Дело (номер обезличен)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о размере и порядке участия собственника помещения в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» обратились в Кстовский суд с настоящим иском, просят взыскать с ФИО1 задолженность в размере 401251 руб. 62 коп., пени в размере 226830 руб. 32 коп. с последующим взысканием по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате госпошлины в размере 9481 руб.

В обоснование иска ссылаются на то, что в собственности ФИО1 находится нежилое помещение П2, моженное в (адрес обезличен), г. Н. Новгорода, общей площадью 136,6 кв.м., подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена) и от (дата обезличена)

Ответчик в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) фактически пользовался оказываемыми Истцом услугами по содержанию и ремонту МКД. Данные отношения в соответствии с п. 3 ст. 43 8 Гражданского кодекса РФ рассматриваются как договорные.

Истец исполнял свои обязанности по договору управления в полном объеме. В свою очередь Ответчик обязанность по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполнил.

Сумма задолженности Ответчика за оказанные услуги по содержанию общего имущества МКД помещение П2, расположенное в (адрес обезличен), как собственника указанного нежилого помещения, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет 401 251 рублей 62 коп.

Расчет суммы задолженности (Приложение (номер обезличен)) произведен исходя из площади нежилого помещения в соответствии с данными ЕГРН и тарифами на услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

(дата обезличена) в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней. Требования Истца в указанный срок не были добровольно удовлетворены Ответчиком.

Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в соответс твии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от (дата обезличена) N 127-ФЗ "О- несостоятельности «банкротстве)" с (дата обезличена) на 6 месяцев.был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве но заявлениям, подаваемым кредиторами, й отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателе

В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников., на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

До настоящего времени Ответчик не выполнил свой обязательства перед истцом.

Согласно расчету на (дата обезличена) с учетом моратория на начисление неустоек, установленного постановлениями (номер обезличен),474 и 497 пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, составляют 226 830 рубля 32 коп.

В судебное заседание представитель АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» не явился, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно, надлежащим образом, суду о причинах своей неявки не сообщила.

Судом выносится определение о рассмотрении дела по правилам заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155, 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО1 находится нежилое помещение П2, моженное в (адрес обезличен), общей площадью 136,6 кв.м., подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена) и от (дата обезличена)

Ответчик в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) фактически пользовался оказываемыми истцом услугами по содержанию и ремонту МКД. Данные отношения в соответствии с п. 3 ст. 43 8 Гражданского кодекса РФ рассматриваются как договорные.

Истец исполнял свои обязанности по договору управления в полном объеме. В свою очередь ответчик обязанность по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполнил.

Сумма задолженности ответчика за оказанные услуги по содержанию общего имущества МКД помещение П2, расположенное в (адрес обезличен), как собственника указанного нежилого помещения, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет 401 251 рублей 62 коп.

Расчет суммы задолженности (Приложение (номер обезличен)) произведен исходя из площади нежилого помещения в соответствии с данными ЕГРН и тарифами на услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

(дата обезличена) в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней. Требования истца в указанный срок не были добровольно удовлетворены ответчиком.

Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от (дата обезличена) N 127-ФЗ "О- несостоятельности «банкротстве)" с (дата обезличена) на 6 месяцев.был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве но заявлениям, подаваемым кредиторами, й отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателе

В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников., на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

До настоящего времени Ответчик не выполнил свой обязательства перед истцом.

Согласно расчету на (дата обезличена) с учетом моратория на начисление неустоек, установленного постановлениями (номер обезличен),474 и 497 пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, составляют 226 830 рубля 32 коп.

Расчет задолженности проверен и принят судом, иной расчет задолженности ответчика перед истцом в материалы дела не представлен.

АО «ДК (адрес обезличен) неоднократно направляли в адрес ответчика претензии об оплате задолженности, которые оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что доказательств уплаты и отсутствия задолженности ответчиком не представлено, на основании вышеуказанных норм закона требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истца, с учетом изложенного подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика следует взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9481 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о размере и порядке участия собственника помещения в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» задолженность в размере 401251 руб. 62 коп., пени в размере 226830 руб. 32 коп. с последующим взысканием по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате госпошлины в размере 9481 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено (дата обезличена).

Судья М.А.Матвиенко