Дело №2-3413/2022

УИД 48RS0001-01-2022-003292-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2022 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе

председательствующего судьи Сушковой Л.А.,

при секретаре Вороновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указывая, что 01.02.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому, истцу как участнику долевого строительства застройщик передает в собственность квартиру расположенную по строительному адресу: , условный №, расположенная на 22 этаже, общей площадью 82,70 кв.м. Обязательства по оплате установленной договором стоимости объекта долевого строительства в размере 12079 906 руб. 30 коп. были исполнены истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с п.5.1 Договора передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее 31 декабря 2021 года. Обязательства по передаче истцу объекта недвижимости не исполнены. Просит взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 1 111 351 руб. 38 коп. с последующим взысканием неустойки до фактического исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 адвокат по ордеру- ФИО2 в судебном заседании уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика неустойку в размере 602 384 руб. 66 коп., с последующем взысканием неустойки до фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф. Истец объяснил, что при заключении договора долевого участия был поставлен ответчиком в первую очередь по исполнению обязательств, при этом оплата по договору была произведена в большем размере, чем оплатили участники последующих очередей. Однако объекты последующих очередей ответчиком были сданы раньше, чем его квартира, полагает отсутствуют объективные причины для несвоевременного неисполнения ответчиком своих обязательств. Действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, связанный с тем, что он не может вселиться в приобретенную им квартиру. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

В письменных возражениях исковые требования не признал, объяснил, что увеличение сроков строительства произошло по объективным и независящим от ответчика причинам, связанной с тяжелой эпидемиологической обстановкой в Российской Федерации и на территории г.Москвы с 13.04.2020 г. по 18.05.2020 г. было приостановлено выполнение строительных ремонтных работ, за исключением объектов медицинского назначения, объектов связи, железнодорожного транспорта аэропортов, что существенным образом повлияло на сроки выполнения всех последующих работ по строительству объекта и привело к значительному сдвигу сроков по строительству объекта в целом, просил уменьшить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил предоставить отсрочку по уплате взысканных сумм до 31.12.2022 года включительно.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора № от 08.08.2017 года между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у истца права собственности на объект долевого строительства, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 01.02.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому, истцу как участнику долевого строительства застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. (п.3.1).

Согласно п.3.2 Договора объект долевого строительства – жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения:22, номер подъезда 1, проектная площадь 81,40 кв.м., проектная общая приведенная площадь 82,70 кв.м, количество комнат 3, проектная площадь комнат:50,30 кв.м., условный номер комнаты1, проектной площадью 18,40 кв.м., условный номер комнаты 2, проектной площадью 16,80 кв.м., условный номер комнаты 3 проектной площадью 15,10 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения 31,10 кв.м в количестве 4 шт: наименование помещения: коридор, проектной площадью 10,9 кв.м., наименование помещения С/У, проектной площадью 2,10 кв.м., наименование помещения СУ проектной площадью5,10 кв.м., наименование помещения : кухня, проектной площадью 13,00 кв.м, проектная площадь летних помещений: 1,30 кв.м в количестве 1 шт.: наименование помещения: Лоджия, проектной площадью 1,30 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости.

Согласно п.4.1 договора на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 12079906,30 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 82,70 кв.м проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 146 069 руб. за один кв.м. проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены договора в полном объеме.

Согласно истец оплатил 12 079 906,30 руб. по договору долевого участия договор прошел государственную регистрацию.

Таким образом, ответчик согласно договору обязан был передать объект строительства, в срок не позднее 31.12.2021 года.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, исчисленная неустойка подлежит уплате в двойном размере.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, что ответчиком не оспаривалось, обязательства по договору в части оплаты участником долевого строительства исполнены, что ответчиком также не оспаривалось.

В связи с нарушением застройщиком обязательств по договору истец 15.02.2022 года обратился к ответчику с претензией, в которой просил передать объект недвижимости и выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 212 203,69 руб.

Ответ на претензию истцом не получен.

Поскольку ответчик нарушил срок передачи квартиры в собственность участника, следовательно, требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Истец просит начислить неустойку период с 31.12.2021 года по 30.03.2022 года за 88 дней просрочки исходя из 8,5% ставки действующий на 01.01.2022 года в размере 602 384 руб. 66 коп.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика предоставил свой расчет неустойки за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года в размере 595 539,38 руб.

Судом проверялись расчеты неустойки, произведенные сторонами.

Согласно абзаца 2 части 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

Таким образом, объект долевого строительства с учетом условий договора должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 31.12.2021 года, с учетом указанного выше постановления, неустойка подлежит исчислению за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года, то есть 87 дней.

По состоянию на 31.12.2021 года (день, когда обязательство должно было быть исполнено) ставка рефинансирования составляла 8,5 %.

Размер неустойки за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года составляет: 12 079 906,30 руб. (стоимость договора) руб.х87 дн. х 8,5% х 2 х 1/300= 595 539,38 руб.

Сторона ответчика в письменных возражениях просила применить положении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить сумму неустойки, убытков и штрафа.

Ответчик указал, что увеличение сроков строительства произошло по объективным и независящим от ответчика причинам, связанной с тяжелой эпидемиологической обстановкой в Российской Федерации и на территории г.Москвы с 13.04.2020 г. по 18.05.2020 г. было приостановлено выполнение строительных ремонтных работ, за исключением объектов медицинского назначения, объектов связи, железнодорожного транспорта аэропортов, что существенным образом повлияло на сроки выполнения всех последующих работ по строительству объекта и привело к значительному сдвигу сроков по строительству объекта в целом.

Согласно Постановлению Губернатора Московской области от 12.03.2020 г. №108-ПГ «О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайной ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Московской области» в редакции Постановления Губернатора Московской области № 214-ПГ от 28.04.2020 г., № 229-ПГ от 11.05.2020 г. с 13.04.2020 по 18.05.2020 г. было приостановлено выполнение строительных (ремонтных ) работ, за исключением строительства объектов медицинского назначения, объектов связи, а также работ непрерывного цикла, связанных со строительством и обслуживанием инфраструктуры наземного общественного транспорта, железнодорожного транспорта и аэропортов, строительства, реконструкции и капитального ремонта (ремонта) объектов капитального строительства в целях реализации национальных проектов согласно перечню, установленному в приложении 6 к настоящему постановлению, строительство объектов агропромышленного комплекса и сельского хозяйства продукции, что существенным образом повлияло на сроки выполнения всех последующих работ по строительству объекта и привело к значительному сдвигу сроков по строительству объекта в целом.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства и необоснованности выгоды кредитора, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом конкретных обстоятельств: периода просрочки и причин в связи с которыми образовалась просрочка, а именно приостановление строительных работ на основании Постановления Губернатора Московской области, что повлияло на сроки выполнения всех последующих работ, суммы неустойки и соразмерности последствиям нарушенного обязательства, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 300 000 руб., полагая данный размер неустойки соразмерным последствия нарушенного ответчиком обязательства.

Истец заявлял требование о продолжении взыскания неустойки с ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» до момента передачи объекта долевого участия квартиры истцу.

Учитывая постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 начисление неустойки ограничено 28.03.2022 года.

Таким образом, требование истца о продолжении взыскания неустойки с ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» до момента передачи объекта долевого участия квартиры не основано на законе, суд отказывает в его удовлетворении до окончания действия указанного постановления.

Суд находит требования истца о компенсации морального вреда обоснованными, поскольку ответчиком были нарушены права потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств ответчиком, характер возникших между сторонами правоотношений, суд в соответствии со ст.ст. 13, 15 Закона «О защите прав потребителей» приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца ФИО3 компенсации морального вреда, определив его размер в сумме 20 000 руб., что соответствует требованиям разумности и справедливости.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензия потребителя ответчиком в добровольном порядке в полном объеме не была удовлетворена, следовательно, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 160000 руб. ((300 000+20000) х 50%)).

Суд полагает, что такой размер штрафа обоснован, в полной мере обеспечивает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, а также последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, оснований для его снижения суд не усматривает.

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 480000 руб. 00 коп. (неустойка в сумме 300 000 руб. + 20 000 руб. моральный вред+ 160000 руб. штраф в пользу потребителя).

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» просил суд предоставить отсрочку взысканных сумм до 31.12.2022 года.

Согласно абзаца 6 части 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая вышеизложенное, суд считает предоставить ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» отсрочку взысканных сумм до 31.12.2022 года.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в бюджет города Липецка в сумме 9155 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года в сумме 300 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф в сумме 160000 руб., а всего 480 000 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» отсрочку взысканных сумм до 31.12.2022 года.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о продолжении взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» неустойки до момента передачи квартиры, отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 9155 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Л.А. Сушкова

Мотивированное решение составлено 01.08.2022 года.