управление многоквартирным домом, специфика указанных услуг в многоквартирном доме не предполагает их индивидуального предоставления отдельным собственникам, в связи с чем ее установление отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленного искового требования о признании договора на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы домофон между ФИО1 и ООО «Домофон» расторгнутым с 01.11.2023, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме, являясь потребителями оказываемых ООО «Домофон» услуг, в силу ст.32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-I «О защите прав потребителей» и п.1 ст.782 ГК РФ вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору; собственниками многоквартирного дома был решен вопрос об отказе в одностороннем порядке от исполнения ранее заключенного договора с ООО «Домофон» на сервисное обслуживание и ремонт домофона, о чем вынесено соответствующее решение; о принятых на собрании решениях и об одностороннем отказе от договора ответчик был уведомлен.

Поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес> принято решение об отказе от услуг ООО «Домофон» и заключении договора на техническое обслуживание домофона со специализированной организацией ООО «ОПТА-Д», оплата за домофон с 01.11.2023 в пользу ООО «Домофон» является незаконной, в связи с чем суд приходит к выводу о возложении обязанности на ООО «Домофон» аннулировать задолженность по оплате услуг за техническое обслуживание и ремонт системы домофона квартиры № в многоквартирном доме <адрес>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) к ООО «Домофон» (ИНН №) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Домофон» о признании договора оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту домофона расторгнутым, признании начисления за техническое обслуживание домофона незаконным и обязании аннулировать имеющуюся задолженность, удовлетворить

Признать договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы «Домофон» между ФИО1 и ООО «Домофон» расторгнутым с 01.11.2023.

Признать начисления за техническое обслуживание домофона «Домофон» по лицевому счету, открытому по адресу: <адрес> на имя ФИО1 незаконными с 01.11.2023.

Обязать ООО «Домофон» аннулировать задолженность по оплате услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы домофон по квартире №, расположенной в доме <адрес> области на имя ФИО1 за период с 01.11.2023.

Взыскать с ООО «Домофон» в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 29 января 2026 года.

Судья Д.В. Степанов