Дело № 2-5162/2022

УИН 72RS0013-01-2022-005295-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 19 июля 2022 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Малгаждаровой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в сумме 1.500.000 руб., сроком на 168 месяцев, под 14.5% годовых, на ремонт, восстановление и благоустройство квартиры, расположенной по адресу: . Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является залог квартиры. Согласно отчету об оценке стоимость квартиры составляет 3.723.000 руб. По утверждению Банка, ответчики не исполняют надлежащим образом обязательства, возникшие из вышеуказанного кредитного договора, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 2.629.866 руб. 54 коп., расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против заочного производства.

Ответчики ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не просили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке заочного.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ (как указано в договоре) между АКБ «Транскапиталбанк» (кредитор) и заемщиками ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор <***> по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 1.500.000 руб., под 14,50% годовых, на срок 168 месяцев, а заемщики, в свою очередь, обязались возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты на него (л.д. 23-32).

Согласно п. 1.4.1 договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Транскапиталбанк» и ФИО2 заключен договор о залоге недвижимости, согласно которому, залогодатель ФИО2 передает банку – залогодержателю в залог в качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору квартиру, расположенную по адресу: (л.д. 45-50).

ДД.ММ.ГГГГ право залогодержателя удостоверено закладной (л.д. 39-44).

Банком обязательства по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 18). Однако заемщики свои обязательства надлежащим образом не исполняют.

Надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обязательством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из расчета истца и выписки по счету, у ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору в размере 2.629.866 руб. 54 коп., из которой 711.648 руб. 84 коп. – ссудная задолженность, 292.376 руб. 28 коп. – просроченная ссудная задолженность, 329.458 руб. 27 коп. проценты, 615.918 руб. 18 коп. пени по кредиту, 615.310 руб. 57 коп. пени по процентам, 65.154 руб. 40 коп. пени по процентам на просроченную ссуду.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, поскольку он составлен верно, ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено, при этом расчет соответствует условиям кредитного договора.

Оснований для снижения размера задолженности суд не усматривает.

Поскольку судом установлено, что обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиками не исполняются, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности в сумме 2.629.866 руб. 54 коп., из которой 711.648 руб. 84 коп. – ссудная задолженность, 292.376 руб. 28 коп. – просроченная ссудная задолженность, 329.458 руб. 27 коп. проценты, 615.918 руб. 18 коп. пени по кредиту, 615.310 руб. 57 коп. пени по процентам, 65.154 руб. 40 коп. пени по процентам на просроченную ссуду, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 является собственником квартиры по адресу: .

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия кредитного договора и положения ст.ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичное положении содержится и ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в судебном заседании установлен, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, при этом надлежит определить способ продажи – с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ЗАО «ГОРСИ-Капитал» рыночная стоимость квартиры по адресу: составляет 3.723.000 руб. (л.д.52).

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке», следует определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2.978.400 рублей (3.723.000 руб.*80%).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 27.349 руб. (21.349 руб. – за требование имущественного характера, 6.000 руб. – за требование неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 348, 350, 450, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.12, 56, 67, 98, 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с солидарно ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 7118 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по , ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 7108 №, выдан ОУФМС России по в Калининском АО в пользу ПАО «Транскапиталбанк» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2.629.866 руб. 54 коп., из которой 711.648 руб. 84 коп. – ссудная задолженность, 292.376 руб. 28 коп. – просроченная ссудная задолженность, 329.458 руб. 27 коп. проценты, 615.918 руб. 18 коп. пени по кредиту, 615.310 руб. 57 коп. пени по процентам, 65.154 руб. 40 коп. пени по процентам на просроченную ссуду, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27.349 руб., всего 2.657.215 (два миллиона шестьсот пятьдесят семь тысяч двести пятнадцать) руб. 54 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, площадью 82,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2.978.400 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья С.Н.Молокова