Дело № 2-115/2026

УИД42RS0020-01-2025-001550-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер-Шмидт К.Е.

при секретаре Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 12.01.2026 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит прекратить право собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Признать за ним право собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, купил в собственность дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО1, по устному договору купли-продажи, о чем была составлена письменная расписка от ДД.ММ.ГГГГ в том, что ФИО1 продала дом по <адрес>, №, за 7 000 рублей. Таким образом, ФИО1 передала, истцу ФИО3, во владение, пользование и распоряжение, находящиеся по адресу: <адрес>, земельный участок и находящийся на нем жилой дом. После получения денежных средств в размере 7 000 рублей ФИО1 передала ключи от дома, при этом все свои личные вещи из дома она забрала. Указанный жилой дом принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи дома (части дома), заключенного в городе Осинники ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, и покупателем ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи дома (части дома), продавец продал, а покупатель купил жилой дом из шпал, находящийся в <адрес>, и расположенный на земельном участке размером № кв. м. На указанном земельном участке расположены жилой дом из шпал общеполезной площадью № кв. м, жилой площадью № кв.м, с надворными постройками: баня, брус, углярка тес., летняя кухня брев., сарай брев., предбанник брус. Инвентаризационная оценка дома (части дома) составляет 72 300 рублей. Отчуждаемый дом (часть дома) принадлежит продавцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, и продан покупателю ФИО1 за два миллиона рублей. ФИО3, купив дом у ФИО1, право собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не оформил и не зарегистрировал, но, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается указанным имуществом как своей собственностью, считал, что у него нет препятствий стать собственником указанного имущества. За вышеуказанный период времени (с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени) претензии по поводу спорного имущества никто не предъявлял, передачи земельного участка и находящегося на нем жилого дома не требовал. На протяжении этого длительного времени постоянно облагораживает земельный участок, ухаживает за ним должным образом, возделывает огород, собирает урожай, ежегодно заготавливает уголь и дрова для отопления дома, производит текущий ремонт в доме, поддерживая его техническое состояние.

В 2016 году обращался к продавцу ФИО1 с вопросом государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, к покупателю ФИО3 Однако, ФИО1 отказалась. При этом факт продажи дома она не отрицала.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ КУМИ администрации Осинниковского городского округа.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 пояснила, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> муж приобрел у ФИО1 по расписке в 2000 году за 7 000 рублей. Она с супругом постоянно проживают в доме, производят текущий ремонт, облагораживают, платят налоги. Просила требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации <адрес>, не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа, не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв по существу заявленных требований, в котором сообщил, что объект-жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снят с государственного кадастрового учета на основании акта осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ №, а также объект-земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> снят с государственного кадастрового учета на основании письма МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.44-46).

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ФИО10 его соседи, проживают в доме по адресу: <адрес>, который купили более 20 лет назад у ФИО1. С момента покупки дома постоянно в нем проживают, заменили крышу, производят текущий ремонт дома, ФИО1 претензий к ним за время пользования имуществом не предъявляла.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с ФИО11, они живут в доме по адресу: <адрес>, дом купили более 20 лет назад у ФИО1. С момента покупки дома постоянно в нем проживают, производят текущий ремонт дома, ФИО1 претензий к ним за время пользования имуществом не предъявляла.

Суд, заслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав обстоятельства и материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 158 ч.1 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Продавец) продала ФИО1 (Покупатель) жилой дом из шпал по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., отчуждаемый дом принадлежал продавцу на основании свидетельства по закону, выданного ФИО9 нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № № справки БТИ Управления коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.19). Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общеполезная площадь № кв.м., жилая № кв.м. (л.д.20).

Согласно расписке, ФИО1 продала дом по адресу: <адрес> ФИО3 за 7 000 рублей (л.д.21).

Согласно выписке ЕГРН дом индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (22-23).

По сведениям администрации Осинниковского городского округа жилой дом по адресу: <адрес> подработан с малым уровнем расчетных деформаций менее допустимых. Основной причиной ветхости домов являются факторы, не связанные с горными работами шахты. Взамен жилого дома социальная выплата на приобретение (строительство) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, не предоставлялась. В администрации Осинниковского городского округа сведения о причине снятия дома с кадастрового учета отсутствуют (л.д.54).

МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа сообщило, что была допущена техническая ошибка-снят с кадастрового учета существующий объект недвижимости –жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Для устранения данной технической ошибки Комитетом было направлено письмо в Осинниковское отделение Управления Росреестра по <адрес>-Кузбассу № от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении данного объекта на кадастровом учете (л.д.55-56).

Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО1, на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО9 нотариусом <адрес>, поставлен на учет в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25-31), что подтверждается справкой ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Новокузнецкого муниципального округа Дополнительный офис <адрес>, где в примечании указано: Правоустанавливающий документ и разрешение на возведение служебной постройки № не предъявлено (л.д.32).

Согласно сведениям МИФНС России № по <адрес> – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, в период с 2006 по 2025 производилось начисление по налогу на имущество, земельный участок, задолженности не имеется (л.д.33-34).

Согласно ответу ПАО «Кузбассэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО3 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету задолженность за потребленную электрическую энергию отсутствует (л.д.54).

Истец указывает, что с момента покупки дома, по настоящее время открыто и добросовестно пользуется домом.

При рассмотрении дела, судом установлено, что ФИО1, которая являлась собственником жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за период пользования домом ФИО3 не предъявляла претензий по выселению его из спорного домовладения, не принимала мер по содержанию данного имущества. Истец же проживает в данном доме, пользуется земельным участком с 2000 года, осуществляет содержание дома и земельного участка, оплачивает налоги за жилой дом и земельный участок (л.д.3-35), а также электрическую энергию, что подтверждается справкой ПАО «Кузбассэнергосбыт», в которой указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету задолженность за потребленную электрическую энергию отсутствует (л.д.54).

Следовательно, истец владеет спорным недвижимым имуществом более срока, необходимого для приобретения права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Требования, заявленные истцом о прекращении права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>, суд полагает не подлежат удовлетворению, поскольку из представленных сведений из Единого государственного реестра недвижимости о основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности ФИО1 на вышеуказанный объекты не регистрировалось, в связи с чем и не подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в городе Осинники) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в городе Осинники) право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.

Решение в окончательной форме принято 19.01.2026 года.

Судья К.Е.Раймер-Шмидт