УИД: 61RS0050-01-2025-001894-86
2-71/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2026 года
пос.Орловский Орловского района Ростовской области
Резолютивная часть решения оглашена 21.01.2026
Мотивированное решение изготовлено 23.01.2026.
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Карташова Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Мищенко Г.Н.,
с участием:
представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Орловского сельского поселения, 3-е лицо: Комитет по имуществу Орловского района Ростовской области о прекращении права собственности на объект недвижимости, сохранении его в реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Пролетарский районный суд Ростовской области с указанным выше иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически принадлежащая ей доля представляет собой изолированное помещение – квартиру №2. На указанный объект имеется технический паспорт от 12.04.1999, согласно которого общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м. (квартира №1 – <данные изъяты> кв.м., квартира №2 – <данные изъяты> кв.м.). Как следует из технического паспорта от 07.11.2025 общая площадь квартиры №2 – <данные изъяты> кв.м. С целью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция в виде выноса печи (ком.6), сноса пристройки лит.«а3» (ком.1), возведение пристроек лит.«А1» (ком.7, 8, 9, 10), лит«а1» (ком.11) и лит«а1» (ком.12), переоборудования жилых комнат в подсобные (ком.3, 6). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию Орловского района с заявлением об узаконении произведённой перепланировки, однако получил отказ, о чём ему сообщено письмом исх.№12/412 от 20.11.2025. Согласно заключения специалиста ИП ФИО3 № от 01.12.2025 произведённая реконструкция соответствует градостроительным норма и правилам. Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО2 просила, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, сохранить в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру №2, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.
Явившийся в судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО1 заявленные требования, с учётом уточнений, поддержала и просила удовлетворить их в полном объёме, дав аналогичные изложенные в обоснование иска пояснения.
Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Орловского района, представивший письменные отзывы, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени слушания спора, в судебное заседание не явились, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в предусмотренном ст.167 ГПК РФ порядке.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, допросив эксперта, приходит к следующим выводам.
Исходя из ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Так, в соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом ст.219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ч.1 ст.213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Основания приобретения права собственности определены в гл.14 ГК РФ.
В силу положений ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям в соответствии с положениями ст.16 ЖК РФ в том числе относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как установлено ч.39 ст.1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «неиндивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (ч.14 ст.2 ФЗ N384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч.3).
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).
Как определено ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее.
ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором №3 от 17.11.1992.
Согласно представленного суду технического паспорта от 12.04.1999, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м. (квартира №1 – <данные изъяты> кв.м., квартира №2 – <данные изъяты> кв.м.). В состав кв.2 входят подсобное помещение, коридора и 4 жилых помещений.
Согласно технического паспорта от 07.11.2025, общая площадь квартиры №2 составляет <данные изъяты> кв.м., в её состав входит: 5 коридоров, 2 подсобных помещения, ванна, туалет, кухня и 2 жилых помещения.
Согласно технического плана на дом, выполненного кадастровым инженером ФИО4 20.11.2025, общая его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Как следует из выданной производственным отделом №4 филиала ППК «Роскадастра» по РО от 14.11.2025 квартира №2, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади на <данные изъяты> кв.м произошло за счёт выноса печи (ком.6), сноса пристройки лит.«а3» (ком.1), возведение пристроек лит.«А1» (ком.7, 8, 9, 10), лит«а1» (ком.11) и лит«а1» (ком.12), переоборудования жилых комнат в подсобные (ком.3, 6).
19.11.2025 ФИО2 обратилась в администрацию Орловского района с заявлением об узаконении произведённой реконструкции, по итогам рассмотрения которой принято решение об отказе в её согласовании (письмо исх.№12/412 от 20.11.2025).
Согласно сведений ЕГРН сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.
В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из приведенных положений закона следует, что суд при вынесении решения, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
ФИО5 стороной представлено заключение специалиста ИП ФИО3 № от 01.12.2025, согласно которого квартира №2, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным нормам и правилам, не создаёт угрозы жизни и здоровью людей.
Поскольку никто из сторон своим правом заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы не воспользовался, суд полагает возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам.
Суд считает возможным руководствоваться указанным выше заключением, поскольку оно вполне соответствует обстоятельствам дела и содержит развёрнутый анализ всех имеющихся документов, относящихся предмету исследования, квалификация и уровень специалиста сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы содержат ответ на поставленный вопрос.
Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что указанное заключение соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным и соответствующим обстоятельствам дела доказательством.
Допрошенный в судебном заседании ФИО3, будучи предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, изложенные в нём выводы подтвердил, дал мотивированные ответы на заданные вопросы, устранив тем самым возможные сомнения в правильности или обоснованности данного заключения, а также какие-либо противоречия.
Поскольку никто из сторон своим правом заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы не воспользовался, суд полагает возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцовой стороной требований и признаёт их подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Орловского сельского поселения о прекращении права собственности на объект недвижимости, сохранении его в реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 (родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, СНИЛС №) на 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить расположенную по адресу: <адрес>, входящую в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО2 (родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, СНИЛС №) право собственности на квартиру №2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья