Дело № 13 апреля 2023 года

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к <данные изъяты>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор (в виде акцептированного заявления оферты) №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 2 043 491,83 руб. под 9.15 % годовых, сроком на 360 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является недвижимое имущество, расположенное по (строительному почтовому) адресу: <данные изъяты> условный №, Вид объекта недвижимости: Жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства по Договору приобретения, <адрес>: № кв.м.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, однако заемщик неоднократно нарушал его условия в части погашения задолженности, в связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 099 647,84 руб., обратить взыскание на недвижимое имущество, расположенное по (строительному почтовому) адресу: <данные изъяты>, Вид объекта недвижимости: Квартира, <адрес>: №.м., принадлежащая на праве собственности <данные изъяты> установив начальную продажную цену в размере 2 456 130 руб., а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 698,24 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела, представителем истца представлены уточненные исковые требования по делу, в которых истец просит суд: расторгнуть кредитный договор № между <данные изъяты> и <данные изъяты> взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> сумму задолженности в размере 2099647,84 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 30698,24 руб. также истец просит взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> проценты за пользования кредитом по ставке 11,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты>» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество, расположенное по (строительному почтовому) адресу: <данные изъяты>, Вид объекта недвижимости: Жилое помещение являющееся объектом долевого строительства по Договору приобретения, <адрес>: № кв.м, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2456130 рублей 00 копеек руб., принадлежащую на праве собственности <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, документов, подтверждающих оплату задолженности, письменных возражений не представил, судебные извещения, направленные заказным письмом с уведомлением, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд находит извещение ответчика надлежащим, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона представляет суду доказательства в обоснование своих требований либо возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор (в виде акцептированного заявления оферты) №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 2 043491,83 руб. под 9.15 % годовых, сроком на 360 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является залог недвижимое имущество, расположенное по (строительному почтовому) адресу: <данные изъяты>, Вид объекта недвижимости: Жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства по Договору приобретения, <адрес>: <данные изъяты> кв.м.

Ответчик был ознакомлен с общими условиями кредитования графиком платежей по кредиту.

В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету, в связи с чем, истец направил ответчику уведомление о досрочном погашении задолженности.

Факт нарушения обязательств по кредитному договору в части уплаты ежемесячных платежей подтверждается выписками по счету.

Ответчик не исполнил принятые на себя обязанности по оплате предоставленного ему кредита, выплате процентов за пользование кредитом, предусмотренные кредитным договором, доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку заемщиком существенно нарушены условия кредитного договора, в результате чего кредитор лишился возможности получения значительной суммы денег в установленный договором срок, на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным расторгнуть кредитный договор.

Истец в исковом заявлении просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2099647,84 руб., представлен расчет, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 2099647,84 руб., из них просроченные проценты – 73515.35 руб., просроченная задолженность 2022542.58 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 2035.58 руб., неустойка на просроченные проценты – 611.55 руб.

Судом представленный расчет проверен и признан арифметически верным, ответчиком названный расчет не оспорен.

При таком положении с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 2 099 647,84 рублей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Как следует из разъяснения, содержащегося в совместном Постановлении № (п. 16), в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

При таком положении с ответчика в пользу истца подлежат начислению проценты за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Кроме основного долга и процентов за пользование кредитом, истец просит взыскать с ответчика штрафные проценты в размере 7 927,28 руб.

Согласно пункту 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня возврата.

Проценты, предусмотренные приведенной нормой, являются мерой гражданско-правовой ответственности.

Согласно ч. 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по возврату денежных средств, суд полагает возможным взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты>» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (ДД.ММ.ГГГГ) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 1.19. Договора: Согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость <адрес> 456 130 руб., которая определена в пункте 1.8 договора залога прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная стоимость стороной ответчика в суде не оспорена.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Принимая во внимание объем неисполненных ответчиком обязательств, суд полагает обоснованными и законными требования иска об обращении вз0ыскания на предмет залога путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 2 456 130 рублей.

Принимая во внимание, что исковое заявление подлежит удовлетворению, суд, по правилам статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ, полагает обоснованным взыскать также с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 30698,24 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты>

Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 099 647,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30698,24 руб.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> проценты за пользование кредитом по ставке 11,9 процентов годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (ДД.ММ.ГГГГ) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства по договору приобретения, расположенное по строительному адресу: <данные изъяты>, расположенное в строительных <данные изъяты> на 3 этаже, подъезд 2, общей площадью 29,54 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 456 130 рублей, принадлежащее на праве собственности <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд.

Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>