К делу № 2-1840/2022
УИД 23RS0021-01-2022-002651-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Станица Полтавская 24 октября 2022 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Городецкой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении факта двойного кадастрового учёта,
установил:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с заявлением об установлении факта двойного кадастрового учёта.
В обоснование требований ссылается на то, что 15.11.2021 года умерла его мать ФИО3, после смерти, которой открылось наследство, состоящее из права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, кадастровый №, общей площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Он, в шестимесячный срок обратился к нотариусу Красноармейского нотариального округа Краснодарского края ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти матери – ФИО3, оформил свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировал свои права на имущество в установленном законом порядке.
В последствии, при выдачи свидетельства о праве на наследство, нотариус обратила внимание на то, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, находящегося в его собственности существует двойная постановка указанного земельный участка на государственный кадастровый учет, а именно: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 76,9 кв.м., находящийся в общей долевой собственности истца и ответчика, фактически расположен в границах земельного участка, кадастровый №, площадью 1 099 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, указанный земельный участок, кадастровый №, находится в общей долевой собственности ответчика (1/2 доля), оставшаяся ? доля – право не зарегистрировано, при этом фактически указанная доля земельного участка находится в его собственности.
Полагает, что, несмотря на разность кадастровых номеров и площадь земельных участков, фактически это один и тот же земельный участок, так как жилой дом, кадастровый №, являющийся собственностью истца и ответчика и фактически ими используемый расположен, в границах земельного участка, кадастровый №, второго земельного участка находящегося в собственности наследодателя и истца не было, на основании чего просит установить факт двойного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером кадастровый №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> который является дублирующим относительно земельного участка с кадастровым кадастровый №, площадью 1 099 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования–ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, признать право общей долевой собственности ФИО1, на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 099 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей 15.11.2021 года.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель по доверенности ФИО4 не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещён должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются лицами, участвующими в деле (статья 57).
Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина - часть 1 статьи 1114 ГК РФ.
В силу частей 1, 2 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса, наследники одной очереди наследуют в равных долях.
Статья 1142 ГК РФ устанавливает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию (часть 2 статьи 1148 ГК РФ).
В соответствии со статьёй 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалась и где бы она не находилось.
В силу статьи 1153 ГК РФ, признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Частью 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу части 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту - Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО3, после смерти которой открылось наследство, состоящее из права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, кадастровый №, общей площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу Красноармейского нотариального округа Краснодарского края ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти матери – ФИО3, оформил свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировал свои права на имущество в установленном законом порядке. (листы дела 10-11)
Вместе с тем, по сведениям ЕРГН в отношении земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 существует двойная постановка указанного земельного участка на государственный кадастровый учет, а именно: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 76,9 кв.м., находящийся в общей долевой собственности истца и ответчика, фактически расположен в границах земельного участка, кадастровый №, площадью 1 099 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, указанный земельный участок, кадастровый №, находится в общей долевой собственности ответчика (1/2 доля), оставшаяся ? доля – право не зарегистрировано, при этом фактически указанная доля земельного участка находится в его собственности.
Исследовав представлены материалы дела, суд полагает, что, несмотря на разность кадастровых номеров и площадь земельных участков, фактически это один и тот же земельный участок, так как жилой дом, кадастровый №, являющийся собственностью истца ФИО1 и ФИО6 и фактически ими используемый расположен в границах земельного участка, кадастровый №, второго земельного участка находящегося в собственности наследодателя и истца не было.
Таким образом, единственным способом защиты охраняемых законом интересов истца является признание судом факта двойного учета земельных участков с номерами № и № и снятие с учёта земельного участка с номером №.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права. Такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на объект недвижимости. Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым, когда неопределённость субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование.
Согласно статье 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В соответствии с положениями статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).
Ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9).
Исходя из приведённых выше положений статьи 61 Закона, реестровая ошибка подлежит исправлению.
Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.
В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с частью 3 статьи 70 Закона предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 3 статьи 41 Закона орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.Законом № 218-ФЗ предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (часть 15 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).
В связи с тем, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано, кроме того данный земельный участок является ранее учтённым, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений), и кадастровые действия, по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.
Между тем, при признании факта того, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № являются дублирующими, и указании в решении суда, что это будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, органом регистрации права сведения о данном земельном участке будут аннулированы из ЕГРН. Наличие двойного кадастрового учёта земельного участка является препятствием ФИО1 для дальнейшего распоряжением имуществом, при заключении нотариальных сделок.В настоящее время действующим законодательством не предусмотрено снятие земельных участков с кадастрового учета со статусом «ранее учтённые» и зарегистрированными правами. Поэтому, в случае установления судом факта двойного кадастрового учёта, один из земельных участков подлежит снятию с государственного кадастрового учёта ввиду неактуальности записи на основании решения суда, вступившего в законную силу. Согласно разъяснениям, изложенным в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Министерства экономического развития РФ от 21.11.2017 года № к реестровым ошибкам будут относиться, в том числе, ошибки, содержащиеся в документах, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта в соответствие с ранее действовавшим законодательством.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу положений частей 1, 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Статьёй 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (часть 3).
Положениями статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пп. 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьёй 64 ЗК РФ.
В силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В данном случае спор о границах земельных участков отсутствует.
В соответствии с п. 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не возражал против удовлетворения иска, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 56, 57, 60, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Установить факт двойного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером кадастровый №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> который является дублирующим относительно земельного участка с кадастровым кадастровый №, площадью 1099 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования –ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 099 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей 15.11.2021 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.