Решение по делу № 2-12464/2024 от 09.04.2025

23RS0041-01-2024-014346-31 К делу № 2-2668/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования города Краснодара о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования города Краснодара о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указал, что истец является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом с пристройкой), площадью 35 квадратных метров, с кадастровым номером №:79 (ранее присвоенный государственный учётный номер: инвентарный №, кадастровый номер №:0:14, условный №), 1952 года завершения строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО2 по наследственному делу № г. (зарегистрировано в реестре за №) Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО3 истец, является единственным наследником, принявшим наследство ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право истца на жилой дом с пристройкой зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права №, что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №. Сведения о государственной регистрации права в ЕГРН на другую 1/2 долю в праве общей долевой собственности, в отношении жилого дома с пристройкой, отсутствуют, что подтверждается сведениями, содержащимися в вышеуказанной выписке из ЕГРН. Первоначально жилой дом с пристройкой принадлежал: ФИО5 (девичья фамилия Гавриш) Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в целом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Краснодарским совхозом № Треста Овоще-молочных совхозов и индивидуальным застройщиком ФИО6 об отводе Совхозом № ФИО6 земельного участка, площадью 0,04 га, под индивидуальное строительство и акта об окончании строительства дома от ДД.ММ.ГГГГ; согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство жилой дом с пристройкой в целом вступил супруг ФИО6 - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и зарегистрировал право собственности на жилой дом с пристройкой; на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти. ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, вступив в наследство на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с пристройкой, после смерти наследодателя составил завещание от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №), удостоверенное нотариусом нотариального округа города Краснодара ФИО8 В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 завещал жилой дом с пристройкой и земельный участок, на котором находится жилой с пристройкой, в равных долях: ФИО4 и ФИО9 На случай смерти или отказа наследников от получения наследственного имущества другие наследники назначены завещателем не были. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В жилом доме с пристройкой ФИО9 никогда не появлялся, наследственным имуществом не интересовался. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Право собственности у истца на земельный участок, площадью 404 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом с пристройкой, площадью 35 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время не оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Администрацией муниципального образования г. Краснодар истцу отказано в оказании муниципальной услуги о предоставлении вышеуказанного земельного участка в связи с тем, что, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилой дом с пристройкой находится в общей долевой собственности, и что в материалах землеусроительного дела отсутствует заявление иных собственников. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся родным братом ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ Детей у ФИО6 и ФИО7 нет, другие наследники по закону отсутствуют. ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и истец, являясь супругами, состоящими в браке, в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации, совместно проживали в жилом доме с пристройкой в период с мая 2006 года до декабря 2009 года, а также совместно осуществляли пользование жилым дом с пристройкой и вышеуказанным земельным участком, в том числе осуществляли ведение домашнего хозяйства в жилом доме с пристройкой и на вышеуказанном земельном участке. После смерти ФИО4 истец постоянно проживает в жилом доме с пристройкой, находящемся на вышеуказанном земельном участке, до настоящего времени, что составляет более 18 лет. Фактическое проживание истца в жилом доме с пристройкой подтверждают показания соседей. До настоящего времени истец оплачивает все налоги и сборы за жилой дом с пристройкой и за земельный участок, на котором находится жилой дом с пристройкой, оплачивает коммунальные услуги и осуществляет текущий ремонт жилого дома с пристройкой, а также осуществляет содержание вышеуказанного земельного участка. За вышеуказанный период истцом осуществлены, в том числе: восстановление фундамента; ремонт полов, стен и окон жилого дома с пристройкой. Истцом осуществлён ремонт хозяйственных построек и ограждения (забора) на вышеуказанном земельном участке. Также истцом высажены и обрабатываются многолетние насаждения (плодовые деревья и кустарники). Истец содержит жилой дом с пристройкой и вышеуказанный земельный участок в надлежащем состоянии. За период проживания истца в жилом доме с пристройкой и за период пользования истцом вышеуказанным земельным участком, право собственности на жилой дом с пристройкой и право пользования вышеуказанным земельным участком никем не оспаривалось.

Впоследствии истец предоставил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил: признать право собственности истца на другую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом с пристройкой), общей площадью 35 кв.м, с кадастровым номером №:79, расположенного по адресу: <адрес>, на законном основании приобретательной давности. Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности ФИО1 на другую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом с пристройкой), общей площадью 35 кв.м, с кадастровым номером №:79, расположенного по адресу: <адрес>.

Представители истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, истец является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом с пристройкой), площадью 35 квадратных метров, с кадастровым номером №:79 (ранее присвоенный государственный учётный номер: инвентарный №, кадастровый номер №:0:14, условный №), 1952 года завершения строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО2 по наследственному делу № г. (зарегистрировано в реестре за №) Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО3 истец, является единственным наследником, принявшим наследство ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право истца на жилой дом с пристройкой зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права №, что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №. Сведения о государственной регистрации права в ЕГРН на другую 1/2 долю в праве общей долевой собственности, в отношении жилого дома с пристройкой, отсутствуют, что подтверждается сведениями, содержащимися в вышеуказанной выписке из ЕГРН. Первоначально жилой дом с пристройкой принадлежал: ФИО5 (девичья фамилия Гавриш) Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в целом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Краснодарским совхозом № Треста Овоще-молочных совхозов и индивидуальным застройщиком ФИО6 об отводе Совхозом № ФИО6 земельного участка, площадью 0,04 га, под индивидуальное строительство и акта об окончании строительства дома от ДД.ММ.ГГГГ; согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство жилой дом с пристройкой в целом вступил супруг ФИО6 - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и зарегистрировал право собственности на жилой дом с пристройкой; на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти. ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, вступив в наследство на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с пристройкой, после смерти наследодателя составил завещание от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №), удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 завещал жилой дом с пристройкой и земельный участок, на котором находится жилой с пристройкой, в равных долях: ФИО4 и ФИО9 На случай смерти или отказа наследников от получения наследственного имущества другие наследники назначены завещателем не были. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В жилом доме с пристройкой ФИО9 никогда не появлялся, наследственным имуществом не интересовался. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Право собственности у истца на земельный участок, площадью 404 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом с пристройкой, площадью 35 кв.м, с кадастровым номером №:79, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время не оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Пунктом 2 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с п. 2 той же статьи до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. На основании пункта 3 той же статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Пункт 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации указывает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, истец представил достаточно доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных уточненных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования города Краснодара о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом с пристройкой), общей площадью 35 кв.м, с кадастровым номером №:79, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности ФИО1 на другую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом с пристройкой), общей площадью 35 кв.м, с кадастровым номером №:79, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение составлено в окончательной форме 10.04.2025 г.

Председательствующий: