РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года адрес
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2022 года.
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9203/2022 по исковому заявлению ФИО1 к АО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место. В обоснование исковых требований указала, что 25 ноября 2011 года приобрела имущество в виде машино-места №91, общей площадью 16,9 кв.м, этаж: подвал, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, на основании предварительного договора № ПКП-1 купли-продажи машино-места с АО «СК ДОНСТРОЙ». Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик передал истцу помещение во владение и пользование, что подтверждается дополнительным соглашением от 06 декабря 2011 года. Основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора сторонами заключен не был, т.к. ответчик не оформил свое право собственности на машино-место. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца как стороны предварительного договора, поскольку ФИО1, ввиду данного обстоятельства, не может в полной мере реализовать правомочия собственника. С учетом изложенного, ФИО1 обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на машино-место №91, общей площадью 16,9 кв.м, этаж: подвал, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, однако направил в суд отзыв о том, что не возражает против удовлетворения иска.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явилось, явку своих представителей не обеспечило, извещено надлежащим образом, мнение по иску не выразили.
Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии с п.5 ст.429 и п.4 ст.445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что 25 ноября 2011 года между истцом и АО «СК ДОНСТРОЙ» был заключен предварительный договор купли-продажи № ПКП-1, согласно условиям которого продавец (АО «СК ДОНСТРОЙ») и покупатель (ФИО1) обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости – машино-места №91, общей площадью 16,9 кв.м, этаж: подвал, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес.. Пунктом 2.1. предварительного договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила 1500000 рублей 00 копеек. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес в ЕГРН сведения о правах на объект недвижимости – машино-место №91, общей площадью 16,9 кв.м, этаж: подвал, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, - отсутствуют.
Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости - машино-место №91, общей площадью 16,9 кв.м, этаж: подвал, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, фактически передан во владение и пользование истцу ФИО1, что подтверждается дополнительным соглашением от 06 декабря 2011 года к предварительному договору № ПКП-1 от 25 ноября 2011 года. ФИО1 несет все расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости.
Вместе с тем, как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца, ответчик АО «СК ДОНСТРОЙ» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и оформления машино-места №91, общей площадью 16,9 кв.м, этаж: подвал, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, в собственность истца.
Согласно п.2.3 предварительного договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору в срок не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на спорные объекты недвижимости.
Поскольку истцом были исполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи № ПКП-1 от 25 ноября 2011 года, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи машино-места и передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на указанное выше машино-место на имя истца.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишена возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п.5 ст. 429 ГК РФ и п.4 ст. 445 ГК РФ, так как суд своим решением не может принудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированного права ответчика на спорный объект недвижимости, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное машино-место.
То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не зарегистрировал на себя право собственности на машино-место, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец оплатил полную стоимость машино-места, данный объект недвижимости был передан ей во владение и пользование.
При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №91, общей площадью 16,9 кв.м, этаж: подвал, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио