УИД 77RS0006-02-2022-013628-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2023 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-996/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что истец является участником долевого строительства двух объектов (нежилых помещений) на основании заключенных с Застройщиком договоров участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой, а именно: 1) нежилого помещения за условным № 15.20 площадью 101,8 кв.м на 15 этаже — на основании Договора участия в долевом строительстве № 15.20 от 09.06.2021 года, зарегистрированного 15.06.2021 года в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за регистрационным № 77:07:0006002:1-77/060/2021-427; 2) нежилого помещения за условным № 22.06 площадью 84,6 кв.м на 22 этаже - на основании Договора участия в долевом строительстве № 22.06 от 09.06.2021 года, зарегистрированного 15.06.2021 года в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за регистрационным № 77:07:0006002:1-77/060/2021-424. В соответствии с п. 16.12 Договоров №№ 15.20 и 22.06 указанные договоры были заключены сторонами путем их подписания 09.06.2021 года усиленными квалифицированными электронными подписями уполномоченного представителя Застройщика и истца и были направлены в уполномоченный орган регистрации прав - Управление Росреестра по Москве в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сети общего пользования «Интернет» посредством сервиса «Электронная регистрация», предоставляемого ПАО Сбербанк. Заключение указанных договоров происходило непосредственно в офисе отделения ПАО Сбербанк по адресу: адрес посредством их подписания УКЭП сторон на электронном терминале банка. В соответствии с абз. 8 п. 1.1 Договоров №№ 15.20 и 22.06 уполномоченным банком (эскроу-агентом) проекта по строительству Объекта является ПАО Сбербанк. В соответствии с п. 4.2 Договоров №№ 15.20 и 22.06 Застройщик принял на себя обязательство передать истцу указанные выше объекты долевого строительства по передаточному акту не позднее 30.09.2023 года. В соответствии с пунктами 6.1, 6.2 и 6.5 Договора № 15.20 цена договора представляет собой совокупность всех средств, подлежащих выплате истцом Застройщику, является фиксированной, составляет 67.785.969,сумма из расчета стоимости одного квадратного метра 665.873,сумма и оплачивается путем внесения депонируемой суммы на счет эскроу в соответствии с графиком платежей. В соответствии с пунктами 6.1, 6.2 и 6.5 Договора № 22.06 цена договора представляет собой совокупность всех средств, подлежащих выплате истцом Застройщику, является фиксированной, составляет 51.950.012,сумма из расчета стоимости одного квадратного метра 614.066,сумма и оплачивается путем внесения депонируемой суммы на счет эскроу в соответствии с графиком платежей. В соответствии с условиями Договора № 15.20 оплата цены договора была произведена истцом путем внесения депонируемой суммы на счет эскроу № 40824810430850103113, открытый на имя истца в Краснодарском отделении № 8619 ПАО Сбербанк (адрес), пятью платежами в размере 67.785.969,сумма. В соответствии с условиями Договора № 22.06 оплата цены договора была произведена истцом путем внесения депонируемой суммы на счет эскроу № 40824810030850103115, открытый на имя истца в Краснодарском отделении № 8619 ПАО Сбербанк (адрес), пятью платежами в размере 51.950.012,сумма. 20.10.2022 года истец получил смс-оповещение от ПАО Сбербанк о том, что произведен переход прав по его счетам эскроу №№ 40824810430850103113 и 40824810030850103115, открытых в ПАО Сбербанк. Однако истец ни с кем не заключал договоры об уступке прав требований по Договорам №№ 15.20 и 22.06 и, соответственно, никому не передавал права по его счетам эскроу. Истец немедленно обратился с запросом к Застройщику, где получил информацию, что права требования по Договорам №№ 15.20 и 22.06 якобы были переданы (уступлены) истцом ФИО2 и что, вероятно, в отношении истца и принадлежащего ему имущества (имущественных прав) были совершены мошеннические действия. Истец сразу же письменно уведомил Застройщика и ПАО Сбербанк о том, что с ФИО2 истец не знаком, никогда с ним не встречался и не заключал никаких договоров, ни ему, ни какому-либо иному лицу истец не передавал (не уступал) права требования по указанным выше Договорам №№ 15.20 и 22.06, не подписывал никаких документов относительно передачи прав требований по указанным выше договорам, не давал поручений о переводе денежных средств с его счетов эскроу на счета каких- либо других лиц, также истец не выдавал (не оформлял) каких-либо доверенностей или поручений на совершение вышеуказанных действий от его имени. Одновременно истец направил в Управление Росреестра по Москве заявление о возражениях в отношении зарегистрированных прав ответчика на объекты долевого строительства по Договорам №№ 15.20 и 22.06, с просьбой в целях пресечения незаконных действий в отношении истца со стороны третьих лиц не производить никаких изменений в ЕГРН в отношении указанных выше объектов долевого строительства и имущественных прав на указанные объекты долевого строительства, принадлежащие истцу, а также с просьбой предоставить истцу копии документов и сведений, предоставленных в Управление Росреестра по Москве ФИО2 и/или иными лицами в целях обоснования проведенных в отношении указанных выше объектов долевого участия уступок прав требования по Договорам №№ 15.20 и 22.06. Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2022-190750304, полученной 27.10.2022 года в Управлении Росреестра по Москве по запросу представителя истца, истец якобы уступил права требования по указанным выше Договорам №№ 15.20 и 22.06 фио При этом в указанной записи в ЕГРН содержится ошибка: вместо договора участия в долевом строительстве № 15.20 от 09.06.2021 года указан договор участия в долевом строительстве № 21.09 от 23.04.2021 года, который был заключен Застройщиком с другим дольщиком фио, который также как истец стал жертвой мошеннических действий, а именно в этот же день - 03.10.2022 года также была произведена незаконная уступка имущественных прав на объекты долевого строительства за №№ 21.09, 16.09,17.13,21.13 и 22.07, принадлежащие фио Причем в отношении объекта долевого строительства за № 15.20, принадлежащего истцу, также ошибочно в ЕГРН сделана вторая запись о договоре уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес № 15.20 от 09.06.2021 года б/н от 03.10.2022 года, зарегистрированному в ЕГРН 12.10.2022 года за регистрационным № 77:07:0006002:1-77/060/2022-754. Истец указывает, что не заключал и не подписывал с ФИО2 договоры об уступке прав требований по договорам участия в долевом строительстве, никому не передавал Договоры №№ 15.20 и 22.06, оригиналы которых находятся у истца на руках, не направлял Застройщику и/или ПАО Сбербанк никаких уведомлений, не получал и никому не передавал какие-либо документы, в т.ч. и справки, подтверждающие полную уплату цены Договоров №№ 15.20 и 22.06. Истец также не выдавал и не оформлял каких-либо доверенностей или поручений на совершение вышеуказанных действий от его имени. Ответчик и неизвестные истцу лица без какого-либо участия истца и вопреки его воле заключили от имени истца договоры об уступке прав требований по указанным выше Договорам №№ 15.20 и 22.06 с целью незаконного завладения принадлежащего истцу имущества, а именно имущественных прав на 2 объекта долевого строительства и денежных средств, находящихся на счетах эскроу, открытых в ПАО Сбербанк на имя истца. О произошедшем истец письменно проинформировал регистрационный орган - Управление Росреестра по Москве, Застройщика, уполномоченный банк - ПАО Сбербанк, поставив в известность сотрудников банка о совершенном в отношении него и принадлежащего ему имущества преступлении, а также обратился в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. При обращении в правоохранительные органы истец узнал, что практически одновременно аналогичные противоправные действия были совершены в отношении и других участников долевого строительства Объекта. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать недействительным договор уступки прав требований б/н от 03.10.2022 года по Договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес, вл. 9 № 15.20 от 09.06.2021 года (ошибочные реквизиты договора № 21.09 от 23.04.2021 года) б/н от 03.10.2022 года, зарегистрированный в ЕГРН 12.10.2022 года за регистрационными №№ 77:07:0006002:1-77/060/2022-752 и 77:07:0006002:1-77/060/2022-754, с момента его заключения; признать недействительным договор уступки прав требований б/н от 03.10.2022 года по Договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес, вл. 9 № 22.06 от 09.06.2021 года б/н от 03.10.2022 года, зарегистрированный в ЕГРН 15.10.2022 года за регистрационным № 77:07:0006002:1-77/060/2022-424, с момента его заключения; признать недействительным заявление о государственной регистрации договора уступки прав требований б/н от 03.10.2022 года по Договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес, вл. 9 № 15.20 от 09.06.2021 года (ошибочные реквизиты договора № 21.09 от 23.04.2021 года) б/н от 03.10.2022 года, зарегистрированного в ЕГРН 12.10.2022 года за регистрационными №№ 77:07:0006002:1-77/060/2022-752 и 77:07:0006002:1-77/060/2022-754; признать недействительным заявление о государственной регистрации Договора уступки прав требований б/н от 03.10.2022 года по Договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес, вл. 9 № 22.06 от 09.06.2021 года б/н от 03.10.2022 года, зарегистрированного в ЕГРН 15.10.2022 года за регистрационным № 77:07:0006002:1-77/060/2022-424; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве ФИО1 (паспортные данные) на объект долевого строительства - нежилое помещение за условным № 15.20 площадью 101,8 кв.м на 15 этаже - на основании Договора участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес, вл. 9 № 15.20 от 09.06.2021 года, зарегистрированного 15.06.2021 года в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за регистрационным № 77:07:0006002:1-77/060/2021-427; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве ФИО1 (паспортные данные) на объект долевого строительства - нежилое помещение за условным № 22.06 площадью 84,6 кв.м на 22 этаже - на основании Договора участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес, вл. 9 № 22.6 от 09.06.2021 года, зарегистрированного 15.06.2021 года в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за регистрационным № 77:07:0006002:1-77/060/2021-424; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о ФИО2 (паспортные данные) как о правообладателе объекта долевого строительства - нежилого помещения за условным № 15.20 площадью 101,8 кв.м на 15 этаже, на основании признания недействительным договора уступки прав требований б/н от 03.10.2022 года по договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес, вл. 9 № 15.20 от 09.06.2021 года (ошибочные реквизиты договора № 21.09 от 23.04.2021 года) б/н от 03.10.2022 года, зарегистрированный в ЕГРН 12.10.2022 года за регистрационными №№ 77:07:0006002:1-77/060/2022-752 и 77:07:0006002:1-77/060/2022-754; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о ФИО2 (паспортные данные) как о правообладателе объекта долевого строительства - нежилого помещения за условным № 22.06 площадью 84,6 кв.м на 22 этаже - на основании признания недействительным договора уступки прав требований б/н от 03.10.2022 года по договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес, вл. 9 № 22.06 от 09.06.2021 года б/н от 03.10.2022 года, зарегистрированный в ЕГРН 15.10.2022 года за регистрационным № 77:07:0006002:1- 77/060/2022-424; восстановить права ФИО1 на счета эскроу, открытые на имя истца в ПАО Сбербанк для учета и блокирования денежных средств, полученных ПАО Сбербанк от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) ФИО1 в счет уплаты цены Договоров участия в долевом строительстве №№ 15.20 и 22.06 от 09.06.2021 года, и в целях передачи эскроу-агентом ПАО Сбербанк таких средств застройщику (бенефициару) - ООО «СЗ «Поклонная»; признать недействительными права ФИО2 на лицевые счета №№ <***> и <***>, открытые на имя ФИО2 в ПАО Сбербанк для учета и блокирования денежных средств, полученных ПАО Сбербанк от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) ФИО1 в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве №№ 15.20 и 22.06 от 09.06.2021 года, и в целях передачи эскроу-агентом ПАО Сбербанк таких средств застройщику (бенефициару) - ООО «СЗ «Поклонная»; обязать ПАО Сбербанк открыть лицевые счета в ПАО Сбербанк на имя ФИО1 для учета и блокирования денежных средств, полученных ПАО Сбербанк от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) ФИО1 в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве №№ 15.20 и 22.06 от 09.06.2021 года, и в целях передачи эскроу-агентом ПАО Сбербанк таких средств застройщику (бенефициару) - ООО «СЗ «Поклонная»; обязать ПАО Сбербанк перечислить денежные средства в размере сумма с лицевого счета № <***>, открытого на имя ФИО2 в ПАО Сбербанк для учета и блокирования денежных средств, полученных ПАО Сбербанк от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве № 15.20 от 09.06.2021 года, и в целях передачи эскроу-агентом ПАО Сбербанк таких средств застройщику (бенефициару) - ООО «СЗ «Поклонная», на новый лицевой счет, открытый на имя ФИО1 в ПАО Сбербанк; обязать ПАО Сбербанк перечислить денежные средства в размере сумма с лицевого счета №: <***>, открытого на имя ФИО2 в ПАО Сбербанк для учета и блокирования денежных средств, полученных ПАО Сбербанк от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены Договора участия в долевом строительстве № 22.06 от 09.06.2021 года, и в целях передачи эскроу-агентом ПАО Сбербанк таких средств застройщику (бенефициару) - ООО «СЗ «Поклонная», на новый лицевой счет, открытый на имя ФИО1 в ПАО Сбербанк; обязать ПАО Сбербанк закрыть лицевые счета №№ <***> и <***>, открытые на имя ФИО2 в ПАО Сбербанк для учета и блокирования денежных средств, полученных ПАО Сбербанк от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) ФИО1 в счет уплаты цены Договоров участия в долевом строительстве №№ 15.20 и 22.06 от 09.06.2021 года, и в целях передачи эскроу-агентом ПАО Сбербанк таких средств застройщику (бенефициару) - ООО «СЗ «Поклонная»; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений на иск не представил, явку представителя не обеспечил.
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в соответствии с которыми против удовлетворения требований истца в части требований, предъявленных к банку.
Представитель третьего лица ООО «СЗ «Поклонная» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Согласно ч. 2 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 ст. 4 этого закона, согласно которым договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» требования к электронной форме соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве установлены в приказе Росреестра от 17.06.2020 года № П/0202 «Об утверждении требований к электронной форме договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требований к формату и заполнению форм таких документов»
В соответствии ст. 11 ст. 18, ч. 1 ст. 33, ч. 2 ст. 39 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве осуществляется уполномоченным регистрационным органом на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по форме приложения № 1 к приказу Росреестра от 19.08.2020г. № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме».
При этом, представляя на государственную регистрацию документы, заявитель в подаваемом им заявлении подтверждает, кроме прочего, что представленные им правоустанавливающие документы и иные документы и содержащиеся в них сведения соответствуют установленным законодательством РФ требованиям, в том числе указанные сведения достоверны, а также то что заявителю известно о возможности привлечения в соответствии с законодательством РФ к ответственности (в том числе уголовной) за представление а государственную регистрацию поддельных документов, в том числе документов, содержащих недостоверные сведения.
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 06.04.2011 года № 63-Ф3 «Об электронной подписи» электронная подпись - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об электронной подписи» информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством РФ, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе.
Согласно ст. 17 и ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона «Об электронной подписи» квалифицированный сертификат подлежит созданию с использованием средств аккредитованного удостоверяющего центра; в случае использования квалифицированной электронной подписи при участии в правоотношениях физического лица без полномочий на действия от имени других физических или юридических лиц применяется квалифицированная электронная подпись физического лица, владельцем которой оно является. Квалифицированный сертификат данной электронной подписи создается и выдается удостоверяющим центром, получившим аккредитацию.
В соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона «Об электронной подписи» квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи является официальным документом.
Квалифицированная электронная подпись признается действительной до тех пор, пока решением суда не установлено иное, при одновременном соблюдении условий, оговоренных в ст. 11 Федерального закона «Об электронной подписи», а именно:
1) квалифицированный сертификат создан и выдан аккредитованным удостоверяющим центром, аккредитация которого действительна на день выдачи указанного сертификата;
2) квалифицированный сертификат действителен на момент подписания электронного документа (при наличии достоверной информации о моменте подписания электронного документа) или на день проверки действительности указанного сертификата, если момент подписания электронного документа не определен;
3) имеется положительный результат проверки принадлежности владельцу квалифицированного сертификата квалифицированной электронной подписи, с помощью которой подписан электронный документ, и подтверждено отсутствие изменений, внесенных в этот документ после его подписания. При этом проверка осуществляется с использованием средств электронной подписи, имеющих подтверждение соответствия требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом, и с использованием квалифицированного сертификата лица, подписавшего электронный документ.
В соответствии со ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является участником долевого строительства двух объектов (нежилых помещений) на основании заключенных с Застройщиком договоров участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой, а именно:
- нежилого помещения за условным № 15.20 площадью 101,8 кв.м на 15 этаже — на основании Договора участия в долевом строительстве № 15.20 от 09.06.2021 года, зарегистрированного 15.06.2021 года в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за регистрационным № 77:07:0006002:1-77/060/2021-427;
- нежилого помещения за условным № 22.06 площадью 84,6 кв.м на 22 этаже - на основании Договора участия в долевом строительстве № 22.06 от 09.06.2021 года, зарегистрированного 15.06.2021 года в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за регистрационным № 77:07:0006002:1-77/060/2021-424.
В соответствии с п. 16.12 Договоров №№ 15.20 и 22.06 указанные договоры были заключены сторонами путем их подписания 09.06.2021 года усиленными квалифицированными электронными подписями уполномоченного представителя Застройщика и истца и были направлены в уполномоченный орган регистрации прав - Управление Росреестра по Москве в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сети общего пользования «Интернет» посредством сервиса «Электронная регистрация», предоставляемого ПАО Сбербанк.
Истец 07.06.2021 года оформил и получил в аккредитованном удостоверяющем центре - ООО «ТехноКад» (ОГРН <***>, ИНН <***>, местонахождение: адрес, офис 601-602) сертификат ключа проверки электронной подписи пользователя (квалифицированный сертификат) за № 02 9В ВО 00 40 AD EF 84 4Е С7 5С 4F 81 марка автомобиля ЗЕ.
Срок действия полученного истцом квалифицированного сертификата: с 13 часов 33 минут 01 секунды 07 июня 2021 года до 3 часов 00 минут 00 секунд 07 июня 2022 года.
Как указала истец, заключение указанных договоров происходило непосредственно в офисе отделения ПАО Сбербанк по адресу: адрес посредством их подписания УКЭП сторон на электронном терминале банка.
В соответствии с абз. 8 п. 1.1 Договоров №№ 15.20 и 22.06 уполномоченным банком (эскроу-агентом) проекта по строительству Объекта является ПАО Сбербанк.
В соответствии с п. 4.2 Договоров №№ 15.20 и 22.06 Застройщик принял на себя обязательство передать истцу указанные выше объекты долевого строительства по передаточному акту не позднее 30.09.2023 года.
В соответствии с пунктами 6.1, 6.2 и 6.5 Договора № 15.20 цена договора представляет собой совокупность всех средств, подлежащих выплате истцом Застройщику, является фиксированной, составляет 67.785.969,сумма из расчета стоимости одного квадратного метра 665.873,сумма и оплачивается путем внесения депонируемой суммы на счет эскроу в соответствии с графиком платежей.
В соответствии с пунктами 6.1, 6.2 и 6.5 Договора № 22.06 цена договора представляет собой совокупность всех средств, подлежащих выплате истцом Застройщику, является фиксированной, составляет 51.950.012,сумма из расчета стоимости одного квадратного метра 614.066,сумма и оплачивается путем внесения депонируемой суммы на счет эскроу в соответствии с графиком платежей.
В соответствии с условиями Договора № 15.20 оплата цены договора была произведена истцом путем внесения депонируемой суммы на счет эскроу № 40824810430850103113, открытый на имя истца в Краснодарском отделении № 8619 ПАО Сбербанк (адрес), пятью платежами в размере 67.785.969,сумма.
В соответствии с условиями Договора № 22.06 оплата цены договора была произведена истцом путем внесения депонируемой суммы на счет эскроу № 40824810030850103115, открытый на имя истца в Краснодарском отделении № 8619 ПАО Сбербанк (адрес), пятью платежами в размере 51.950.012,сумма.
20.10.2022 года истец получил смс-оповещение от ПАО Сбербанк о том, что произведен переход прав по его счетам эскроу №№ 40824810430850103113 и 40824810030850103115, открытых в ПАО Сбербанк.
Истец указал, что ни с кем не заключал договоры об уступке прав требований по Договорам №№ 15.20 и 22.06 и, соответственно, никому не передавал права по его счетам эскроу.
Истец обратился с запросом к Застройщику, где получил информацию, что права требования по Договорам №№ 15.20 и 22.06 якобы были переданы (уступлены) истцом ФИО2 и что, вероятно, в отношении истца и принадлежащего ему имущества (имущественных прав) были совершены мошеннические действия.
Истец сразу же письменно уведомил Застройщика и ПАО Сбербанк о том, что с ФИО2 истец не знаком, никогда с ним не встречался и не заключал никаких договоров, ни ему, ни какому-либо иному лицу истец не передавал (не уступал) права требования по указанным выше Договорам №№ 15.20 и 22.06, не подписывал никаких документов относительно передачи прав требований по указанным выше договорам, не давал поручений о переводе денежных средств с его счетов эскроу на счета каких- либо других лиц, также истец не выдавал (не оформлял) каких-либо доверенностей или поручений на совершение вышеуказанных действий от его имени.
Одновременно истец направил в Управление Росреестра по Москве заявление о возражениях в отношении зарегистрированных прав ответчика на объекты долевого строительства по Договорам №№ 15.20 и 22.06, с просьбой в целях пресечения незаконных действий в отношении истца со стороны третьих лиц не производить никаких изменений в ЕГРН в отношении указанных выше объектов долевого строительства и имущественных прав на указанные объекты долевого строительства, принадлежащие истцу, а также с просьбой предоставить истцу копии документов и сведений, предоставленных в Управление Росреестра по Москве ФИО2 и/или иными лицами в целях обоснования проведенных в отношении указанных выше объектов долевого участия уступок прав требования по Договорам №№ 15.20 и 22.06.
Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2022-190750304, полученной 27.10.2022 года в Управлении Росреестра по Москве по запросу представителя истца, истец уступил права требования по указанным выше Договорам №№ 15.20 и 22.06 ФИО2
При этом в указанной записи в ЕГРН содержится ошибка, а именно, вместо договора участия в долевом строительстве № 15.20 от 09.06.2021 года указан договор участия в долевом строительстве № 21.09 от 23.04.2021 года, который был заключен Застройщиком с другим дольщиком фио, который также как истец стал жертвой мошеннических действий, а именно в этот же день - 03.10.2022 года также была произведена незаконная уступка имущественных прав на объекты долевого строительства за №№ 21.09, 16.09,17.13,21.13 и 22.07, принадлежащие фио
В отношении объекта долевого строительства за № 15.20, принадлежащего истцу, также ошибочно в ЕГРН сделана вторая запись о договоре уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес № 15.20 от 09.06.2021 года б/н от 03.10.2022 года, зарегистрированному в ЕГРН 12.10.2022 года за регистрационным № 77:07:0006002:1-77/060/2022-754.
Истец указывает, что не заключал и не подписывал с ФИО2 договоры об уступке прав требований по договорам участия в долевом строительстве, никому не передавал Договоры №№ 15.20 и 22.06, оригиналы которых находятся у истца на руках, не направлял Застройщику и/или ПАО Сбербанк никаких уведомлений, не получал и никому не передавал какие-либо документы, в т.ч. и справки, подтверждающие полную уплату цены Договоров №№ 15.20 и 22.06.
Истец также не выдавал и не оформлял каких-либо доверенностей или поручений на совершение вышеуказанных действий от его имени. Ответчик и неизвестные истцу лица без какого-либо участия истца и вопреки его воле заключили от имени истца договоры об уступке прав требований по указанным выше Договорам №№ 15.20 и 22.06 с целью незаконного завладения принадлежащего истцу имущества, а именно имущественных прав на 2 объекта долевого строительства и денежных средств, находящихся на счетах эскроу, открытых в ПАО Сбербанк на имя истца.
О произошедшем истец письменно проинформировал регистрационный орган - Управление Росреестра по Москве, Застройщика, уполномоченный банк - ПАО Сбербанк, поставив в известность сотрудников банка о совершенном в отношении него и принадлежащего ему имущества преступлении, а также обратился в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества.
При обращении в правоохранительные органы истец узнал, что практически одновременно аналогичные противоправные действия были совершены в отношении и других участников долевого строительства Объекта.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что на момент заключения оспариваемых сделок действие сертификата ключа проверки электронной подписи пользователя № 02 9В ВО 00 40 AD EF 84 4Е С7 5С 4F 81 марка автомобиля ЗЕ, с помощью которого были подписаны от имени истца оспариваемые сделки и заявления на государственную регистрацию оспариваемых сделок истек до подписания оспариваемых договоров.
Более того, согласно данным, размещенным на сайте Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ (раздел «Аккредитация удостоверяющих центров», подраздел «Перечень аккредитованных удостоверяющих центров на 06.06.2022» в виде вложенного файла в формате XLSX объемом 17,2 КБ) компания ООО «ТехноКад» в перечне аккредитованных удостоверяющих центров по состоянию на 06 июня 2022 года не значилась.
Таким образом, оспариваемые договоры об уступке прав требований по Договорам №№ 15.20 и 22.06 заключены от имени истца на основании электронной подписи, срок действия которой истек и которую истец, как законный владелец УКЭП, не проставлял.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать недействительным договор уступки прав требований б/н от 03.10.2022 года по Договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес № 15.20 от 09.06.2021 года (ошибочные реквизиты договора № 21.09 от 23.04.2021 года) б/н от 03.10.2022 года, зарегистрированный в ЕГРН 12.10.2022 года за регистрационными №№ 77:07:0006002:1-77/060/2022-752 и 77:07:0006002:1-77/060/2022-754, с момента его заключения; признать недействительным договор уступки прав требований б/н от 03.10.2022 года по Договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес № 22.06 от 09.06.2021 года б/н от 03.10.2022 года, зарегистрированный в ЕГРН 15.10.2022 года за регистрационным № 77:07:0006002:1-77/060/2022-424, с момента его заключения; признать недействительным заявление о государственной регистрации договора уступки прав требований б/н от 03.10.2022 года по Договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес № 15.20 от 09.06.2021 года (ошибочные реквизиты договора № 21.09 от 23.04.2021 года) б/н от 03.10.2022 года, зарегистрированного в ЕГРН 12.10.2022 года за регистрационными №№ 77:07:0006002:1-77/060/2022-752 и 77:07:0006002:1-77/060/2022-754; признать недействительным заявление о государственной регистрации Договора уступки прав требований б/н от 03.10.2022 года по Договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес № 22.06 от 09.06.2021 года б/н от 03.10.2022 года, зарегистрированного в ЕГРН 15.10.2022 года за регистрационным № 77:07:0006002:1-77/060/2022-424.
Поскольку вышеуказанные сделки признаны недействительными, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделок, путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве ФИО1 (паспортные данные) на объект долевого строительства - нежилое помещение за условным № 15.20 площадью 101,8 кв.м на 15 этаже - на основании Договора участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес № 15.20 от 09.06.2021 года, зарегистрированного 15.06.2021 года в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за регистрационным № 77:07:0006002:1-77/060/2021-427; восстановления в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве ФИО1 (паспортные данные) на объект долевого строительства - нежилое помещение за условным № 22.06 площадью 84,6 кв.м на 22 этаже - на основании Договора участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес № 22.6 от 09.06.2021 года, зарегистрированного 15.06.2021 года в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за регистрационным № 77:07:0006002:1-77/060/2021-424; исключения из Единого государственного реестра недвижимости запись о ФИО2 (паспортные данные) как о правообладателе объекта долевого строительства - нежилого помещения за условным № 15.20 площадью 101,8 кв.м на 15 этаже, на основании признания недействительным договора уступки прав требований б/н от 03.10.2022года по договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес № 15.20 от 09.06.2021 года (ошибочные реквизиты договора № 21.09 от 23.04.2021 года) б/н от 03.10.2022 года, зарегистрированный в ЕГРН 12.10.2022 года за регистрационными №№ 77:07:0006002:1-77/060/2022-752 и 77:07:0006002:1-77/060/2022-754; исключения из Единого государственного реестра недвижимости запись о ФИО2 (паспортные данные) как о правообладателе объекта долевого строительства - нежилого помещения за условным № 22.06 площадью 84,6 кв.м на 22 этаже - на основании признания недействительным договора уступки прав требований б/н от 03.10.2022 года по договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес № 22.06 от 09.06.2021 года б/н от 03.10.2022 года, зарегистрированный в ЕГРН 15.10.2022 года за регистрационным № 77:07:0006002:1- 77/060/2022-424; восстановлении права ФИО1 на счета эскроу, открытые на имя истца в ПАО Сбербанк для учета и блокирования денежных средств, полученных ПАО Сбербанк от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) ФИО1 в счет уплаты цены Договоров участия в долевом строительстве №№ 15.20 и 22.06 от 09.06.2021 года, и в целях передачи эскроу-агентом ПАО Сбербанк таких средств застройщику (бенефициару) - ООО «СЗ «Поклонная»; признании недействительными права ФИО2 на лицевые счета №№ <***> и <***>, открытые на имя ФИО2 в ПАО Сбербанк для учета и блокирования денежных средств, полученных ПАО Сбербанк от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) ФИО1 в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве №№ 15.20 и 22.06 от 09.06.2021 года, и в целях передачи эскроу-агентом ПАО Сбербанк таких средств застройщику (бенефициару) - ООО «СЗ «Поклонная».
Также, с целью восстановления прав истца, суд считает необходимым обязать ПАО Сбербанк открыть лицевые счета в ПАО Сбербанк на имя ФИО1 для учета и блокирования денежных средств, полученных ПАО Сбербанк от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) ФИО1 в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве №№ 15.20 и 22.06 от 09.06.2021 года, и в целях передачи эскроу-агентом ПАО Сбербанк таких средств застройщику (бенефициару) - ООО «СЗ «Поклонная»; перечислить денежные средства в размере сумма с лицевого счета № <***>, открытого на имя ФИО2 в ПАО Сбербанк для учета и блокирования денежных средств, полученных ПАО Сбербанк от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве № 15.20 от 09.06.2021 года, и в целях передачи эскроу-агентом ПАО Сбербанк таких средств застройщику (бенефициару) - ООО «СЗ «Поклонная», на новый лицевой счет, открытый на имя ФИО1 в ПАО Сбербанк; перечислить денежные средства в размере сумма с лицевого счета №: <***>, открытого на имя ФИО2 в ПАО Сбербанк для учета и блокирования денежных средств, полученных ПАО Сбербанк от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены Договора участия в долевом строительстве № 22.06 от 09.06.2021 года, и в целях передачи эскроу-агентом ПАО Сбербанк таких средств застройщику (бенефициару) - ООО «СЗ «Поклонная», на новый лицевой счет, открытый на имя ФИО1 в ПАО Сбербанк; закрыть лицевые счета №№ <***> и <***>, открытые на имя ФИО2 в ПАО Сбербанк для учета и блокирования денежных средств, полученных ПАО Сбербанк от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) ФИО1 в счет уплаты цены Договоров участия в долевом строительстве №№ 15.20 и 22.06 от 09.06.2021 года, и в целях передачи эскроу-агентом ПАО Сбербанк таких средств застройщику (бенефициару) - ООО «СЗ «Поклонная».
Доводы ПАО Сбербанк о том, что решения в части требований к банку являются неисполнимыми, подлежат отклонению, учитывая, что в рамках ранее заключенных договоров счета эскроу в соответствии с Письмом Банка России от 13.04.2021г. № 17-1-5/176 на имя ответчика были открыты новые лицевые счета №№ <***> и <***>, на которых и учитываются депонируемые суммы для расчетов по Договорам №№ 15.20 и 22.06.
При этом, при восстановлении прав истца по договорам счета эскроу, открытым для расчетов по Договорам №№ 15.20 и 22.06, на имя истца будут открыты новые лицевые счета, денежные средства будут переведены с лицевых счетов ФИО2 на новые лицевые счета истца, а лицевые счета ФИО2 будут закрыты Банком.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с указанными нормами, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным договор уступки прав требований б/н от 03.10.2022 года по Договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес № 15.20 от 09.06.2021 года (ошибочные реквизиты договора № 21.09 от 23.04.2021 года) б/н от 03.10.2022 года, зарегистрированный в ЕГРН 12.10.2022 года за регистрационными №№ 77:07:0006002:1-77/060/2022-752 и 77:07:0006002:1-77/060/2022-754, с момента его заключения.
Признать недействительным договор уступки прав требований б/н от 03.10.2022 года по Договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес № 22.06 от 09.06.2021 года б/н от 03.10.2022 года, зарегистрированный в ЕГРН 15.10.2022 года за регистрационным № 77:07:0006002:1-77/060/2022-424, с момента его заключения.
Признать недействительным заявление о государственной регистрации договора уступки прав требований б/н от 03.10.2022 года по Договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, адрес № 15.20 от 09.06.2021 года (ошибочные реквизиты договора № 21.09 от 23.04.2021 года) б/н от 03.10.2022 года, зарегистрированного в ЕГРН 12.10.2022 года за регистрационными №№ 77:07:0006002:1-77/060/2022-752 и 77:07:0006002:1-77/060/2022-754.
Признать недействительным заявление о государственной регистрации Договора уступки прав требований б/н от 03.10.2022 года по Договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес № 22.06 от 09.06.2021 года б/н от 03.10.2022 года, зарегистрированного в ЕГРН 15.10.2022 года за регистрационным № 77:07:0006002:1-77/060/2022-424.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве ФИО1 (паспортные данные) на объект долевого строительства - нежилое помещение за условным № 15.20 площадью 101,8 кв.м на 15 этаже - на основании Договора участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес № 15.20 от 09.06.2021 года, зарегистрированного 15.06.2021 года в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за регистрационным № 77:07:0006002:1-77/060/2021-427.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве ФИО1 (паспортные данные) на объект долевого строительства - нежилое помещение за условным № 22.06 площадью 84,6 кв.м на 22 этаже - на основании Договора участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес № 22.6 от 09.06.2021 года, зарегистрированного 15.06.2021 года в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за регистрационным № 77:07:0006002:1-77/060/2021-424.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о ФИО2 (паспортные данные) как о правообладателе объекта долевого строительства - нежилого помещения за условным № 15.20 площадью 101,8 кв.м на 15 этаже, на основании признания недействительным договора уступки прав требований б/н от 03.10.2022года по договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес № 15.20 от 09.06.2021 года (ошибочные реквизиты договора № 21.09 от 23.04.2021 года) б/н от 03.10.2022 года, зарегистрированный в ЕГРН 12.10.2022 года за регистрационными №№ 77:07:0006002:1-77/060/2022-752 и 77:07:0006002:1-77/060/2022-754.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о ФИО2 (паспортные данные) как о правообладателе объекта долевого строительства - нежилого помещения за условным № 22.06 площадью 84,6 кв.м на 22 этаже - на основании признания недействительным договора уступки прав требований б/н от 03.10.2022 года по договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес № 22.06 от 09.06.2021 года б/н от 03.10.2022 года, зарегистрированный в ЕГРН 15.10.2022 года за регистрационным № 77:07:0006002:1- 77/060/2022-424.
Восстановить права ФИО1 на счета эскроу, открытые на имя истца в ПАО Сбербанк для учета и блокирования денежных средств, полученных ПАО Сбербанк от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) ФИО1 в счет уплаты цены Договоров участия в долевом строительстве №№ 15.20 и 22.06 от 09.06.2021 года, и в целях передачи эскроу-агентом ПАО Сбербанк таких средств застройщику (бенефициару) - ООО «СЗ «Поклонная».
Признать недействительными права ФИО2 на лицевые счета №№ <***> и <***>, открытые на имя ФИО2 в ПАО Сбербанк для учета и блокирования денежных средств, полученных ПАО Сбербанк от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) ФИО1 в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве №№ 15.20 и 22.06 от 09.06.2021 года, и в целях передачи эскроу-агентом ПАО Сбербанк таких средств застройщику (бенефициару) - ООО «СЗ «Поклонная».
Обязать ПАО Сбербанк открыть лицевые счета в ПАО Сбербанк на имя ФИО1 для учета и блокирования денежных средств, полученных ПАО Сбербанк от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) ФИО1 в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве №№ 15.20 и 22.06 от 09.06.2021 года, и в целях передачи эскроу-агентом ПАО Сбербанк таких средств застройщику (бенефициару) - ООО «СЗ «Поклонная».
Обязать ПАО Сбербанк перечислить денежные средства в размере сумма с лицевого счета № <***>, открытого на имя ФИО2 в ПАО Сбербанк для учета и блокирования денежных средств, полученных ПАО Сбербанк от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве № 15.20 от 09.06.2021 года, и в целях передачи эскроу-агентом ПАО Сбербанк таких средств застройщику (бенефициару) - ООО «СЗ «Поклонная», на новый лицевой счет, открытый на имя ФИО1 в ПАО Сбербанк.
Обязать ПАО Сбербанк перечислить денежные средства в размере сумма с лицевого счета №: <***>, открытого на имя ФИО2 в ПАО Сбербанк для учета и блокирования денежных средств, полученных ПАО Сбербанк от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены Договора участия в долевом строительстве № 22.06 от 09.06.2021 года, и в целях передачи эскроу-агентом ПАО Сбербанк таких средств застройщику (бенефициару) - ООО «СЗ «Поклонная», на новый лицевой счет, открытый на имя ФИО1 в ПАО Сбербанк.
Обязать ПАО Сбербанк закрыть лицевые счета №№ <***> и <***>, открытые на имя ФИО2 в ПАО Сбербанк для учета и блокирования денежных средств, полученных ПАО Сбербанк от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) ФИО1 в счет уплаты цены Договоров участия в долевом строительстве №№ 15.20 и 22.06 от 09.06.2021 года, и в целях передачи эскроу-агентом ПАО Сбербанк таких средств застройщику (бенефициару) - ООО «СЗ «Поклонная».
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 02 июня 2023 года.
Судья Н.П. Смелянская