Принято в окончательной форме 14.07.2025
(УИД) 76RS0024-01-2024-005614-98
Дело № 2-1206/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Шибаевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пеней,
установил:
ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» (ЗАО «ВУК»), с учетом уточнений от 18.03.2025 (л.д.45), обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту помещения по адресу: <адрес>, пом. 7-12 за период с марта 2023 по январь 2024, за март 2024, апрель 2024, с июня 2024 по февраль 2025 в размере 142 169,17 руб., пеней за период с 13.09.2021 по 14.03.2025 в размере 75 505,45 руб., и с 15.03.2025 по день фактической оплаты основного долга в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, судебных расходов по оплате государственной пошлины 7 530,24 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что с 01.04.2018 ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» осуществляет обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2018 №б/н. ФИО1 является собственником нежилого помещения НОМЕР в указанном доме. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету НОМЕР образовалась задолженность.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом их уточнений поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что все платежи на суммы 24 325 руб. внесены ответчиком по соглашению о рассрочке по иному делу, о чем указано и в представленных ответчиком платежных поручениях в назначении платежа. Платеж от 27.05.2024 на сумму 10 000 руб. в расчете истца учтен. Платежи от 22.11.2024 на сумму 20 000 руб. и от 03.03.2025 на сумму 10 000 руб. относятся к иному помещению, принадлежащему иному лицу. В назначении платежа от 18.04.2025 на сумму 5000 руб. был указан период оплаты за март 2025 года, в соответствии с этим назначением платеж зачтен и не относится к периоду взыскания. В платеже от 27.05.2025 на сумму 5000 руб. указан период май 2025 года. Этот платеж также зачтен в данный период и не относится к периоду взыскания. Сумма списания 89582,70 руб. от 26.05.2025 в счет оплаты не поступала, как следует из представленных ответчиком документов, она была удержана в рамках исполнительного производства и не относится к данному делу. Указала, что за взысканием пеней с 13.09.2021 ранее истец в порядке приказного производства не обращался, срок исковой давности взыскания пеней с 16.11.2021 истцом не пропущен. Полагала, что оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) не имеется.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменные возражения на иск.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения по адресу: <адрес> пом. 7-12; дата государственной регистрации права: ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ЗАО «ВУК» на основании договора управления от 01.04.2018.
Ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные платежи в полном объеме производит, в связи с чем, согласно расчетам истца, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту помещения по адресу: <адрес> пом. 7-12 составляет: за период с марта 2023 по январь 2024, за март 2024, апрель 2024, с июня 2024 по февраль 2025 в размере 142 169,17 руб., пени за период с 13.09.2021 по 14.03.2025 в размере 75 505,45 руб.
Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила)).
В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).
В соответствии с п. 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Исходя из ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства либо изменение его условий, по общему правилу, не допускается (ст.310 ГКР Ф).
ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» обеспечивало предоставление гражданам, проживающим, а также являющимся собственниками помещений в <адрес> во исполнение требований ст. 162 ЖК РФ предоставление за плату коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Доказательств неисполнения либо ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств суду не представлено.
Следовательно, ЗАО «ВУК» вправе ставить вопрос о взыскании стоимости оказанных услуг, оплата которых в полном объеме ответчиком не произведена.
Представленные истцом расчеты основной задолженности и пеней судом проверены, признаются арифметически верными.
Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, а также представленные доказательства оплат, суд отклоняет.
Из указанных письменных доказательств, объяснений представителя истца в судебном заседании, сведений об оплатах по помещению №14 (принадлежит иному лицу), сведений об оплатах по помещению ответчика, следует, что часть платежей, на которые ссылается ответчик, произведены во исполнение соглашения о рассрочке по иному делу, часть из них за иное помещение (№14); сумма в размере 89582,70 руб., как следует из выписки по арестам и взысканиям ПАО Сбербанк (л.д.91), взыскивалась по возбужденному после обращения истца в суд с иском исполнительному производству и на счет ответчика в погашение взыскиваемой задолженности не поступала. Платежи от 18.04.2025 и от 27.05.2025 по 5000 руб. относятся к иному периоду (март и май 2025), которые указаны в назначении платежей в платежных документах, платеж от 27.05.2024 на сумму 10000 руб. в расчете истца учтен.
Следовательно, оснований для снижения размера взыскиваемой задолженности по доводам ответчика не имеется.
Оценивая доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года, начало течения которого определяется в соответствии со ст.200 ГК РФ.
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Из разъяснений, изложенных в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Исходя из разъяснений, изложенных в п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Как разъяснено в п.18 указанного постановления, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
На основании п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из материалов дела следует, что истцом по данному делу предъявлена к взысканию задолженность по основному долгу за период с марта 2023 по январь 2024, за март 2024, апрель 2024, с июня 2024 по февраль 2025 в размере 142 169,17 руб., пени за период с 13.09.2021 по 14.03.2025 в размере 75 505,45 руб.
Срок исковой давности взыскания задолженности по основному долгу истцом не пропущен.
Судом установлено, что до обращения с данным иском ЗАО «ВУК» обращалось с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке приказного производства.
08.08.2024 ЗАО «ВУК» обратилось к мировому судье судебного участка №4 Фрунзенского судебного района г. Ярославля с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании, в том числе, пеней за период с 11.01.2021 по 31.07.2024 в размере 124 438,27 руб.
08.08.2024 соответствующий судебный приказ был выдан и определением мирового судьи от 16.09.2024 отменен. Исковое заявление поступило в суд 26.12.2024, то есть в пределах шести месяцев с даты отмены судебного приказа.
Учитывая, что по данному делу истец просит взыскать задолженность по пени за период с 13.09.2021, на дату обращения к мировому судье 08.08.2024 срок исковой давности с этого периода пропущен не был, обращение в суд в порядке искового производства последовало в пределах шести месяцев с даты отмены судебного приказа, срок исковой давности взыскания пеней истцом не пропущен.
Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе снизить неустойку.
При разрешении требований истца о взыскании пеней за период с 13.09.2021 по 14.03.2025 в размере 75 505,45 руб. суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ, следуя принципу соразмерности неустойки наступившим последствиям, принимая во внимание суммы основной задолженности, период, за который производится взыскание, и приходит к выводу о возможности снижения пеней до 50 000 руб.
Таким образом, с ФИО1 в пользу ЗАО «ВУК» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с марта 2023 по январь 2024, за март 2024, апрель 2024, с июня 2024 по февраль 2025 в размере 142 169,17 руб., пени за период с 13.09.2021 по 14.03.2025 в размере 50000 руб.
Из положений ч.14 ст.155 ЖК РФ следует, что обязанность по оплате предусмотренных данной нормой пеней сохраняется по день фактической оплаты задолженности, в связи с чем требование ЗАО «ВУК» о взыскании с ответчика пени за период с 15.03.2025 по день фактической оплаты задолженности правомерно и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела).
Из материалов дела следует, что ЗАО «ВУК» понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7530,24 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в связи с частичным удовлетворением исковых требований, судебные расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с марта 2023 по январь 2024, за март 2024, апрель 2024, с июня 2024 по февраль 2025 в размере 142 169,17 руб., пени за период с 13.09.2021 по 14.03.2025 в размере 50000 руб., с продолжением их начисления, начиная с 15.03.2025 по день фактической уплаты суммы долга, которая на день вынесения решения составляет 142 169,17 руб., в соответствии с порядком, установленным частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7530,24 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Пестерева