Решение по делу № 02-2155/2022~М-1863/2022 от 15.11.2022 - об обязании запретить предоставлять жилое помещение во владение и пользование третьим лицам без письменного согласия наймодателя.

УИД: 77RS0011-02-2022-004248-25

№ 2-2155/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Домановым В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2155/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании запретить предоставлять жилое помещение во владение и пользование третьим лицам без письменного согласия наймодателя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором указала, что является собственником комнат № 1 и № 3 в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес. Нанимателем комнаты № 2 в указанной квартире является ответчик. Поскольку жилая комната № 2 сдается ответчиком в наем, при этом согласия иного собственника комнат в коммунальной квартире получено не было, истец просит суд обязать ответчика не предоставлять во владение и пользование третьим лицам жилое помещение без письменного согласия наймодателя.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, указала, что проживающие в комнате № 2 лица (мужчины), которым ответчик сдает комнату, устраивают в квартире антисанитарию, ей (истцу) иногда страшно выходить из своей комнаты.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному месту жительства. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведениями об изменении места жительства ответчика суд не располагает. В суд ответчик вызывался путем направления судебных извещений по известному суду месту жительства ответчика.

Таким образом, судом были предприняты все меры для уведомления ответчика о дне слушания дела в суде.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ДГИ г. Москвы о дате и времени рассмотрения дела уведомлен. Между тем, указанное лицо своего представителя в суд не направило.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, является коммунальной, состоит из трех комнат, где:

- собственником комнаты № 1 площадью 15,20 кв.м. является ФИО1, лиц, зарегистрированных в данной комнате по месту жительства не имеется;

- комната № 2 площадью 17,80 кв.м. является муниципальной, в ней по месту жительства зарегистрированными числятся: ФИО2 (с 07.09.1999 г.), ФИО3 (с 07.09.1999 г.), ФИО4, паспортные данные 9с 10.12.2007 г.), ФИО5, паспортные данные (с 25.09.2013 г.). Ранее зарегистрированным также значился ФИО6 (наниматель) (с 25.01.1983 г.), который был снят с регистрационного учета 26.03.2019 г. по решению суда;

- собственником комнаты № 3 площадью 20,60 кв.м. является ФИО1, зарегистрированными в данном жилом помещении значатся: ФИО1 9с 03.08.1988 г.), ФИО7 (с 25.02.2003 г.), ФИО8 (с 20.07.1990 г.).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что ФИО2 без ее согласия и согласия наймодателя предоставляет по договорам аренды комнату № 2 третьим лицами. При этом, проживающие в комнате лица (мужчины) создают антисанитарию, ей (истцу) часто страшно выйти из своей комнаты.

То обстоятельство, что комната № 2 сдается в аренду, подтверждается представленными в материалы дела многочисленными постановлениями об отказе в возбуждении уголовных дел, ответчиком не опровергнуто.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Согласно ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч.1 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст.7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст.ст.246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат всем жильцам данной квартиры, соответственно, сделки по найму или аренде одной из комнат коммунальной квартиры будут являться сделками, затрагивающими права всех жильцов квартиры, поскольку предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а это означает, что заключение договора по отчуждению права пользования жилым помещением возможно только при согласии на это всех жильцов комнат в коммунальной квартире.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства и принимая во внимание положения вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется, поскольку согласие как наймодателя, коим в данном случае является ДГИ г. Москвы, так и всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей, ответчик должен получать в силу закона.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании запретить предоставлять жилое помещение во владение и пользование третьим лицам без письменного согласия наймодателя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2022 г.