УИД: 32RS0015-01-2021-004447-84

Дело №2-295/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Боженовой Т.В.,

при секретаре Картышевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Новый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Новый дом» с учётом увеличения в порядке статьи 39 ГПК РФ исковых требований обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по плате за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 42979 рублей 20 копеек, взносов на капитальный ремонт в размере 22230 рублей 12 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1825 рублей.

В обоснование заявленных требований ТСЖ «Новый дом» указало, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, пом. 1. ТСЖ «Новый дом» осуществляет деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании лицензии, в связи с чем оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Вышеуказанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Новый дом» и включен в реестр лицензий <адрес>. Ответчик длительное время не вносит плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносы на капитальный ремонт, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 65209 рублей 32 копейки, которую просят взыскать с ответчика, а также взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Новый дом» не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, однако, в суд не явился, судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена в суд с отметкой Почты России «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд считает, что ФИО1 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, пом. 1, площадью 96, 8 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ было создано юридическое лицо ТСЖ «Новый дом», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ серии 32 №.

В соответствии с протоколом № общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о вступлении в члены ТСЖ многоквартирного дома, утверждён перечень услуг общего имущества, смета на содержание жилья, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 12 рублей за 1 кв. м. с одного кв.м. общей площади жилого помещения.

Согласно протокола № общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием был выбран способ управления МКД – ТСЖ «Новый дом».

Решением Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий <адрес> путём включения адреса МКД №А по <адрес> в перечень МКД ТСЖ «Новый дом».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу требований статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В силу пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1498, вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, уточняющим понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354: нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела, представленный в обоснование заявленных требований расчет произведен истцом в соответствии с размерами платы за содержание и ремонт, утвержденными решением общего собрания членов ТСЖ «Новый дом» в многоквартирном <адрес>А по <адрес>).

Согласно представленному расчету, задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги (содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт) собственника нежилого помещения общей площадью 96,8 кв.м по адресу: <адрес>А, пом. 1., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 65209 рублей 32 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ТСЖ «Новый дом» в обоснование заявленных требований представило расчет задолженности по плате за жилищно- коммунальные услуги в многоквартирном доме, ответчиком ФИО1 данный расчет не опровергнут, контр-расчёт не представлен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение, общей площадью 96,8 в многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 65209 рублей 32 копеек, из которых 42979 рублей 20 копеек задолженность по плате за содержание общего имущества многоквартирного дома, 22230 рублей 12 копеек – взносы на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 1825 рублей. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию пользу истца уплаченная государственная пошлина в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Новый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Новый дом» (<данные изъяты>) задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65209 рублей 32 копеек, из которых 42979 рублей 20 копеек - за содержание общего имущества многоквартирного дома, 22230 рублей - взносы на капитальный ремонт, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1825 рублей.

Разъяснить ответчику ФИО1, не присутствовавшему в судебном заседании, его право на подачу заявления в Клинцовский городской суд <адрес> о пересмотре заочного решения в течение 7 суток с момента получения данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда с подачей жалобы через Клинцовский городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Боженова

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2022 года