Решение по делу № 2-1433/2025 от 28.04.2025

Дело № 2-1433/2025

61RS0001-01-2025-001012-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кудрявцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюКомитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области к фио о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды находящегося в государственной собственности на который не разграничена № от ..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 14619 кв.м., местоположение: ..., мкр Заводской, в западном и восточном направлении от маслоцеха ..., разрешенное использование производство растительных масел. На земельном участке имеется: нежилое здание общей площадью 254,4 кв.м, нежилое задание общей площадью 171,2 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с ... по ....

... между фио и ИП фио был заключен договор купли-продажи.

Согласно выписка из ЕГРН от ... права и обязанности по договору аренды земельного участка, государственная собственности на который не разграничена № от ... перешли к ИП фио ....

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендаторов ежеквартально равными долями до 20-го числа месяца отчетного квартала.

Арендодатель добросовестно исполнил свои обязательства - передал арендатору предмет аренды, что подтверждается актом приема-передачи от ....

Арендатор в свою очередь уклоняется от исполнений обязательств договора аренды в части внесения арендной платы, вследствие чего образовалась задолженность, которая за период с ... по ... составляет 205 285,37 руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с ... по ... размер пени по договору составил 95 501,28 руб.

На основании изложенного истец просил взыскать задолженность по арендной плате земельного участка государственная собственность на который не разграничена № от... за период с ... по ... составляет 205 285,37 руб., размер пени рассчитанные на основании п. 5.2 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исходя из суммы задолженности 205 285,37 рублей за период с ... по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истцав судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик фио. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в материалах дела имеются почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что ответчику судом неоднократно были созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчик должного интереса к делу не проявил, в судебные заседания, неоднократно отложенные, не явился.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ является, устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами. Стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта (постановление Высшего Арбитражного суда РФ от 02.02.2010г. №12404/09).

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды находящегося в государственной собственности на который не разграничена № от ..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:52:0020006:239, общей площадью 14619 кв.м., местоположение: ..., мкр Заводской, в западном и восточном направлении от маслоцеха ..., разрешенное использование производство растительных масел. На земельном участке имеется: нежилое здание общей площадью 254,4 кв.м, нежилое задание общей площадью 171,2 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с ... по ....

... между фио и ИП фио был заключен договор купли-продажи.

В целях обеспечения исполнения настоящего договора в части арендной платы, от имени арендодателя направлялась претензия №.06/3392 от ..., с требованием добровольно погасить возник задолженность, которая осталась без ответа и удовлетворения.Судом установлено, что действие договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ... № не истекло, в установленном законом порядке не прекращено, следовательно, арендная плата, предусмотренная договором, подлежит уплате.

Вместе с тем за период с ... по ... за фио образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 205285,37 руб.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков, в связи с чем, начисление пени производится в соответствии со ст. 75 ч. 1 НК РФ из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с указанным договором и ст. 307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст. 606 и 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы.

Судом достоверно установлено, что ответчик не выполняет условия по внесению платежей в указанный в договоре срок, в связи, с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пене.

Согласно представленному истцовой стороной расчету, размер неоплаченной задолженности составляет 205285,37 руб. за период с ... по ....

В соответствии со ст. 330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Требование о продолжении начисления неустойки до момента фактической оплаты денежных средств соответствует статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в связи, с чем также подлежит удовлетворению.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона «Об исполнительном производстве»). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истец ... направил ответчику претензию №.06/3392 об оплате задолженности, однако претензия оставлена без ответа.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Ответчик в судебное заседание не явился, не представил суду достоверных и достаточных доказательств в обоснование заявленных требований. Доказательств обратному суду также представлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины согласно п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7159 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом ... к фио о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, – удовлетворить.

Взыскать с фио (ИНН №)в пользу Комитета по управлению имуществом ...задолженность по арендной платепо договору аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена № от... за период с ... по ... составляет 205 285,37 руб.,

Взыскать с фио (ИНН №)в пользу Комитета по управлению имуществом ...размер пени рассчитанные на основании п. 5.2 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исходя из суммы задолженности 205 285,37 рублей за период с ... по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать фио (ИНН №)в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7159 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения

Заочное решение суда может быть также обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворения заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 16.05.2025 года.